起飞吧！洪山！大学活力之城，筑巢引凤，助推发展！

　　前言：武汉，是我们的武汉，也是世界的武汉。4月春暖花开，外交部为湖北举行全球特别推介会，武汉，作为其中浓墨重彩的一笔，她的美独具气质，面容独一无二。

　　浴火重生，再创辉煌，武汉如此独特，房掌柜带你共享。我们将以武汉各大区域为探访对象，溯源区域发展轨迹，展望蓬勃发展未来。

　　澎湃动力 ，未来可期!起飞吧 !武汉!

　　长江之畔，东湖之滨，在武汉的中心城区中，洪山区最为特殊，他是武汉涵盖面积最大的主城区，也是唯一一个跨越了武汉内环到四环的片区。

　　这里有亚洲高铁站规模最大之一的武汉火车站、有国家地理标志保护产品洪山菜薹、有传承关公文化的千年古刹卓刀泉庙、有享誉世界的中华老字号马应龙药业，同时它还是闻名世界的大学城和科技城……这便是洪山。

　　大学之城 智汇洪山

　　一城秀水半城山，高校云集人才聚。武汉教育资源丰富程度名列全国前列，其中洪山坐拥武汉一半的高校和大学生。这里有37所高校60万大学生分布于此，包括武汉大学、华中科技大学、华中师范大学、武汉理工大学、中南财经政法大学、华中农业大学等多所985、211高校。

武汉大学

华中科技大学

　　研发、设计、创意也是洪山区的代名词。这里是创新创业的核心区域，烽火创新谷、融创智谷、武汉创意天地产业园、武大珞珈创意园等创新载体，聚集了一大批的文创精英，涉及建筑、工业、平面、软件开发、电影电视、广播音乐、动漫游戏......等等，一批批独角兽企业从这里起航。

融创智谷

武汉创意天地产业园

　　2021年，武汉市重大招商引资项目华中科学生态城将全面开工建设，该项目将被打造成为以引入互联网金融产业、高新科技及科技健康产业为主的“产学研”一体化第四代产业园，形成大学之城核心区新的项目引爆点。

华中科学生态城效果图

　　站在“十四五”新的历史起点，洪山区将加快建设高品质大学之城，打造要素集聚的创新城区，助力武汉打造国家科技创新中心。到2025年，将新增省级以上创新平台30家，孵化面积有望突破100万平方米。

　　美食之城 活力洪山

　　高校林立，商业汇聚，洪山区自然少不了各种风味的美食，来喂饱千千万万的洪山人和一届届武汉莘莘学子!

　　常年热闹繁华的街道口、元祖级嘬虾圣地的石牌岭、热门美食聚集地的广八路、一到夜晚就变身的虎泉大街、过早一条街的平安路，还有随着高校分布的一条条美食堕落街......组成了洪山区无数个香气四溢的日与夜。

　　年轻时尚的佰港城花样街、黄金商圈群光广场、轻松舒适的银泰创意城、充满人间烟火气的广埠屯商圈、还有艺术氛围浓厚的创意天地……各色的商圈包罗万象，诞生了无数网红餐饮，无论是小清新的、日系的、欧美的还是韩系风格在这里都应有尽有。

　　每当夜幕降临的时候,璀璨的灯火以及五彩的霓虹，将街区的繁华热闹贯穿白昼。

　　宜居之城 精致洪山

　　由于洪山区跨越了武汉内环到四环的片区，区域发展差异化明显，因此形成了“一主两副一新城一绿洲”的区域发展格局，打造出科技服务、文化创意产业、高端商业服务、高端智能制造四大产业集群。

　　“一主”，即中央创智区，是大学之城建设的核心示范区，将其打造成为以科技服务业和高端商务服务业为主导的核心示范区;

　　“两副”，即杨春湖城市副中心和南湖城市副中心，分别打造成以高端商务服务业为主导的城市副中心和形成以科技服务业和文化创意产业为主导的城市副中心;

　　“一新城”即青菱生态科技新城。以青菱街、张家湾街为主体，促进产城融合发展，打造以战略性新兴产业为主导的生态科技新城;

　　“一绿洲”即天兴洲，将天兴洲打造成长江之珠。

　　①白沙洲配套加速 青菱持续带货

　　历史上，白沙洲是武汉码头文化的发源地之一，曾一度是武昌的商贸繁华聚集地。如今这里开阔的道路和林立的高楼，繁华的商业和干净的天空相得益彰，这里的生活、配套、交通都体现了城市的温度。

