凭实力圈粉，滨江热销红盘背后的爆款逻辑

　　2021年全球创新指数，武汉排名大步前进;国际统计局最新城市评级，武汉位列特大城市。不得不承认，武汉的城市生机相比于大多数城市，都显得更为活跃，尤其在这个“金九银十”之际，愈发呈现出“国际都市”应有的活力。

　　“十一”前夕，位于武昌内环滨江的武汉城建华润长江悦，上演了一幕久违的热销大戏。开盘当天，展示中心人声鼎沸，四处涌来的购房者，瞬间挤满了偌大的现场，在不断成交的喜讯之中，火热的氛围走向高点!

　　热销7亿，去化超7成，武汉城建华润长江悦以王者之势驾临，首开大捷!这样傲娇的数据，足以称之为红盘!

　　01

　　这是一场远见之士的财力较量，更是一场滨江稀缺资源的争抢。

　　人人都想住一套滨江的房子，却很难有一个优质的选择!2021年，武汉滨江进入高光时刻，上半年，武昌滨江长江中心、龙湖清能天奕入市，刷新武汉豪宅榜单，房价站上4.6W高点;下半年，复地外滩中心迎面赶超，宸嘉100首开超5W均价，登顶武汉房价塔尖;接下来，滨江仍有一大波豪宅正在路上，滨江之争，愈演愈烈!

　　滨江两岸，剑拔弩张，滨江+内环，这里的价值历久弥新。

　　也正因为如此，当位于武昌内环滨江核心的武汉城建华润长江悦，以不到3.7W的良心均价入市，完全打破人们对滨江高不可攀的印象，瞬间吸引了大量的关注目光。

效果图

　　这个气质迥然不同的新盘，它背后的开发商组合是：华润置地+武汉城建集团。长江悦高性价比高品质的面貌亮相，离不开其强大的品牌影响力和实力背书。

　　武汉城建集团，作为武汉城市建设的“王牌军”，打造了世界级东湖绿道、武汉园博园、琴台艺术文化中心等一系列地标建筑。

　　华润，是一家有着83年历史的红色大型央企，是中国内地实力雄厚的多元化企业之一。深耕武汉17年，布局三镇开发近20个精品项目，不断领跑区域市场的产品品质。从积玉桥的华润凤凰城，到汉口核心的幸福里，到二七滨江的武汉瑞府项目，皆是城市核心区域品质之作，确保每一个项目都能成为购房者没有遗憾的选择。

华润置地武汉布局

　　这一次，华润置地重回在武汉的发祥地：武昌滨江商务区，站在国际视野的高度，以深圳湾的华润悦府为标杆，打造高品质的江景豪宅，带来全新居住体验，成为满足城市高净值人群居住投资需求的不二之选。

　　立序长江右岸，悦系重归武昌。长江悦的出现，给武汉内环滨江打开了一扇独特的窗口，创造了我们与内环滨江的绝妙相遇，所以也就不难理解其开盘即热销的现象了，甚至对于长江悦来说，热销也只是开始，后续的加推也一定也会以漂亮的成绩收官。

　　02

　　一个楼盘的热销基因里，是离不开地段出身的。

　　城市引以为傲的中轴，有如Fifth Avenue之于纽约、香榭丽舍大道之于巴黎，银座之于东京，而对武汉而言，身处长江右岸的武昌滨江，占据后发优势，此刻正被时代推向世界舞台头排。

武昌滨江商务区总规划示意图

　　以长江悦为起点沿江而上，在武昌滨江一路都是珍珠般洒落的超级地标，一路是以后的“超级流量入口”：

　　阿里巴巴华中区域总部、平安金融区域总部、长江沿岸铁路集团、华电集团等总部纷纷落址，注定了整个板块的高起点发展;

　　绿地缤纷城、长江中心、龙湖天街等高端商业不断呈现，每至傍晚，这里的建筑群“流金淌银”，成为城市夜景中最亮的那块光团;

　　武汉地铁主动脉2号线及5号线(在建)鱼贯而过，长江大桥、长江二桥以及长江隧道和武汉公铁隧道，构建起连通武汉三镇立体交通枢纽，形成地下地上多元立体交通路网;

　　政府拟投资近45亿打造主线约3KM，总长约6公里的地下空间环路交通枢纽，计划于2024年底完工，整体路网的规划设计与世界一流城市比肩，也是武昌滨江商务区迅猛发展的交通红利。

　　自2008年启建以来，历经数次修编调整，面积扩容，武昌滨江商务区，总部经济集聚效应已经在武昌凸显。“正以总部经济为龙头，以高端商务为主导，以国际金融、信息咨询产业集群为支撑，以人文生态为基底，打造代表武汉总部经济聚集最高水平、具有国际影响力的总部商务首善区。”②

武昌滨江实景图(来源：矩阵互动多媒体)

　　长江悦就站在这个总部商务首善区最为精彩、大放璀璨的其中一段，位居C位，一抬头就是流光溢彩的百年汉口万国建筑群，低头就是月亮湾的浩瀚绿境，眼前波澜壮阔的长江之景不逊于纽约中央公园的盛世大境入窗而来。

