土拍预告|武汉8宗地146.3亿出让 江夏集中供应4地

　　2020年12月25日，武汉将挂牌出让8宗地。P(2020)162至167号、150号地块网上挂牌出让，P(2020)170号地块现场挂牌出让。本计划当天出让的P(2020)168号、169号地块撤销挂牌出让。

　　本次土拍8宗地总起始价146.2965亿元，总出让面积881591.36平方米。8宗地块中江夏区2宗，新洲区2宗，东湖高新区2宗，武昌区1宗，硚口区1宗。值得注意的是，花山出让2宗纯住宅用地，总价32.355亿，硚口地大地块起拍价80亿。

　　花山2宗地

　　P(2020)162号地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-1，土地面积134469.16平方米，住宅用地，容积率按最大计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度0.2，网上挂牌出让，竞买保证金31310万元，起始价56550万元。

　　地块要求：

　　1、地块需配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

　　2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住(小)区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　P(2020)163号地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-2，土地面积144073.08平方米，住宅用地，容积率按最大计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度0.2，网上挂牌出让，竞买保证金33400万元，起始价167000万元。

　　地块要求：

　　1、地块需配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

　　2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住(小)区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　近两年来，花山板块楼市热闹十足，陆续有绿城、建发、交投、铁四院、华润在此布局，整个区域的楼市面貌焕然一新，目前区域项目有武地建发玺院、联投光谷瑞园、交投华园、花山花锦、绿城凤起乐鸣、纽宾凯麓院等。

　　新洲2宗地

　　P(2020)164号地块位于新洲区阳逻经济开发区施岗村，道井路以北，七架路以西，施岗东路以东，九高田路以西，七架路以东，袁榨村，柴泊大道以南，玉华路以北，净麓路以西，金台路以东，金台路以西，新田路以东，土地面积257599.08平方米，住宅、商服、住宿餐饮、商务金融、学校用地，容积率地块一至二：1.0-2.1;地块三：1.0-1.9;地块四至五：0.6-0.8，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金26579万元，起始价132895万元。

　　地块要求：

　　1、引入“双一流”大学附属学校办学，并整体自持教育地块直至土地使用权届满;

　　2、引入不少于1家入选《2019胡润中国500强民营企业》排行榜的企业总部或区域总部入驻，并在新洲阳逻经济开发区注册独立法人机构;

　　3、引入省级国际文化交流中心设立国际文化交流机构入驻;

　　4、项目范围内教育地块须与首期住宅项目建筑同步设计、同步建设，同步投入使用;

　　5、地块一内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　P(2020)165号地块位于新洲区阳逻开发区袁榨村、黄土村，潘庙二路以南、机场路以东、金台路以西、干叉湖路以北，土地面积96947.17平方米，住宅、商服、餐饮、旅馆、娱乐用地，容积率1.0-1.8，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金10804万元，起始价54020万元。

　　地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

　　阳逻目前区域在售的项目有阳逻万达广场御江、佳兆业浣溪璞园、金科桃湖美镇、楚天都市蓝玉湾、宝业星毓府、武汉诺德逸都、华发中城中央公园、华发阳逻金茂逸墅、阳逻金茂悦、城投东方领誉等。

　　江夏4宗地

　　P(2020)166号地块位于江夏区大桥产业园渔牧村-1，土地面积53521.11平方米，商服用地，容积率2.8，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金6760万元，起始价33800万元。

　　P(2020)167号地块位于江夏区大桥产业园渔牧村、红旗村，土地面积58181.76平方米，商服、零售商业用地，容积率2.8，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金7360万元，起始价36800万元。

　　P(2020)168号地块位于江夏区大桥产业园红旗村，土地面积107733.91平方米，住宅用地，容积率地块一：2.85;地块二：2.75，建筑密度0.2，现场挂牌出让，竞买保证金38000万元，起始价190000万元。

　　P(2020)168号地块和P(2020)169号地块搭配供应，P(2020)168号地块在先，P(2020)169号地块在后。

　　地块一内需建设1所9班270人的幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米;地块二内需建设1所6班180人的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　P(2020)169号地块位于江夏区大桥产业园渔牧村-2，土地面积54025.17平方米，商服、零售商业、旅馆用地，容积率3.5，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金8400万元，起始价42000万元。　

　　地块要求：

　　1、引入中国房地产企业商业地产综合实力前20强的企业旗下商服管理运营平台公司对商务商业项目进行统一招商和整体运营(以《中房网》2019年排名榜单为准。

　　2、在商务地块上建设不少于25000 平方米的五星级酒店，并引入1家全球前10名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行管理( 以全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志社公布的“全球酒店集团325强”最新数据排名为准)，且酒店建成后全部自持经营，十年内不得转让。

　　3、引进不少于10 家互联网及人工智能高端科技研发企业在江夏区注册。

　　4、商业地块与住宅地块必须同步规划、同步设计、同步建设。

　　地块位于江夏大桥新区，规划有永旺商业、王府井商业，但近年来推进缓慢，目前区域在售和待售的项目有保利时光印象、鹏湖湾、金融街金悦府、五矿万境水岸、保利军运村、武汉融创城、万科保利联投理想星光、美的君兰半岛、金茂华发武汉国际社区等。

　　P(2020)150号地块位于硚口区建设大道与航空路交汇处，土地面积106900平方米，住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地，容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金240000万元，起始价800000万元。

　　地块要求：

　　1、由武汉市土地整理储备中心武汉长江新城分中心回购不小于53820平方米住宅及2150平方米商务办公用房，用于原地还建安置。住宅回购价不高于20265元/平方米，商务办公回购价不高于19621元/平方米。

　　2、 A地块内应配建1所9班幼儿园和1所6班幼儿园，其中，9班幼儿园用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米; 6班幼儿园用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　3、A地块内控制1所18班小学，用地面积不小于10000平方米，建筑面积不小于7000平方米。

　　4、A地块内应配建1处不少于2000平方米菜市场，配建1处不少于110平方米的公厕复合环卫工人休息站。

　　5、A地块内沿梧桐廊道及规划道路控制用地规模不少于14100平方米的公园绿地(含公共通道)，B地块沿建设大道和规划道路控制用地规模不少于6700平方米的公园绿地。

　　6、竞得人须引进高端医疗健康机构授权合作的医疗健康企业，建设集医疗卫生教育培训、医学科研成果转化、人工智能健康管理为一体的智慧医疗健康基地。

　　7、竞得人须引进不少于2家以医疗健康大数据和人工智能为基础的医疗健康企业总部入驻。

　　地块位于建设大道沿线，离同济医院较近，周边居住较为成熟，在售的项目有长投航空路壹号、中海万松九里、华发中城荟中央首府等。

　　武昌1宗地

　　P(2020)170号地块位于武昌区临江大道和规划路交汇处，土地面积29900平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金40950万元，起始价81900万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺引进至少一家保障国家重大交通基础设施建设的企业总部入驻。

　　2、竞得人建设的写字楼需满足武昌区政府对该片区的定位要求，并优先安排武昌区政府招商引资的企业入驻。

　　3、配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　地块紧邻中大长江紫都，周边在售的项目有梧桐花园、万科云城、锦绣江城、保利上城首座、中建铂公馆等。