从商业真空区到商业密集区 青山十年见证城市嬗变

　　前言：锚定二〇三五、聚焦“十四五”，武汉紧扣国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，顺应人民群众对美好生活的新期待，全力提升城市能级和品质，加快打造“五个中心”、建设现代化大武汉，为湖北“建成支点、走在前列、谱写新篇”作出应有贡献。

　　城市蓬勃发展，一座座商业中心涌动，引领着一座城市的消费水平，生活方式，以及财富风向。特别是一个大规模的商业综合体，将在几十年甚至上百年引领和革新着一座城市生活方式和品质，是城市崛起的有力见证。

　　让我们透过武汉各个区域商业模式的发展变迁，读懂城市的进阶跃变。

　　从曾经单一的青山百货商场到奥山世纪城、武商众圆广场、吾行里、八大家红坊里、印力中心……青山商业沿和平大道轴线，发展速度如火箭般迅猛蹿升，几步一个商圈，商业氛围愈发繁荣。

　　从商业真空区到商业密集区

　　一直以来，青山作为武汉的老城区，承载着几代“老武汉”的回忆与情怀。1958年，武钢作为中国的钢铁长子落户于此，青山成为华中地区的著名工业重镇，一度被认为是武汉最有“钱途”的区域之一，人均GDP能达到武汉市人均GDP的2倍。

　　事实上，直到2011年，青山区才开始有开发商进入，此前，青山区仅有武商建二商场，青山广场等传统商业，青山人聚会、购物都是在汉口、徐东等地。近十年来，奥山、福星惠誉、大华、招商蛇口等品牌房企的相继进入，为片区内商业提供了丰富的业态补充，青山区域商业的发展后劲开始凸显。

　　青山片区第一个大型的商业综合体是奥山世界城。2013年，奥山世纪广场开门迎宾，它的入世给沉睡多年的青山商业注入了活力。奥山世纪广场最初的定位是家庭型购物中心，主打儿童消费，引进适合孩子的吃、穿、玩、乐品牌，针对儿童策划体验式营销活动，很适合周边有孩子的家庭。

　　奥山世纪广场开业不到一年，一座近30万方的多功能体验式超大购物中心武商众圆广场成为建二商圈新招牌。凭借着武商集团强大的号召力，众圆广场引进了HUGO BOSS、MAX&MARA、兰蔻等众多国际国内一线品牌，是目前青山区公认的高端商业中心。

武商众圆广场实景图

　　时隔三年后，武汉印象城在2017年迎来试营业，这将青山人的视线重新聚焦到八大家商圈。印象城是印力集团布局武汉的首个商业之作，定位为时尚、潮流的中高端购物中心，囊括主题街区、儿童体验中心、酷炫运动空间、电影院等，从品牌购物到潮流娱乐、文化教育等应有尽有。

武汉印象城实景图

　　2018年，在武商众圆广场对面、同样位于和平大道的八大家红坊里开业，盒马鲜生率先入驻。30万方独具特色的BLOCK街区，如今汇聚众多知名品牌是武汉商业版图里又一点睛之作。

八大家红坊里实景图

　　也是这一年，地处建二与和平大道交汇处的吾行里拾光纪以block开放式街区形态，打造沉浸式商业街区，风格各异的餐饮、带天空泳池的健身会所、私人影院…丰富业态全新体验，很多都是青山首开，打造青山人潮流有趣的社区生活中心。

　　2019年年底，铁投·邻里荟商业街开业，邻里荟商业街引入多家知名教育机构，以及商务、生活服务和餐饮品牌，以“教育·服务”为核心，携手入驻商家打造区域教育中心和邻里生活中心。

　　以青山的中轴和平大道为主线，短短5公里内，几乎每隔两站路就能看见一个商场，相继串联了奥山世纪广场、武商众圆广场、八大家红坊里、武汉印象城、青山百货商场等大型商业项目，购物、娱乐、餐饮等一应俱全，约百万方商业体量共同缔造新的消费理念和生活方式。

　　地铁开通在即 商圈或将再次迎来升级

　　陪伴了武汉青山几代人的红房子，是很多老青山人很难割舍的情怀。如今，随着青山滨江商务区的规划建设，地铁5号线全面开工，随着新的地块出让、开工，青山的城市功能正在进一步蜕变。

　　从最初进驻的中冶、联泰、招商、奥山、奥园等开发商，到加码的大华，直至如今进驻华侨城、融创，大片待开发的土地噬待迎来新的发展契机。

　　2019年到2020年期间，华侨城接连拿下青山滨江3宗地块，即青山7街坊、8-11街坊、15、17、18街坊，总储备体量达到136万方，正好处于红房子核心区域附近，拿地时就被要求后期的规划须和红房子风格保持一致。

　　如今被被打造为青山滨江商务区核心区东片的商业文化中心——华侨城红坊，总投资350亿元，总体量为200万方，秉持“在花园中建城市”的理念，依托红房子历史街区的改造升级，以“一线四组团”的整体规划，打造以红坊大街为主轴、“玩味红坊”“创想青山”“缤纷星岸”和“乐活里坊”四大组团环绕的长江右岸文化示范区。

华侨城红坊效果图

　　未来，整个红房子片区会逐步蜕变，这里将成为集合红房子、林荫道、创意设计、咖啡馆、图书馆、博物馆、文化讲座、开放式展览、周末市集等于一身的创意文化圣地。

　　2020年6月18日，融创一举拿下青山滨江商务区的P(2020)043、044号打包地块，分别打造为融创临江府以及武地融创和平中心，这两个项目均为兼容商业和住宅的综合用地，为青山滨江商务区核心区的商业再添色彩。

武地融创和平中心效果图

　　日趋完善的住宅布局势必带来大量客流，为区域商业市场奠定强大消费基础。另一方面，区域交通的不断完善，也是刺激青山新商圈形成的原因之一。

　　目前，武汉地铁5号线列车已亮相通车在即，地铁5号线南北纵贯武昌全镇，也是深入青山腹地地第一条地铁，除此之外，区域内还规划有地铁12号线、地铁19号线以及新港线。从结构上看，5号线沿和平大道展开，也是青山商圈的聚集地，未来或将进一步带动区域商圈发展的升级。