正荣蔡甸104地块规划批示 蔡甸将新增900套供应

　　2020年12月31日，武汉正彩置业发展有限公司申报位于蔡甸高福大街与天成路交汇处以西(蔡甸街高庙村)的居住(正荣蔡甸104地块)项目规划方案批前公示，蔡甸将新增900套住宅供应。

　　正荣高溢价布局蔡甸

　　近年来，蔡甸多幅优质土地供应，吸引了正荣、南德、金地、正商、景瑞、中粮等房企布局，并且多宗地块出现了溢价，证明房企拿地热情不减，纷纷持续看好蔡甸。

　　2020年10月20日，武汉挂牌出让5宗地，其中P(2020)104号蔡甸地块有11家房企参与竞拍，包括正荣、上坤、阳光城、城投等，经过91轮竞价最后由武汉正彩置业发展有限公司竞得，成交总价44335万元，楼面价4926元/平，溢价率约69.64%。武汉正彩置业发展有限公司经天眼查显示即为正荣，这也是正荣首次进驻蔡甸。

　　P(2020)104号地块位于蔡甸区蔡甸街高福大街与天成路交汇处以西(蔡甸区高庙村)，住宅用地，容积率1.0-2.8，网上挂牌。地块规划面积33331平方米，总建面约9.3326万方。

　　该地块位于蔡甸新城区，高庙中学的南面，周边有不少物流园，还有蔡甸区人民医院、高庙小学、蔡甸区城南幼儿园等配套，目前区域在售和待售的项目有中国铁建知语城、荣盛华庭、越秀博悦府、中海尚璟、中粮祥云地铁小镇、德信江南大院、三远大爱城、中建锦绣楚城等，均价约10000元/平左右。

　　正荣蔡甸104地块规划公示

　　作为武汉热门置业区域之一，蔡甸区的高性价比、不限购都是其楼市的核心竞争力，如今地铁蔡甸线已经通车，地铁盘也是区域楼市的主推优势。

　　2020年12月31日，武汉正彩置业发展有限公司申报位于蔡甸高福大街与天成路交汇处以西(蔡甸街高庙村)的居住(正荣蔡甸104地块)项目规划方案批前公示，蔡甸将新增900套住宅供应。

　　根据规划公示显示，正荣蔡甸104地块总用地面积33331平方米，总建筑面积131985平方米，地上建筑面积93325.18平方米，住宅建筑面积90323.6平方米，商业建筑面积1863.86平方米，社区服务工作用房302.24平方米，养老服务用房212.57平方米，地块容积率为2.8，建筑谜底为18.59%，绿地率为30.02，住宅户数为900个，机动车停车位数为1138辆。

　　项目总共9栋楼，其中1-4号楼靠由南至北依次排列，5-9号楼由北至南依次排列，其中1号楼为一个单元，20层楼高;2号楼为一个单元，29层楼高;3号楼为一个单元，34层楼高;4号楼为两个单元，34层楼高;5号楼为一个单元，34层楼高;6号楼为两个单元，10层楼高;7号楼为两个单元，10层楼高;8号楼为两个单元，11层楼高;9号楼为两个单元，10层楼高。

　　蔡甸楼市供应充足竞争大

　　知音故里蔡甸区，给人的印象是生态环境优美和文化底蕴深厚。近两年来依托中法武汉生态示范城等产业的规划建设和蔡甸线的通车，蔡甸屡屡刷屏武汉楼市。尽管蔡甸当前仍在建设发展阶段，但住宅区的打造已形成一定气候，区域大体量楼盘云集且多项目自身配套齐全。

　　蔡甸进入了地铁时代，高性价比、不限购都是区域楼市的核心竞争力，如今地铁盘也成了楼市的主推优势。目前蔡甸由4号线延长线蔡甸线横穿而过，从黄金口延伸而出经汉阳大道直达蔡甸大道，沿线分布有大大小小的楼盘20余个，全国一线房企荟聚。

　　通过地铁沿线分布，可以清楚的看到，蔡甸线一带楼盘分布的具体情况，其中蔡甸广场，临嶂大道和新庙村站是聚集楼盘较多的站点，蔡甸广场和临漳大道一带作为蔡甸的老城区，商业配套是最丰富的，新福茂中央广场，中百仓储等大型商业都在这附近，而新庙村一带属于新城区，配套相对较少，但政府扶持较多，未来发展可期。

　　从区域来看，整个蔡甸区的供应量相当充足，也出现过类似金地中核格林格林这样日光的神盘。目前在售的项目包括中粮祥云地铁小镇、荣盛华庭、中海尚璟、中建锦绣双城、中国铁建知语城、越秀翰悦府、景瑞清能江南悦、德信江南大院、越秀博悦府、正商书香华府、三和剑桥城、龙庭华府、状元府、中建中法之星、金地朗悦、景瑞江山悦等。