历史街区焕发新活力！江岸商业变迁未来谁主沉浮？

　　前言：锚定二〇三五、聚焦“十四五”，武汉紧扣国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，顺应人民群众对美好生活的新期待，全力提升城市能级和品质，加快打造“五个中心”、建设现代化大武汉，为湖北“建成支点、走在前列、谱写新篇”作出应有贡献。

　　城市蓬勃发展，一座座商业中心涌动，引领着一座城市的消费水平，生活方式，以及财富风向。特别是一个大规模的商业综合体，将在几十年甚至上百年引领和革新着一座城市生活方式和品质，是城市崛起的有力见证。

　　让我们透过武汉各个区域商业模式的发展变迁，读懂城市的进阶跃变。

　　从汉口江滩向北，一脉繁华是江岸。百年老房子混搭摩天大楼，市井烟火融合时尚潮流。近年来，江岸区把握商贸发展新技术、新产业、新业态、新模式，重点布局吉庆商圈、天地商圈、汉口滨江商务区、台北商圈、后湖商圈等，引领居民消费升级。

　　从旧时荣光到当下繁华

　　一边是底蕴丰厚、历史悠久的老租界，一边是面向世界、引领潮流的新武汉，在不断的酝酿中，江岸各大商圈跑出了自己的节奏。历史与潮流共存，时间与生活共融，变化的商街也演绎着老武汉人的消费变迁。

　　①吉庆商圈：大排档的人间烟火

　　吉庆街起源于上世纪80年代由喜爱纳凉“宵夜”的居民自发组成的夜市“大排档”，这里一度成为武汉民间文化的一个符号。近几年，江岸区以汉口历史文化风貌区建设文创谷为契机，整旧如旧、功能置换，打造汉口慢生活商业休闲体验区。

吉庆街

　　吉庆街吸引老通城、蔡林记、四季美、汪玉霞等一批老字号在此集聚，建立非遗文化及传统手工艺民俗文化集市，打造百姓大舞台。如今的吉庆街以民俗文化、汉味美食、荆楚演绎、老街旅游为特色，成为江城最具汉派风情的特色民俗街区。

　　同时，吉庆商圈辐射范围扩大，以中山大道为轴，串联江汉路、武汉美术馆、荣宝斋、咸安坊、吉庆街、五芳斋、数码港、华中通信广场、黎黄陂路等重要节点。

　　②武汉天地商圈：小资情调的网红打卡地

　　提到武汉天地，用得最多的形容词就是“小资”、“情调”。的确，自2007年瑞安推出武汉天地项目后，这里就成了汉口，乃至整个武汉最“洋气”的地方。

　　武汉天地位于汉口永清版块，长江二桥旁，占据优越的教育、交通和自然资源，该板块的房价曾经代表着武汉的最高水平，周边高档住宅区聚集。

　　武汉天地一期商业于2007年9月开业，建筑面积约5.7万方，是在原来的老建筑基础上进行改造而来，项目内现有的9栋老建筑，为上世纪20年代外国租界名邸，是西洋古典风格的民居。经过改造和修缮，设计上融合了传统与现代，颇具武汉风情。

武汉天地

　　在武汉这个吃货居多的地方，武汉天地餐饮占比超一半无疑是吸引人气的最强武器。在其引进的餐饮品牌中有国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、港台菜、特色菜、咖啡、甜品等，网罗了全球美食。

　　2016年9月17日，武汉壹方南馆开业，整个商业定位中高端，拥有11万平方米的购物空间，引入国际一线奢侈品、国际精品时尚品牌、流行时尚品牌、国际一流餐饮及娱乐品牌，进一步巩固了武汉天地商圈在武汉商业版图上的地位。

壹方北馆

　　2019年11月9日，壹方北馆开业，建面约16万方，围绕“妙享生活家”的理念，以中高端家庭日常所需的零售业为主导，规划配合餐饮、服务、亲子、娱乐全功能性业态分布，打造以人文体验和健康活力为特色的“公园式家庭社交空间”。

　　深耕武汉十五年，天地商圈已经有了翻天覆地的变化。泥地旧城因武汉新天地的改造，带来了网红商圈，开创了情景体验式商业街区之先河。壹方南馆、壹方北馆相继诞生让武汉天地商圈绽放得更加璀璨。