　　区域内，多个江滩公园规划建设;地铁5号线通车在即、地铁12号线正在如火如荼的建设中，杨泗港长江大桥已经通车;武汉大学人民医院分院、省妇幼保健院分院相继落址;华师附小、华师一附中分校等一系列教育资源引进……板块医疗、教育与居住等市政生活配套不断完善升级。

　　随着青菱高科技产业园等区域经济的飞速发展，政府在区域内重点打造“青菱·西岸”项目。115万方云帆街商业街对标“楚河汉街”复刻打造，建成后将填补区域商业空白;

　　此外中建铂公馆、万科云城等自带商业、未来龙湖天街商业也将落地于此，为片区居民提供更便捷的生活配套。

龙湖天街效果图

　　近十年来，白沙洲吸引着众多房企的青睐，最早的万科以拓荒姿态进驻，万科金色城市，万科云城、万科保利理想城市、万科城市之光相继落地，推动区域楼市发展进入快车道。

万科洪山城市广场效果图

　　彼时，白沙洲的楼盘还大多集中在三环以内，近年来，白沙洲三环外一路向南，新增了南益、旭辉、新力、景瑞、美好、绿地、卓越等品牌房企，诞生了万科保利理想城市、绿地大都会、南益名悦华府、美好长江首玺、旭辉江山境等项目，可谓遍地开花。

　　曾经的刚需置业天堂随之南移到青菱新城，品牌房企为区域带来源源不断的人流，昔日围垦之地早已变身地道的城市居住区。

　　② 南湖 构筑高知菁英圈

　　南湖板块最大的优势是高校众多，华中师范大学、华中农业大学、中南财经政法大学、武汉理工大学、武昌首义学院、湖北工业大学都选在了美丽的南湖之滨，由此可见这里的位置之优越。

南湖

　　得益于南湖的自然生态风光，以及优越的科教资源，南湖板块楼市发展可以追溯到2004年金地格林小城、丽岛花园、风华天城等项目的入驻，片区的楼市和商业一度十分火热。

　　地铁7号线、8号线已通车、南湖大桥主桥全线正式贯通，下穿东湖、南湖的两湖隧道开工。如今的南湖已经是一个聚集了几十万人的大型居住区，房价也从2005的3千出头一跃到如今的3万左右。

两湖隧道工程示意图

　　进入2021年，南湖片区已经基本进入存量房时代，新房供应都以大户型改善型房源为主，目前在售或待售的有当代天誉、南湖半岛、城投瀚城、南湖九玺、中建福地星城等，完善的公共文化设施、优质的文化资源、舒适的居住体验，吸引了一批批高知人群在此安家落户。

　　③ 杨春湖 厚积薄发待起飞

　　从梨园到杨春湖，沿着东湖以西，也属于洪山区。这一板块由于与青山区和武昌区相连，常常让人傻傻分不清楚，比如说武汉站就属于洪山区，而非青山区。

武汉站

　　在武汉三大城市副中心和八个商务区中，杨春湖独占城市副中心和高铁商务区两大头衔。北临青山滨江商务区，南临东湖自然风光，倚靠武汉站及其背后的全国交通网，正值发力期。

　　目前区域内在售的楼盘不多，主要有华侨城欢乐天际、东湖金茂府。

　　其中，华侨城在此投资百亿，打造高端商务办公、体验型街区商业、星级酒店、室内主题乐园、文创展览、住宅、学校等全维业态，承担区域性旅游服务、生态宜居、共享办公等新兴智能城市的全维度功能。目前项目在售建面约115-170㎡东湖景观高层，单价约2.1-2.7万/㎡。

华侨城欢乐天际效果图

　　东湖金茂府毗邻华侨城欢乐天际，距离武汉站较近，由首开、华侨城，金茂三大央企共同打造，目前含装修均价约22000元/平起。

　　2020年10月，湖北藏源置业有限公司100500万元竞得杨春湖P(2020)109号地块，地块位于洪山区北洋桥路、杨春湖路、蓝天横路、绿岛西路围合区域，楼面价9970.2元/平，溢价率0.5%。据查阅，拿地公司为万科和湖北西藏大厦各持股50%。

　　如今，杨春湖高铁商务区已经汇集了华侨城集团、首开集团、金茂集团、前海集团、万科等国内顶尖企业，区域建设驶入“快车道”。