打造武汉城市商脉主轴 顶流商业迭新硚口商业版图

　　前言：锚定二〇三五、聚焦“十四五”，武汉紧扣国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，顺应人民群众对美好生活的新期待，全力提升城市能级和品质，加快打造“五个中心”、建设现代化大武汉，为湖北“建成支点、走在前列、谱写新篇”作出应有贡献。

　　城市蓬勃发展，一座座商业中心涌动，引领着一座城市的消费水平，生活方式，以及财富风向。特别是一个大规模的商业综合体，将在几十年甚至上百年引领和革新着一座城市生活方式和品质，是城市崛起的有力见证。

　　让我们透过武汉各个区域商业模式的发展变迁，读懂城市的进阶跃变。

　　硚口作为汉口商业传奇的起源，在武汉的商业发展史上的地位不言而喻。作为武汉商业地产的弄潮儿，硚口的商业发展一直紧跟时代的变化。天下第一街汉正街是武汉商业之根，早期的南国西汇、麦德龙如今依旧屹立，随后宜家、凯德广场古田、越秀星汇维港购物中心崛起，如今恒隆广场、K11入市，硚口商业枝繁叶茂。

　　汉正街变迁 武汉商脉主轴强势崛起

　　作为中部地区最重要的城市，武汉商业地产发展势头一直迅猛异常。蓬勃兴起的旧城改造大潮，更是让武汉商圈逐渐演变成多核、多心化，形成了多个商业新中心。悠悠五百载的汉正街，从诞生起就注定，每一步历程，都将作为一个时代的样本留存。

　　汉正街，有着“天下第一街”的美誉，是大汉口的发源地，是武汉商业文明之根，也是时代发展的弄潮者。众多小街小巷以汉正街为主脉，纵横连接，组成了新兴的汉口沿河商业区，为武汉积累了商业基础。

天下第一街汉正街

　　货到汉正街“活”，上世纪70年代末至90年代前期，汉正街“买全国，卖全国”的经营模式吸引了全国各地的商贩前来“打货”，“满目东西南北货、一街南腔北调人”，正是对当时汉正街旺盛景象的真实描述。

　　以汉正街为核心，在北起武商摩尔城、南至复星外滩中心的2.5平方公里区域，如今硚口正在奋力打造武汉商脉主轴。这里已有商业面积近300万平方米，当前商品销售额达到1000亿元，单位产出最高，每天进出人数约在30万人以上。涵盖了购物中心、超级市场、百货商场、品牌首店、主题商城、连锁商店、跨境电商等全业态。

武汉城市商脉主轴示意图

　　在武汉商脉主轴范围内，其中竣工项目5个，面积117.6万方，在建项目6个，面积120.6万方，拟开工项目2个，面积37万方。如今新世界K11、香港中心、利北商业中心、恒隆广场、人信武胜里、凯德广场、喜年中心、隆太广场、云尚武汉国际时尚中心、武汉BFC复星外滩中心等如繁星分布于此。

　　作为汉正街转型升级发展首个落地标杆项目，云尚武汉国际时尚中心，于2019年8月25日开业。项目总建筑面积约56.83万方，由4栋塔楼及1座商业楼组成，打造产城融合的“蜂巢城市”标杆。

　　此外，城市更新下的武汉BFC复星外滩中心，是硚口的重点项目，总建筑面积144万平方米，规划建设约470米高连廊双子塔、MALL PLUS滨江购物艺术公园、“长江之眼”复星艺术中心、超五星酒店、“GLOCAL+”健康社区等国际化全系业态。

武汉BFC复星外滩中心

　　武胜路作为连通汉口、武昌、汉阳的重要城市节点，是武汉内环不可多得的商业宝地，2012年9月，武汉首个外资独资购物中心凯德广场武胜店开业，体量约10万方，开业8年来，凯德广场武胜把握时尚的动向，主导城市生活，支撑着武胜路商圈，成为江城商业新格局的重要组成部分。

　　2020年12月，武汉 K11 购物艺术中心II 馆及街区AVENUE 11一经开业便在武汉商业体赛道内占据优势。2021年4月30日，地处汉口解放大道与利济北路交汇处，备受瞩目的武汉K11购物艺术中心I馆盛大启幕，这标志着武汉K11全面运营。武汉K11傲立武汉商业桥头，给了城市更多专属惊喜。

武汉K11效果图

　　从拿地到开业，八年磨一剑。3月25日，香港高端商业开发龙头企业——恒隆在武汉硚口区京汉大道正式亮相。其中，110家首店、独家及旗舰店随之落地武汉，其中不乏一线国际名品首次进入武汉市场，刷新首店进汉记录。

　　未来，伴随武汉BFC复星外滩中心、香港中心、利北商业中心等各大核心项目的加速推进，长江与汉水的汇流之地，新天幕地标、新金融集核、新生活场景，将在这里渐次点亮。

　　轻轨一号线串起硚口大型商业体

　　轻轨1号线横贯汉口，将硚口与武广为核心的老汉口核心商圈瞬时联通，而这条武汉首条开通的地铁线，也串起了硚口重点商业体，对比武汉其他主城区，硚口商业发展快人一步!