　　长江两岸的开发节奏完全不同，汉口住宅先行，武昌滨江商务区是产业及配套的升级，与住宅同步开发，整体兑现周期快。相较于二七滨江，武昌滨江更多用地用于商业、产业集群，整个武昌滨江商务区住宅总体量规划不超过70万方，纯住宅项目更是凤毛麟角。

　　长江悦占据了为数不多的一方纯住宅用地，更显稀缺也更显居住品质的纯粹。

　　从地价与房价的角度来看，目前二七滨江的楼面价已经突破3万元/平①，武汉城建·华润长江悦，均价更是仅需约36000元/平，与二七的地价近乎持平!相似单价之下，再难找到性价比如此之高的滨江产品。对于购房者来说，现阶段入手武昌滨江，入手长江悦，相当于抓住了入住内环的好时机，更是掌握了资产保值增值的密码!

　　03

　　内环滨江的前景，不可复制的稀缺资源，本就已经让人们动心。何况，长江悦拿出超前的产品理解、研发投入和规划能力，带来了更高规格的产品品质，更是让人超乎想象。

　　区别于城市的定式，长江悦向我们展开了全新的可能。

　　项目规划设计出自全球知名设计品牌公司——上海柏涛，创作团队结合了地脉滨江属性及历史沉淀，以“蜿蜒的长江”为灵感，用挺拔的建筑点缀其中，形成错落有致的律动布局，既呼应滨江风光，又能满足人居舒适，构成具有都市精致气质的高品位居住环境。

　　约8000㎡玉带公园设计，打造城市与住宅间的缓冲界面，树木植被、广场雕塑、互动设备等丰富组团嵌套，由点及面地贯穿绿意，并与地铁5号线(在建)相互辉映。生活与空间的联系在设计语言中交互，城市边界过渡自然，创造出互相渗透的主次关系。

效果图

　　相较于繁琐的建筑形式，长江悦现代时尚的风格演绎，将空间美感线性延伸。“欲飞之翼”建筑立面，打破常规建筑形制，追求非对称、不规则的设计手法带来的视觉冲击力。大面积的窗体以及玻璃栏板的应用，使室内更加通透和明亮，外观挺拔且历久弥新。

　　不论是园林设计还是产品本身，全龄架空层设计、主题式儿童乐园、创意健身场地、康养花园，乃至华润置地在武汉首创的多场景交互空间，均远超市场一般配置，是真正匹配内环滨江的产品，也足以体现华润作为央企的坚持与责任感。

建面约115㎡户型图

　　建面约115㎡三房两厅两卫户型，是武汉内环鲜有的在售小户型产品。公摊约25%左右，可达140°的观江视野，极其罕见。西北侧近十米超大观江视野，更是让人眼前一亮，每个卧室均带有超大飘窗，无论是在室内的哪一个角落，玩耍的孩子背后，都能洒下一片暖阳。

建面约125㎡户型图

　　建面约125㎡的舒适3房是长江悦的明星产品，户型为三室两厅两卫设计，其最大的特点是户型方正、三开间朝南。该户型大部分是可以观赏到户外稀缺的江景资源，且同样拥有最大140°的观江体验。动静分区，主卧套房设计，既满足需要的舒适尺度，更彰显实用性。

建面约140㎡户型图

　　建面约140㎡的功能型四房户型，功能性兼舒适性一体，1∶1梯户比减少业主使用电梯的等待时间，带来全方位的私密性和尊贵感。四房功能性是改善的主流，无论是三代同堂或是二宝家庭，都可以一步到位，更好的掌握生活的主动权，从容面对生活变化。

　　恢弘的入户大门，高端卫浴品牌，全房配置世界500强——日立中央空调，采用领先的“无级变频技术”，室温精确调节，具有明显的节能效果，并使室内环境更加舒适……华润在装修方面的精雕细琢融入到每一寸空间，八大精奢体系以细致入微的匠心，打磨113项典范细节，融合于6大品质空间，传递出生活的质感与温度，回归生活最初的美好，让人无限惊艳与向往!

　　用业内的话说，这是一个没有短板的楼盘，却拥有诸多令人艳羡的长板。武汉城建·华润长江悦坐拥武汉内环滨江C位江景，从地铁到配套，从品牌到规划，从产品到价格，集众多优势于一身。热销背后，是客户对其产品品质、地段配套的高度认可。

　　不是所有向往滨江生活的人都有机会入场，10月底，这个内环滨江红盘还将迎来3号楼，建面约115-140㎡户型的加推，不出意外的话，未来一段时间，武汉城建·华润长江悦依然会乘风破浪，销控一路飘红，而在这之后，很长时间里，内环滨江都不会有第二个如此低门槛高品质入手的超级改善红盘了，且买且珍惜。

　　数据来源：

　　①武汉三宗宅地73.5亿成交 华润置地摘江岸地块创楼面价新高

　　https://www.bjnews.com.cn/detail/160527544015699.html

　　②长江日报整版报道!看行业巨头为何纷纷选中武昌?

　　https://mp.weixin.qq.com/s/oafdCBUBcMDDFnBW6Y0Nog

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