武汉的各大开发商在项目开发上一直保持着逐一开发、单独销售的传统,大多局限于在不同的区域做一个或者几个项目,无法构成整体的大型宜居社区。而汉口则更加突出,新老社区分布于汉口的各个角落,零星散落的楼盘使汉口没有一个真正意义上的“中心生活圈”。
万科构建“生活圈”开发模式 “打包”推出13地块
与其它普通开发商仅局限于做一个项目或几个项目,从开发到销售完毕,再交由物业去服务即止的短期行为不同,万科更加注重提升客户满意度,并始终致力于给客户创造更宜居的生活环境,因此打造出了一个又一个“万科生活圈”。
万科于2001年正式进驻武汉,从第一个项目万科四季花城开始,依靠板块深耕,到目前已陆续开发了16个人居项目,圆满完成了武汉三镇的战略布局,也成功构建了由东向西3大“万科生活圈”——“光谷生活圈”、“白沙洲生活圈”、“汉阳生活圈”。但与其他开发商一样,所有的的项目都是逐一开发、单独销售。
然而,如今万科似乎要打破这一传统规律。最近,万科以300亿于唐家墩、鲩子湖拿地180万方,成为汉口中心新一代大盘。这180万方共包括13宗地块,为“H”系列的7宗地处唐家墩的地块及6宗分布于鲩子湖等湖泊附近的“H”系列地块,虽然这些地块如同13颗“珍珠”散落于汉口,但整体却刚好形成一个连缀汉口中心的武汉最有价值的土地集群。一旦进入开发进程,势必将形成令人期待的“汉口中心生活圈”。
作品群出世或带动汉口中心楼市 改变居住格局
近几年,汉口中心城区楼市不愠不火,这主要和汉口中心城区土地资源稀缺有关,致使新盘甚少。不像汉口后湖和武昌光谷区域,土地市场成交火热,如后湖,开发商拿地楼面价已逼近5000元/平,预示未来项目开发产品必在万元以上。虽然从后湖的规划上看,未来该区域潜力巨大,但如此高楼面地价,对于目前各类配套不够完善、基础建设相对落后的后湖片区而言,可谓天价。
同属汉口的中心城区则不一样,成熟配套、完善的基础设施建设、便捷的居住环境这些都是汉口中心得天独厚的优势,汉口甚至整个武汉最优质的各类资源都集中于此。而万科则一直倾心汉口中心,从最初的香港路8号到后期开发的万科圆方、万科金色家园,一直力主精耕汉口中心板块。虽然近几年拿地和项目开发外扩至汉阳及光谷区域,但目光却从未离开过汉口中心。如今,万科300亿重回汉口中心的举动再次证明了汉口中心城区的巨大吸引力。
万科的13宗地刚好位于汉口“金三角”区域,彼此独立而又连缀在一起,构建成为一个属于汉口的“中心生活圈”。在汉口中心土地资源稀缺、新盘房源稀缺的情况下,万科强势推出崭新作品群,这无疑给汉口楼市注入一剂强心剂。
在坐拥城市优质资源的基础上,若万科产品多元化,则将势必受到各类需求购房者的极力热捧。同时,一些豪宅系列也将引来更多富人侧面,或吸引已迁徙武昌的富人跟随万科重回汉口中心。未来,万科的“汉口中心生活圈”或将成为汉口乃至武汉的宜居标杆,也将改变武汉居住格局。
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