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中指院:房地产市场已完全走出疫情影响

来源:房掌柜  整理 武汉房掌柜  2020-12-07 09:11:42
[摘要]报告显示,2020 年 1~11 月百城新建住宅价格累计上涨 3.19%,涨幅较去年同期扩大 0.28 个百分点

  " 目前全国房地产市场已完全走出疫情影响,进入正常运行通道。"

  12 月 3 日,中国指数研究院发布《中国房地产市场 2020 总结 &2021 展望》(以下简称报告),报告显示,2020 年 1~11 月百城新建住宅价格累计上涨 3.19%,涨幅较去年同期扩大 0.28 个百分点;全国土地出让金同比上涨约两成。

  新房价格上涨 3.19%

  即使是在 2020 年初疫情最为严峻的时刻," 房住不炒 " 的政策总基调也没有变化,但一些城市在上半年为了减弱疫情防控对房地产市场的干扰,从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策。

  根据中国房地产指数系统对百城新建住宅样本调查数据,整体房价是有略微上升的。

  中指院数据表明,2020 年 1~11 月百城新建住宅价格累计上涨 3.19%,涨幅较去年同期扩大 0.28 个百分点,一季度受疫情影响新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显收窄,二季度以来随着疫情影响逐步减弱,各季度累计涨幅较去年同期均有所扩大,二、三季度累计涨幅均在 1% 以上,10~11 月价格累计上涨 0.72%,较去年同期扩大 0.36 个百分点。

  单月来看,2020 年 11 月,百城新建住宅均价 15755 元 / 平方米,同比上涨 3.63%,涨幅较 10 月扩大 0.11 个百分点;环比上涨 0.32%,较 10 月收窄 0.08 个百分点,涨幅连续 41 个月在 0.6% 以内,维持在低位区间,整体价格平稳运行。

  一线城市疫情下表现出较强韧性,疫情后市场快速回温,2020 年 1~11 月一线城市价格累计上涨 3.77%,在各梯队城市中涨幅最大,较去年同期扩大 3.43 个百分点。

  二三线城市上涨幅度有所下降。二线部分城市政策收紧后,市场降温,1~11 月二线城市价格累计上涨 3.32%,较去年同期收窄 1.13 个百分点。三四线代表城市价格累计上涨 2.26%,涨幅较去年同期收窄 1.52 个百分点,收窄幅度在各梯队城市中最大。

  从各城市群来看,2020 年 1~11 月长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期均明显扩大,其中长三角累计涨幅为近四年同期最高水平。

  中指研究院常务副院长黄瑜表示:"7 月以来,受热点城市房价、地价的不稳定预期增加影响,中央多次召开会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,确保房地产市场平稳健康发展。与此同时,中央保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,加快建立房地产金融长效管理制度,下半年房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势。"

  土地出让金增长两成

  2020 年土地市场整体推地节奏有所加快,住宅用地供求小幅增长,出让金增长近两成。

  据初步统计,2020 年 1~11 月,全国 300 城住宅用地推出 11.1 亿平方米,同比增长 2.2%;成交 9.3 亿平方米,同比增长 6.3%;住宅用地出让金为 4.4 万亿元,同比增长 17.8%。

  楼面价继续升高,住宅用地成交楼面价为历史最高水平,平均溢价率与去年同期基本持平。据初步统计,2020 年 1~11 月,全国 300 城住宅用地成交楼面价为 4698 元 / 平方米,同比上涨 10.9%;平均溢价率为 16.0%,与 2019 年同期基本持平。

  黄瑜认为:" 楼面均价的上涨一方面受各线城市土地成交结构性因素影响,另一方面部分热点城市优质地块供应量增多,企业参拍积极性高,带动全国成交楼面均价上涨。"

  分城市来看,一线城市供求规模明显增加,同比增幅均超 2 成;二线和三四线城市成交面积小幅增长。价格方面,各线城市成交楼面均价均有所上涨。但三季度以来,多地陆续发布楼市调控收紧政策,同时房地产金融监管趋严、" 三道红线 " 新规试点实施,企业资金压力加大,拿地热情有所回落,土地市场逐渐回归理性,但优质地块竞拍热度仍较高。

  房企分化加剧

  不同房企在 2020 年的业绩分化逐渐明显。

  报告显示,TOP100 房企销售业绩逐渐回升,各阵营销售业绩表现分化。2020 年 1~11 月,TOP100 房企销售额均值为 1128.2 亿元,销售额增长率均值为 12.0%。1000 亿以上超级阵营共 32 家,销售额增长率均值为 9.7%。第一阵营(500 亿~1000 亿)共 27 家,销售额增长率均值为 12.3%;第二阵营(200 亿~500 亿)有 60 家,销售额增长率均值为 10.4%。

  中小房企下降明显。第三阵营(100 亿~200 亿)共 38 家,销售额增长率均值为 -0.1%;第四阵营共 13 家,销售额增长率均值为 -5.3%。

  此外代表企业销售业绩增速有所放缓。2020 年 1~11 月,20 家品牌房企累计销售金额 5.4 万亿元,同比增长 9.0%;累计销售面积 4.0 亿平方米,同比增长 10.7%,增速较去年同期分别收窄 6.6 和 3.9 个百分点。

  黄瑜认为:"3 月以来,随着疫情得到控制及复工复产的有序推进,市场情绪有所恢复,上半年代表房企销售业绩与去年同期基本持平。7 月以来,房企加快推盘和营销力度,预计在冲刺全年销售目标下,代表企业整体销售规模仍将保持稳定增长。"

  来源:每日经济新闻

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责任编辑:陈洁

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