江汉区：从百年老街到网红商圈，热度从不缺席

　　前言：锚定二〇三五、聚焦“十四五”，武汉紧扣国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，顺应人民群众对美好生活的新期待，全力提升城市能级和品质，加快打造“五个中心”、建设现代化大武汉，为湖北“建成支点、走在前列、谱写新篇”作出应有贡献。

　　城市蓬勃发展，一座座商业中心涌动，引领着一座城市的消费水平，生活方式，以及财富风向。特别是一个大规模的商业综合体，将在几十年甚至上百年引领和革新着一座城市生活方式和品质，是城市崛起的有力见证。

　　让我们透过武汉各个区域商业模式的发展变迁，读懂城市的进阶跃变。

　　江汉区自古就有着“楚中第一繁盛处”的美誉。除了名声在外的武广、江汉路商圈外，还有些商圈规模不大，但一直发展得得很好的商业，如西北湖的新世界国贸店、唐家墩的菱角湖万达广场，更有新晋商圈——刚刚开业，即在武汉闹得火爆的武汉首座天街江宸天街……在大浪淘沙的近20年里，江汉区的商业中心层出不穷，传统商业不断升级迭代，新型商业体渐次入席，始终都是市场关注的焦点存在。

　　江汉区巨擘商业云集

　　作为汉口的核心板块，江汉区版图不算大，但整个区域配套全而优，这里拥有了武汉最密集的轨道交通网络、巨擘商业云集，说它寸土寸金也毫不为过。

　　武汉人说起逛街，第一个就会想到江汉路，在武汉人心中，江汉路分量至重，甚至无可替代。她是武汉的地标，汉口繁华的代表，百年武汉的“商业图腾”，时光的积淀，情感的累积，超越了单纯的商业交易，赋予了江汉路厚重的底蕴。这里百年老店林立，很多街道还留有西方建筑的风格，和阡陌纵横的胡同里弄交织在一起，见证了武汉的历史风云。

江汉路示意图

　　上世纪90年代以来，江汉路先后建起了佳丽广场(现为平安大厦)、王府井百货、武汉万达商业广场(现为悦荟广场)、大洋百货、新佳丽时尚广场等、步行街上的中心百货......总商业面积超百万方，成为武汉最繁华的商圈之一，这个武汉最古老的商圈，既留下了城市印记，同时又满足现代化商业的需求。

　　武广商圈与江汉路商圈相距不到3公里，但一直以来，两大商圈各据一方，如说江汉路是烟火气的代表，那么武广就是高端定位。2006年，屹立了47年的“老武商大楼”成功爆破，2007年，武汉国际广场正式亮相，带了大批国际顶尖奢侈品，进一步稳固了武广商圈的江湖地位。由武汉国际广场、武商广场和世贸广场构成的武商摩尔城，逐渐发展成为华中地区最大的购物中心组合群，是武汉众多商圈中与国际时尚最接合的商圈，成为中部地区中高端时尚消费的前沿。

武汉国际广场实景图

　　2010年，毗邻景致幽静的菱角湖边的武汉菱角湖万达广场盛大开业，精品百货、大型超市、数码广场、商业步行街、餐饮、影院、KTV、电玩城等各种功能相互补充，相互借用，形成有机的联合，真正实现了购物、娱乐、休闲的“一站式”生活新体验。

菱角湖万达广场开业首日

　　时至今日，江汉区大大小小商圈星罗棋布，推陈迭新，包括新唐万科广场，新世界百货、万松园商业街、花园道艺术商业街等，逐渐确立以武汉CBD、菱角湖商圈、江汉路商圈、西北湖商圈、武广商圈等重要商圈为支撑的多中心发展模式。在这一区域，永远都有适合消遣和落脚的地方，每个商业中心都各具特色，既有现代的时尚便捷，也不缺城市的万种风情。

　　新型商业体、网红店渐次入席

　　2012年，随着武汉首条地铁2号线的通车，“九省通衢”武汉正式迈入“地铁时代”。有了地铁的支撑，江汉区开启了“地下交通+上盖物业”高度融合的探索。轨道交通与商业空间无缝对接，与当下快节奏的生活方式相契合。

　　2016年，武汉轨道交通2号线江汉路站配套物业——星汇城商业街盛大开业，随后轨道交通不断增加，相关的地铁商业开发也成为人们关注的热点。

　　2017年，和记黄埔打造了M+购物中心，是其华中区打造的首个旗舰式大型购物中心。与汉口地标“江汉关”互为武汉江汉路步行街的两端，市内罕有的商场地下负一层及负二层均与地铁无缝直驳，顾客出闸后即直达商场。

