武汉11宗地162.5亿出让 核心优质地块频出

　　2020年12月31日，武汉将出让11宗地。P(2020)139号、171号、173号至176号地块网上挂牌出让，P(2020)153号、177号至180号地块现场挂牌出让。本次土拍11宗地总起始价162.547亿元，总出让面积753596.21平方米。

　　11宗地块中汉阳区2宗，硚口区2宗，江岸区2宗，武昌区3宗，黄陂区1宗，洪山区1宗。值得注意的是，长江新城起步区将出让2宗地块，硚口汉西物流片、万人宿舍片，武汉客车厂，武昌电视机厂等均迎来供地，此次土拍核心地块供地较多，预计将迎来各大房企争夺。

　　洪山区1宗

　　P(2020)139号地块位于洪山区青菱工业园内四环线以南，通用大道两侧，土地面积275050平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金44200万元，起始价221000万元。

　　地块要求：

　　1、在B地块内建设一处邻里服务中心，建成后将邻里服务中心用地及房屋产权无偿移交洪山区人民政府指定部门。

　　2、竞买人在土地竞买窗口报名时须同时签订商业产业监管协议(该协议由洪山区人民政府指定的青菱都市工业园园区管委会盖章后提供给土地竞买窗口)。

　　3、规划净用地范围内有7691.63平方米(以实测为准)土地尚未完成收储手续，不在本次供地范围内，由洪山区土地整理储备中心负责按程序尽快完善土地收储和用地手续，此部分土地对应的地价款已计入总成交价款，土地竞得人不再另行支付。

　　随着大型房企的入驻，洪山青菱板块楼市火热，目前区域在售的项目有新力城、美好长江首玺、旭辉都会山、旭辉华宇江悦府、景瑞天赋滨江、旭辉江山境、南益名悦华府、万科保利理想城市等。

　　黄陂区1宗

　　P(2020)171号地块位于黄陂区滠口街腾龙大道以南，土地面积8919.21平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.5，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金1680万元，起始价8400万元。

　　汉阳区2宗

　　P(2020)172号地块位于汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处(新港长江城鹦鹉大道以东片ABNO地块)，土地面积132600平方米，住宅、商服、科教、公用设施、公共建筑、公园和绿地用地，容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金55487万元，起始价554870万元。

　　历年来，两江四岸一直是武汉繁茂的象征，新港长江城位于汉阳滨江，将打造集特色旅游休闲、现代化居住区、商业&商务等为核心的超200万方的城市综合体，片区内将打造树河金街商业规划，目前在售和待售的项目有龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦等。

　　P(2020)173号地块位于汉阳区汉阳大道以南、紫荆路以东、百灵路以西、墨水湖北路以北(三环集团武汉客车厂地块)，土地面积13300平方米，住宅、防护绿地用地，容积率按照计最大建筑面积与净用地面积比值计算，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金22150万元，起始价44300万元。

　　地块位于汉阳核心，周边在售和待售的项目有融创武汉1890、钰龙旭辉半岛、中国中铁金桥璟园、阳光城檀悦、蓝天湖岸、恒韵府等。

　　P(2020)180号地块位于汉阳区快活岭路以东，永丰环路以南，董家店路以西，富源路以北，土地面积104300平方米，住宅、教育用地，容积率按照最大计容建筑面积(上盖平台以上及无上盖平台地面以上建筑面积)和净用地面积比值计算，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金21000万元，起始价105000万元。

　　地块要求：

　　1、地块内配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780 平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　2、地块南侧控制一所18班九年一贯制学校，用地面积不少于 24000平方米，建筑面积不少于9800平方米。

　　地块位于汉阳快活岭，临近武汉西站，周边在售和待售的项目有保利星河九洲、当代万国城MOMA、武汉中国健康谷等。

　　武昌区2宗

　　P(2020)174号地块位于武昌区坨塘路以北(电视机厂)，土地面积8521平方米，住宅用地，容积率按建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金3720万元，起始价18600万元。

　　地块要求：

　　1、由武汉市武昌华中金融城管理委员会以11000元/平方米的价格回购全部计容建筑面积(需无偿移交给政府相关部门的公共服务配套设施面积除外)，用于武昌区重点征收项目还建。

　　2、该项目在取得土地使用权后的24个月内交房，所建房屋应按照《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平。

　　地块位于武昌东亭附近，周边居住氛围醇熟，在售和待售的项目有越秀星悦峯、长投生态中心、博译上坤云峯等。

　　P(2020)179号地块位于武昌区和平大道与才茂街交汇处(纺织器材村地块)，土地面积24885平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金40500万元，起始价135000万元。