　　沿着轻轨一号线向西，葛洲坝南大天地、越秀星汇维港购物中心、泛悦MALL西汇店、凯德广场古田、宜家荟聚中心等成熟商业渐次排开，成为目前硚口社区商业的供应主力。以往硚口人商业消费会去往武广、江汉路、武汉天地等商圈，而如今门口的大型商业崛起，大大满足了区域居民“购物就在家门口”的体验需求。

　　2015年9月26日，武汉首个港式主题购物中心的星汇维港购物中心开业，项目地处中山大道与京汉大道交汇处，整个购物中心建面约4.6万，拥有微海洋空间、聚合式餐饮、天幕餐厅、时光隧道、江上园林五大元素，不断给消费者带来惊喜和期待。

　　解放大道宗关，轻轨1号线与地铁3号线在此交汇。泛悦MALL西汇店落址于此，商业由一期和二期组成，总体量15万方。2008年底一期开业，2014年二期开业，华中首家山姆会员店进驻于此。2016年，南国西汇城市广场更名为泛悦MALL西汇店，项目集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务为一体，辐射了硚口宗关片区。

凯德广场古田

　　硚口区解放大道和古田二路的交叉口，邻近轻轨1号线古田二路站，古田凯德广场于2017年4月28日开业，项目总建筑面积超40万方，是华中地区最大的凯德广场。除了打造一站式吃喝玩乐购，还设计了海盗船主题乐园、公园景观式下沉广场以及室外篮球场等特色业态，一时间成为古田板块家庭型吃喝玩乐的首选之地。

　　2014年9月17日，位于硚口区额头湾的武汉宜家家居正式开业，与传统的家居卖场不一样的购物环境、消费模式、家居理念，使得宜家占据武汉家居销售热门榜单。2015年4月30日，宜家家居旁的荟聚中心开幕，六年来，武汉荟聚中心持续保持了旺盛的人气，在众多竞争对手中脱颖而出，成功打造了一个深受消费者喜爱的聚会圣地。

武汉荟聚购物中心

　　作为焕新城市消费力与活力必不可少的存在，购物中心的发展始终影响着城市经济及商业的发展。硚口商业一线串珠，差异化发展是目前的制胜之道。

　　新兴商业待绽 宝龙广场值得期待!

　　除了目前已经开业的商业，硚口还有大规模的商业让人期待，目前硚口区域内在售新房有不少自带商业，据房掌柜了解，国著上宸自带约5万方商业、融创一江源规划有约16万方商业，武汉城建万科万维天地规划有约2.7万方商业，时代新世界规划了建面约30万方的商业，龙湖春江郦城规划10万方龙湖天街等。

　　2021年5月18日，硚口区解放大道与建一路交叉口一宗商业用地被宝龙拿下，据悉，宝龙将投资30亿在该地其宝龙商业综合体。项目总占地面积约56亩，计划打造成集办公、商业于一体的现代商业综合体标杆项目，项目包含两栋超高层写字楼和大型商业购物中心，预计于2026年开业。

宝龙商业区位

　　深入古田腹地，地处长丰大道与古田二路的交汇处的龙湖东湖高新春江郦城，小区自带的3万方商业街和10万方龙湖天街购物中心。每一座天街的选址和落地，不仅成为最受城市中产阶级喜爱的商业生活方式，更将改变区域消费格局、提升消费水平，成为一地新的商业地标。

　　解放大道古田三路，千禧城自持30万方商业，相当于1.5个楚河汉街的体量。其商业规划分为南区、中区和北区三个大区，涵盖拟引进的高端商务写字楼、星级酒店，体验开放式景观艺术商业街等多重业态以及沉浸式商业街区，集购物、餐饮、主题娱乐、休闲、艺术、自然为一体。

千禧城商业

　　位于硚口宗关融创一江源打造建筑面积约16万方商业，以焕新生活方式为出发点，深度挖掘消费需求，围绕“生态健康、个性文艺、休闲社交”三大核心主题，以“垂直社交艺文商业街区”为整体商业定位，其将引进融创文化IP阿狸入驻，以社交体验式商业模式，填补武汉核心商业模式的空白。

　　这些还在规划中的商业，将进一步丰富硚口的商业形态。一个城市商业的发展和变迁见证了他的历史进程，同时可以在很大程度上预测他的明天和未来，未来的硚口，既有高端的商务办公区，也有休闲娱乐的购物中心，将是武汉主城区舒适宜居之地。