M+实景图

　　M+引进国际及国内潮牌，为江汉路商圈时尚消费带来了新的血液，在这里，人们可以惬意地度过一个下午或者晚上，相比商业场所，它更像一个享受生活、社交的空间。

　　2018年，以网红生鲜商超为代表的盒马鲜生在武汉太和里开业， 随后啤酒公社COMMUNE、GOLDCLUB酒吧、Helens小酒馆等网红店相继入驻。“太和里”作为太和控股首发城市顶级综合体“ICC武汉环贸中心”之上的亮点商业，通过“情感交流、情节发生、情景触动”的表现方式服务现代都市生活，打造一个集艺术、文化、生态、娱乐为一体的高端社交生活主场。

太和里实景图

　　2021年6月，武汉江宸天街正式开业，这是龙湖在华中区域的首个TOD商业综合体，致力于打造“城市级潮尚社交文化中心”，开启新消费时代的探索之旅，引领城市购物体验新风尚。江宸天街汇集了国内外近290家优质品牌，开业两天总客流量达47.5万人。

武汉江宸天街实景图

　　在龙湖江宸天街，一些网红店的布局也一再刷屏武汉人的朋友圈，使之成为时下的潮流打卡地：包括茶颜悦色一口气开了3家门店，还有华中首家十点书店、华中首家龙小湖乐园，万象影城、ADIDASSWC武汉首店，鼎豊日料武汉首家放题旗舰店等。

武汉江宸天街实景图

　　传统商业不断升级迭代，新型商业体渐次入席，很显然，他们的共同点都是对商品、体验和服务的要求越来越高，更注重商业与艺术的结合，呈现出需求个性化、体验至上、注重精神消费等消费特性。

　　城市综合体 未来人居新趋势

　　随经济发展和居民消费水平提升，商业综合体成为城市生活性服务业配置的重点。商住两用综合体不仅可以满足人们日常居住、工作、娱乐的要求，更是有提高土地利用效率、带动周边经济发展、缓解城市交通压力等效益，尤其对于寸土寸金的江汉区而言，商住综合体的修建，不仅可以提升城市形象，更是能够帮助城市提高运转效率。

　　如果说最早的菱角湖万达广场是江汉区的第一代商业综合体，那么新唐万科广场、泛海CBD等，可以称作是第二代商业综合体，他们更注重家庭体验模式，由纯商业中心向生活方式中心转型、由以零售为核心向以文化休闲消费为核心转型、由方便消费向沉浸式消费体验转型。

　　从2013年面世至今，万科在汉口中心塑造了一个百万方宜居生活范本——万科汉口传奇，为汉口不断注入新生活活力。武汉万科首个商业中心——新唐万科广场2015年就开业运营至今，一次次的升级，契合周边社区消费习惯，万科君澜酒店以及万科社区营地等相继布局，从住宅到物业、商业、酒店、万科教育等纵深扩展，见证了城市的变迁和繁盛，与城市共同生长。

武汉新唐万科广场实景图

　　2018年，武汉泛海CBD泛海城市广场二期购物中心”Joy Park悦街”开业，与一期购物中心互补的多元化商业配套及商业体验，重新定义CBD“多姿生活新范本”。除了高档购物中心以外，泛海CBD超级综合体，在此打造了五星级酒店、5A级甲级写字楼、教育、市政公园、高档住宅等多元业态，通过地上、地面、地下三位一体的商业空间和交通设计，带给人们全新的而充满魅力的购物体验。

泛海CBD泛海城市广场实景图

　　远洋于汉口二环打造80万方综合体大盘，同样拥有完善的生活配套，包括全龄学区、3200㎡邻里中心、约1800㎡餐饮旗舰店、约350㎡放心食堂，下楼即可满足买到日常生活所需，同时会有两大星级酒店签约入驻，商务会晤服务新标杆，满足项目商务人群的商务需求。

　　除此之外，还有不少开发商在江汉区深耕多年，打造有业态丰富的综合体项目，包括福星惠誉、越秀、新世界等等。这些城市居住综合体不仅是一个建筑单体，更是城市的一部分，其填补功能将城市的片段连接起来，为城市提供新的动力和生活空间，产生新的生活方式，创造更多的生活缘分。

　　未来，江汉区还有新商业综合体项目将面世，包括华发中城商都、泛悦·南国中心二期等等，或将进一步加速推动多个核心商圈的迭代升级。

　　在6月25日，武汉首次住宅用地“两集中”出让的第一场土拍会上，江汉区3宗地块成交，其中2宗都是以住宅和商服的模式混搭出让，这意味着一个个基于城市人居新趋势全时段综合体将相继崛起，继续探索城市现代化转型中社区场景营造的可能性。

　　一个城市商业的发展和变迁见证了他的历史进程，同时可以在很大程度上预测他的明天和未来。作为商业重镇的江汉区，必将赢得新世纪大迈步的机遇。