　　地块要求：

　　1、由武昌经开区(滨江)管委会回购全部住宅用于武昌区三旧改造及重点工程房屋征收还建安置，其中，以18000元/平方米的价格回购27700平方米;以21450元/平方米回购剩余部分住宅。

　　2、成交确认书签订后40个月内完成项目竣工验收，具备交付条件。

　　地块位于武昌核心，临近武汉地铁5号线杨园站，临近武汉理工大学余家头校区，周边交通、医疗等配套完善，在售和待售的项目有福星惠誉悦江中心、汇通新长江中心、君临国际、保利滨江中心、融侨滨江城天域等。

　　硚口区2宗

　　P(2020)175号地块位于硚口区园博大道与工农路交汇处(汉正西物流片)，土地面积71400平方米，住宅、商服用地，容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金32508万元，起始价162540万元。

　　地块要求:

　　1、由区政府指定单位以总价格24667万元回购商业办公房屋建筑面积2.06万平方米。上述商业、办公房屋须结合方案建设，竞得人需就具体项目规划建筑设计方案征求硚口区城区改造更新局意见。

　　2、上述商业、办公房屋须在项目地块国有建设用地使用权成交确认书签订之日起36个月内达到交付使用条件并实际交付。

　　3、地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于0.27万平方米，建筑面积不小于0.2万平方米。

　　地块位于硚口宜家荟聚中心旁，紧挨轻轨一号线竹叶海站，周边生活气息浓厚，配套较为完善，周边在售和待售的项目有绿城华生桂语朝阳、万科华生公园大道、华生首府等项目。

　　P(2020)176号地块位于硚口区解放大道和古田二路交汇处(万人宿舍片)，土地面积167000平方米，住宅、商服、科教、公园和绿地用地，容积率按地上、地下最大计容建筑面积与规划用地面积的比值分别计算，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金149380万元，起始价746900万元。

　　地块要求:

　　1、B地块控制1所24班小学，用地面积不少于1.4公顷，建筑面积不少于0.9万平方米;C地块控制1所30班初中，用地面积不少于2.2公顷，建筑面积不少于1.4万平方米，中小学具体方案及建设要求需征求教育主管部门意见，由项目竞得单位统一实施建设，建成后移交项目所在区教育主管部门。

　　2、用地内应结合方案布局配建2所幼儿园，总班数不少于18班，总用地面积不小于0.756公顷，总建筑面积不小于0.554万平方米

　　地块位于凯德广场旁，周边生活气息浓厚，分布有海尔国际广场、古二社区、电台村小区、汉口春天、美好名流汇、招商江湾国际、东方花城等成熟社区，周边在售和待售的项目有千禧城、金地悦江时代等。

　　江岸区2宗

　　P(2020)177号地块位于江岸区(长江新城起步区)黄莺路以南、新区大道以北，游湖二路以东，游湖三路以西，土地面积39114平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率按按计容建筑面积与用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金7962万元，起始价79620万元。

　　A地块内需配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米

　　P(2020)178号地块位于江岸区(长江新城起步区)新区大道以南、朱家河路以北，团风湾路以东，兴盛路以西，土地面积18407平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金24110万元，起始价24110万元。

　　地块要求:

　　1、引入不少于1家世界500强前100名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的建筑类企业控股子公司区域总部入驻;

　　2、引入不少于1家交通运输部“交通强国建设试点单位”企业或其下属企业入驻;

　　3、自持商服建筑面积占计容商服总建筑面积的比例不少于30%，自持年限不少于10年(自竣工验收合格之日起算);

　　4、商服地块须先于居住地块开工建设并竣工验收。

　　P(2020)177号地块和P(2020)178号地块搭配供应方式出让。地块所处长江新城起步区范围，地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块周边分布武汉市江岸区谌家矶小学、武汉市第二初级中学(岱山校区)、三甲医院武汉市中心医院谌家矶院区等。

　　P(2020)153号地块位于武昌区雄楚大街与静安路交叉口西北角的地块，住宅、商服、绿地用地。地块规划面积22700平方米，最大计容建面约8.42万方(其中居住建面不超过4.19万方)，竞买保证金16000万元，起拍总价80000万元，起拍楼面地价9501.19元/㎡。

　　地块要求：

　　1、由武汉市武昌土地储备整理中心分别以不高于18180元/平方米的价格回购约4.2万方住宅;以不高于17000元/平方米的价格回购约0.82万方的商业、商务用房，用于原地还建安置及其他重点项目征收还建安置。

　　2、居住建筑立面公建化处理，沿城市道路形成东低西高天际线，建筑高度控制在150米以内。

　　地块分析：

　　地块在二环线以北，靠近丁字桥，周边有很多成熟小区，主城区的各种配套设施完善。