　　③汉口滨江商务区：商务楼宇聚集 刷新武汉天际线

　　汉口滨江商务区南起长江二桥，北至二七大桥，东临沿江大道，西临解放大道，规划总用地面积约83公顷，沿江长度约3.4公里。主要发展总部经济、金融服务、高端商务、文化创意等，形成国际企业总部集聚、购物中心和酒店齐备，国际社区及生活娱乐配套的高品质功能组团。

　　随着新世界、国华人寿、泰康人寿、中信泰富、中诚信、华发、绿城、万科等知名企业陆续进驻，汉口滨江商务区出让土地超过960亩，开发规模超过400万方，其中商务商业建筑面积超过200万方。

　　2015年7月28日，周大福以总价14.75亿元拿下二七P(2015)063号地块，将建设武汉周大福金融中心，总建筑面积约65.09万方，其中办公约25万方，商业约3.95万方，住宅约7.97万方。

　　2016年5月5日，伟鹏集团以总价39亿元竞得二七P(2016)023号地块，项目整体命名为武汉滨江国际金融中心，万科与其合作开发住宅部分，住宅命名为伟鹏万科·御玺滨江。总建筑面积约46.35万方，住宅部分建筑面积约21.71万方，商务、商业部分建筑面积约21.44万方。

　　2017年1月24日，国华人寿以32.6亿拿下二七P(2016)158号地块，打造为宸嘉100，项目总建面约60万方，总投资超100亿，规划含约350米5A甲级写字楼国华金融中心、国际超五星级酒店MGM美高梅酒店、MGM美高梅服务式公寓、高端公寓嘉佰轩、滨水商业街嘉佰汇及御江大平层嘉佰道。

汉口滨江国际商务区

　　2017年2月7日，中信泰富以99.2亿竞得二七P(2017)009号地块，打造为中信泰富滨江金融城，项目总建筑面积约117.3万方，包括居住38.64万方，商业和商务74.31万方，文化设施及配套3万方，学校1.35万方，是武汉重点打造的汉口滨江国际商务区最大规模的地块。

　　2017年3月21日，泰康人寿以15亿拿下二七P(2017)026号地块，将兴建武汉泰康区域总部大厦，总建筑面积26.9万方，包括14.99万方甲级写字楼，0.9万方商业和4.02万方酒店，249.9米高的大厦由3栋49-55层塔楼围合组成，并在29、40层设有空中连廊，中间约200米高的共享中庭，形成一个社区式的内部城市空间。

　　2018年3月20日，中诚信以18.9亿拿下二七P(2018)023号地块，将建设中诚信征信总部大厦及配套住宅，项目由一栋160米超高层办公楼、一栋130米超高层公寓、一栋高层住宅楼及三层附属商业裙楼、两层地下室组成。其中商服建筑面积不大于5.3万方，住宅建筑面积不大于4.9万方。

　　2018年10月31日，泰康以15亿拿下二七P(2018)098号地块，这是泰康人寿二度在二七滨江商务区拿地，该地块需建造一个高度不低于245米的商业项目，须自持建筑面积不少于10万平方米的办公物业。

　　2018年10月31日，中海、华讯方舟以13.84亿拿下二七P(2018)099号地块，将建设1栋办公楼和2栋住宅楼，其中商业与办公建筑面积约9.20万方，住宅打造为中海长江十里，建筑面积约5.16万方。项目建成后将作为华讯方舟集团华中区域总部、金融业务总部的主要载体。

　　2019年10月22日，武汉建工光彩置业以15.03亿竞得二七P(2019)135号地块，将建设武建光彩国际城，项目总投资35亿元，由一栋160米超高层办公楼、一栋130米超高层公寓、一栋高层住宅楼及三层附属商业裙楼、两层地下室组成。建成后，将吸纳供应链交易中心、票据交易中心上下游等相关资本和产业布局武汉，填补武汉市现代服务业综合性产业金融平台空白。

　　未来，汉口滨江商务区将建成至少16栋200米以上写字楼，聚集众多世界500强企业。这里是武汉城市发展的制高点，城市的经济、科技、文化、商业等在此高度集中。“武汉陆家嘴”轮廓初现，将是长江经济带腾飞的密码。

　　④台北路商圈：顶级商业将带来焕新

　　武汉台北路，1984年由安定路更名而来，台北路南北纵贯建设大道与解放大道，建设大道云集商务大厦、高端酒店，夜幕下摩天大楼玻璃里灯光闪烁，是繁华都市的缩影。

　　随着城市化进程的加速，台北路迎来了新的焕发——万象城。2016年4月底，华润拿下建设大道台北路口地块，万象城确认落子武汉，作为城市顶级综合体，万象城将为武汉带来全新商业体验。

