2021年4月2日,武汉市自然资源和规划管理局网站发布了《市人民政府办公厅关于2021年度全市国有建设用地供应计划的批复》。批复显示2021年度全市国有建设用地供应计划为70000亩,其中,中心城区计划供应土地17572亩,武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和新城区计划供应土地52428亩。
2021武汉供地中心城区占比25%
2021年度全市国有建设用地供应计划为70000亩,其中,中心城区计划供应土地17572亩,武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和新城区计划供应土地52428亩。
2021全市国有建设用地供应计划中,住宅用地供应规模为18000亩(其中,保障性安居工程和其他还建项目供地规模预测为3300亩、租赁住房供地规模为1800亩、商品房项目供地规模为12900亩)。
商服用地供应规模为5400亩、工业用地供应规模为14000亩、公共管理与公共服务用地供应规模为12500亩、交通运输用地供应规模为20100亩。
其中,用于住宅用地占比总用地25.7%,2021年住宅供地集中在开发区和远城区,主城区以商品住房为主,保障房为辅。值得注意的是,在住宅用地的大板块中,东湖高新区占比最高达16% ,而且,保障房用地占比较高(1853亩),超过商品住房用地(745亩),很明显,光谷的住房用地2021年将向保障房倾斜,而远城区还是以商品住房为主。
多地落实集中供地模式
从市场上有“集中供地”消息传出到真正有城市落实,其间隔不过一个月的时间有余。今年2月底,有消息称北上广深四大一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市,开始实施“两集中”方式供应住宅用地。
所谓“两集中”,即要“集中发布出让公告,集中组织出让活动”,每个城市每年最多搞3次集中的住宅用地出让。尽管仍有许多城市未对“集中供地”进行官宣,但“集中供地”时代还是来了。
2021年,北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。3月31日,北京市发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告。共推出地块30宗,土地面积约为169公顷,建筑规模约为345万平方米。
近日,广州发布超级供地公告:一口气挂出48宗,起拍总价超901亿元!根据公告,此次广州市规划和自然资源局集中供地48宗,全部为涉宅地,宗地总面积近393.6万㎡,计容建面近928.5万㎡,起拍总价超901亿元,并计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。
稍早前,天津市第一批集中土地出炉,供地60块,覆盖该市16个区,其中挂牌地块共32宗,待定地块共28宗。据悉,天津将采用现场交易,不在线上竞拍。由于每天成交量有限,将使用“同一天挂牌、分天出让”的方式,但竞拍日期必须连续。
沈阳也宣布了首次“两集中”出让土地的公告,总计37宗地块,除了和平区外,其他8大城区皆集中供地计划中,总供地规模达362.73万平方米,预计土地出让金收入可能会达到325亿元。据中指研究院数据显示,2020年,沈阳市土地出让金总收入为586亿元。
多地落实集中供地,武汉呢?虽然武汉目前还未正式官宣集中供地,但是根据相关政策预计集中供地也指日可待,根据日前流传的一份自然资源和规划局的文件显示,武汉市2021年度第四季度起住宅用地试行“两集中”公开出让,2021年10月集中发布出让公告。同批次公告挂牌出让的土地确定共同的挂牌起止日期,出让活动由市土地交易中心统一组织。
从2022年起住宅用地实行“两集中”公开出让,确定于4月、7月、10月分三批集中统一发布住宅用地出让公告。而最终的具体情况,还需要待官宣。
不可否认,对于房地产行业而言,集中供地这一政策也同步开启了一个新的时代,土地供应模式的调整对于房企提出了更高的要求。
附供地计划全文如下:
市人民政府办公厅关于2021年度全市国有建设用地供应计划的批复
市自然资源和规划局:
你局《关于审批武汉市2021年度国有建设用地供应计划的请示》(武自然资规〔2021〕85号)已报经市人民政府研究,现批复如下:
一、原则同意2021年度全市国有建设用地供应计划为70000亩,其中,中心城区计划供应土地17572亩,武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和新城区计划供应土地52428亩。
2021全市国有建设用地供应计划中,住宅用地供应规模为18000亩(其中,保障性安居工程和其他还建项目供地规模预测为3300亩、租赁住房供地规模为1800亩、商品房项目供地规模为12900亩)、商服用地供应规模为5400亩、工业用地供应规模为14000亩、公共管理与公共服务用地供应规模为12500亩、交通运输用地供应规模为20100亩。
二、在年度全市国有建设用地供应计划中未明确,但经市委、市政府研究决定当年急需启动的重点项目,由各土地储备实施主体报市自然资源和规划局批准。
武汉市人民政府办公厅
2021年3月31日
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