售房合同约定双方违约责任 房东卖房中途反悔买家获赔10万元

　　签了卖房合同后，房东陈女士却不愿卖房了。买家李先生将房东告上法庭，索要违约金。极目新闻记者昨日从武汉市青山区人民法院获悉，法院判决陈女士支付陈先生违约金10万元。

　　陈女士在洪山区有一套住房，2020年5月，她通过中介将房子卖给了李先生。为了表达诚意，李先生给陈女士支付了10万元定金。双方签订了合同，约定房屋总价为223万元。合同中特别注明，若卖方违约，购房一方有权要求对方支付房屋转让价20%的违约金。

　　合同签订之后，陈女士与李先生在中介方的陪同下，前往银行办理了贷款审批的手续，并递交了相关材料，一切都按正常流程进行。谁知2个月后，陈女士给李先生和中介分别发去了一份解除合同通知书，称房子不卖了，并向李先生表示歉意。

　　对此，陈女士解释说，她所卖的房子由她与其女儿共有，与李先生签订房屋买卖合同后，女儿反对卖房。因此，只能退还李先生10万元定金。听了陈女士的话，李先生请陈女士做做其女儿的工作，想要买这套房子。但陈女士拒绝了，李先生无奈放弃买房。

　　事隔十几天后，陈女士又给李先生和中介发来信息，称做通了自己女儿的工作，可以将房子卖给李先生，“这一次不会再变卦了。”对于陈女士反反复复的行为，李先生失去了买房的愿望，要求陈女士按照合同赔偿违约金。

　　2020年8月，李先生将陈女士告上了青山区人民法院，要求她按照合同赔偿违约金446000元。陈女士认为，她多次向李先生及中介表示愿意继续履行合同，但是李先生不想继续购房，所以双方都应承担一部分责任。

　　法院认为，陈女士与李先生签订的房屋买卖合同是合法有效的，应受法律保护。在合同的履行过程中，陈女士向对方表示拒绝履行合同的行为构成违约，应承担违约责任。早前陈女士已向李先生明确表示解除合同，且李先生也同意解除合同，所以双方房屋买卖合同已解除。因此尽管陈女士表示愿意再次卖房，但双方的合同已处于解除状态，因此，李先生并不存在违约责任。

　　法院认为，陈女士虽然确实有违约行为，但并未对李先生造成较大的实际损失，并且陈女士已将10万元定金退还给李先生，最终法院酌定将违约金调整为10万元。

　　极目新闻记者昨日获悉，陈女士已支付了这笔赔偿款。楚天都市报极目新闻讯(记者孙婷婷 通讯员常国钰 杨兰)