武汉万象城效果图

　　武汉万象城，作为华润在武汉首个商业体，给予了区域更多期待。2021年底，武汉万象城将开业，武汉万象城的总建筑面积高达71万平方米，集合了19万平方米的购物中心、2栋甲级写字楼、4栋超高层住宅。武汉万象城突破传统购物中心模式，遵循人群消费习惯，嵌入多个主题区。武汉万象城将引进420多个知名品牌，其中40%以上首进湖北。

　　⑤后湖商圈：新业态提升生活品质

　　早期，后湖片区缺乏大型商业，片区居民消费、购物往往是去往武汉天地商圈、江汉路商圈、武广商圈等，随着交通的畅达、高端社区的日益增多、市政配套的不断完善，区域的商业配套也在逐步完善。

　　汉口城市广场的崛起，刷新了后湖无商业中心的历史。2014年6月28日，建面约20万方的汉口城市广场一期开业，2016年9月3日，汉口城市广场二期开业，汉口城市广场定位社区型商业，分为A、B、C座3个部分，A区以电影院、餐饮、零售为主导，B区主打亲子消费，C区主打购物，旨在打造一个以家庭消费为主的一站式购物娱乐中心。

汉口城市广场

　　作为武汉第三家永旺梦乐城，2017年12月7日，永旺梦乐城金桥店开业，项目总建筑面积约17万方，涵盖国际最新潮流品牌、融合运动与快时尚、运动工厂店区以及儿童娱乐、教育等多种类个性服务，丰富业态打造一站式“体验式家庭娱乐购物中心”。

永旺梦乐城金桥店

　　2018年7月12日，盒马鲜生在武汉的第二家店——万家汇店正式在江岸区百步亭花园路亮相，店内首次引入“武汉老字号”德华楼。不仅为周边“盒区”范围内提供最快30分钟送达，还给消费者带来诸多新奇的体验。

　　2020年1月11日，绿地汉口中心熙街开业，项目建面约18万方，它是后湖唯一一家24小时“盒子+商业街”的情景体验式商务街区，提供了休闲、娱乐、美食、商业、潮流民宿、时尚轰趴、商务办公等全态服务，致力于打造武汉潮玩人群的时尚领地。

绿地汉口中心熙街

　　随着老商圈升级，新商圈实力圈粉，散布在江岸的各色商圈，正成为大汉口闪亮的金名片。那熙来攘往的人群、川流不息的车辆、令人艳羡的消费额、被灯影霓虹点亮的夜晚，彰显着这座城市的活力。

　　江岸新兴商业令人期待

　　商圈随着城市经济的发展而发展，城市因商圈发展而更兴旺，商圈也成为城市发展的推进器，而新鲜的血液则为城市发展带来了更多期待。

　　后湖板块即将迎来龙湖天街，2021年1月，清能集团、朔商集团和龙湖集团三方共同签署了战略框架合作协议，将协同推进江岸区后湖大道新荣项目。项目位于武汉市江岸区后湖大道、汉黄路、十大家路、吉祥路围合区域，总建筑面积约70万方，将着力打造成为集天街商业综合体、企业总部基地、创新孵化中心、共享智慧社区为一体的地铁上盖TOD综合体，建成后将成为后湖片区新商业地标，提升整个区域的价值。

　　中美大都会项目靠近金山大道，选址市民之家西侧，建筑总量约48万平方米，其中商业、商务总量约33万方。该项目是武汉竹叶山集团与美国潘娜品诺公司合作，集国际知名品牌零售、商贸旅游和主题娱乐于一体的国际大型商业综合体，也即将成为打造武汉国际化大都市的新名片。

　　3月24日，2021相约春天赏樱花经贸洽谈暨武汉市一季度招商引资项目签约大会在武汉会议中心举行，华润置地与武汉市江岸区区长余志成签订万象商业综合体合作框架协议。双方拟在江岸区后湖板块建设万象商业综合体，项目预计投资规模约100亿元，建成后将丰富解放大道沿线商业业态发。

　　在汉口滨江国际商务区二七核心区，江岸区依托香港瑞安、香港周大福、中信泰富等企业，吸引国际企业总部集聚，配备高端购物中心和酒店，打造集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的企业总部型商圈。

汉口滨江商务区

　　城市日新月异，江岸商业变化，一次次破旧立新，在时间轴上勾勒出了空间结构、零售结构之变迁，也在武汉商业史上留下了浓墨重彩的一笔。