武昌滨江VS二七滨江，谁在掌握“方向盘”？

　　前几天，长江灯光秀再次点亮两江四岸，25公里的长江主轴，变身“万里长江第一屏”。

　　近十年来，武汉滨江正经历一场“王朝更迭”。长江左岸，百年外滩，万家灯火;长江右岸，强大的产业聚集，丰沛的政策红利，只争朝夕。

武昌滨江商务核心区效果图

Part1

黄金右岸，武昌滨江

仅约20%稀贵人居

　　以长江为中轴，“左岸”和“右岸”是最亮眼的存在，背负起了这座城市的“万众聚焦”。

▲一江两岸区位示意

　　与左岸零散的纯住宅不同，右岸的住宅规划更显稀缺。据有关数据统计显示，目前二七滨江重点项目总体量约537万方，其中住宅体量约279万方，占比达52%;而武昌滨江核心重点项目总体量约307万方，住宅体量约75万方，占比不到25%。

左岸VS右岸示意图

　　2012年，一则《汉口沿江商务区实施规划》，正式拉开长江左岸的发展序幕。新世界、国华人寿、泰康人寿等知名企业陆续进驻……住宅高楼迭起，万家灯火生辉。

　　是国际总部型商务区?还是滨江豪宅聚集区?十年来，二七滨江的热度持续走高，泰康总部大厦、武汉周大福金融中心、中信泰富滨江金融城商业、武汉国华金融中心等核心商业，却进展缓慢。随着二七滨江住宅项目愈发密集，业内对于它定位和前景的争论也一直没有停止。

　　二七滨江起步较早，发展已成定局，同样高规格、高起点的武昌滨江，则以后发优势迸发出更多想象空间。

　　自2008年启建以来，历经数次修编调整，面积扩容，武昌滨江商务区最终定位“以总部经济为龙头，以高端商务为主导，以国际金融、信息咨询产业集群为支撑，以人文生态为基底，打造代表武汉总部经济聚集最高水平、具有国际影响力的总部商务首善区。”

武昌滨江示意图

　　2018年，武九铁路北环线拆除启动，月亮湾城市阳台开建，长江右岸将沿江界面归还城市，自此，武昌滨江正式迈入发展加速快跑阶段。

武昌滨江核心区重点项目落位示意

　　截至2021年，二七滨江重点商业项目依然无明显进展，武昌滨江却频上热搜，地标群等多重价值在此叠加，用加速兑现的规划利好不断刷新板块热度：

　　武汉长江中心，约160万方城市超级聚合体，其商业及超塔地块地下室今年4月底已全面封顶，截至6月，住宅地块已全面进入主体结构、砌体穿插施工的精益建造阶段;预计年内，商业结构可实现封顶，并在2022年底-2023年初开门迎客。

武汉长江中心旗舰商业效果图

　　约17万方的龙湖旗舰版天街，预计在2023年正式营业。

　　约12万方的绿地缤纷城，已于2019年开业。400+塔楼主体已经封顶，预计6月30日，华中第一高楼绿地中心玻璃幕墙将迎来全面封顶。

武昌滨江实景图

　　地上建面约30万方的阿里巴巴华中总部暨产业社区基地，已经动工，未来不仅有阿里巴巴及生态企业入驻，同时将汇聚新零售等业态，打造集工作、商业、生活、创业为一体的智慧产业集聚区。

　　在这个武昌乃至武汉“楼宇经济”的密集带——集合了2座约400米，9座200米+超高层建筑，以一个“W”型的滨江微笑天际线，组成武汉登向“世界城市”的天梯。

武昌滨江效果图

　　左岸二七滨江的崛起，基本是“你方唱罢我登场”模式，相比之下，黄金右岸武昌滨江的爆发则是“厚积薄发”模式，城市级规划定位更高，兑现速度更快，板块价值已被市场认可，因此受到购房者的大力追捧。

　　2021年，武汉长江中心TOP系产品文华府首开，迅速站定了武昌滨江4W+的价格标杆，并在20天内，实现了两次开盘、两次当日即罄的业界神话，以秒速撬动滨江豪宅，诞生一大奇迹。

　　就长远来看，二七滨江在售住宅已悉数进入尾声阶段，武昌滨江近年来也几乎没有新增的土地资源，再加上两江四岸滨江一线不再批复住宅用地，进一步奠定了武汉长江中心文华府的稀缺属性。

　　相比一江之隔动辄五六万起的价格，“厚积薄发”的武昌滨江堪称更具潜力与想象空间。可以预见，站在十四五新起点，长江右岸还将进一步挑战左岸，为下一个十年而沸腾。

Part2

武昌滨江进入高光时刻

迎来集中兑现期

　　在蜿蜒的江岸线上，长江主轴核心段只有短短6.8公里，武汉长江中心作为内环滨江最后160万方航母级聚合体，将是这个集群里最亮的超级新星，也是引领整个滨江发展跨越时代的风向标。

　　崭新的滨江之美进入“高光时刻”，多重利好集中兑现，赋予这片土地独一无二的璀璨光环。

武汉长江中心周边进度实景图

　　今年4月，源自扎哈·哈迪德建筑师事务所设计的月亮湾城市阳台一期主体结构已基本完工，高量级的生态规划全面迸发，营造出世界级滨水文化空间。

月亮湾城市阳台效果图

　　未来，站在武汉长江中心阔景阳台上，一抬头就是流光溢彩的百年汉口万国建筑群，低头就是月亮湾的浩瀚绿境，眼前波澜壮阔的长江之景不逊于纽约中央公园的盛世大境入窗而来。

武汉长江中心效果图

　　一路走来，TOD模式即将点亮长江右岸。6月，武昌滨江核心区地下空间环路(二期)正稳步推进，斥资45亿打造五进六出的3公里地下空间环路，预计于2023年建成。届时，将与武昌滨江的两桥两隧，以及地铁5(预计年内通车)/7/8轨道交通，形成地下地上多元立体交通路网。

地铁5号线示意图

　　TOD与武汉长江中心五大亮点业态无缝衔接，包括约400米云端超塔地标“长江之琴”、约20万方商务行政空间、约25万方城市级旗舰商业、约24万方科学精研传世好宅、约23万方创新行政公寓，一如纽约曼哈顿高线公园、日本东京六本木等经济中心。

地下环路5进6出衔接武汉长江中心商业

　　百年大计，教育先行。武昌区2021年第二季度，斥资4亿元的武昌区滨江小学项目正式开工。作为教育大区的武昌区，始终把教育摆在重要发展战略地位，围绕在武汉长江中心周边的教育得到进一步升级。

武昌区滨江小学效果图

　　显然，现在的武昌内环滨江，相比过去，更加美得惊心动魄。以武汉长江中心为中心，立体交通铺陈、长江生态环绕，尽享繁华与静谧。

武汉长江中心效果图

　　江畔之上，武汉长江中心建面约203-407㎡墅质大平层即将推出，东方美学样板间即将于7月10号亮相，江来可期，一个抓住美好未来的最好时机，正在闪现。