汉口红盘登场！首付不到50万买三房，十一崇仁学校+宜家在旁

　　根据武汉房管局最新信息显示，四季度武汉将有180个楼盘即将登场，其中大部分集中在金九银十，目前的武汉楼市非常热闹。

四季度汉口预计达到销售条件的商品房项目

来源：武汉市住房保障和房屋管理局

　　这其中，万科华生·公园大道作为汉口面积最大的项目①，且为汉口三环内即将推出的纯新盘，备受关注。

　　据悉，万科华生·公园大道预计10月首次开盘，主推1、2、3号建面约92、102㎡三房，其中建面约92㎡爆款户型首付不到50万。目前项目vip办卡登记中，即将开盘。

效果示意图

　　能够在红盘倍出的大汉口脱颖而出，成为市场热门之选，公园大道凭借的，不仅是纯新盘首开更具性价比，更离不开项目本身卓越的“三观五感”。即项目的择址观、资源观、格局观和内在的尊重感、愉悦感、舒适感、安全感和归属感。

　　沧海“遗珍” 蝶变焕新

　　汉口一路向西发展，对外衔接金银湖总部经济区与临空港产业集群，对内服务汉口核心区的园博新城，是当下楼市的一颗沧海“遗珍”。

　　这块汉口三环内的留白之地，今年在品牌开发商的合力之下，重装亮相，进入购房者视野。

实景图

　　从配套成熟度和完整度看，目前园博新城已经不输其他区域。

　　园博园和宜家荟聚中心两大城市地标，早已是武汉的打卡圣地。这里既是新青年的文化部落、都市潮人的会客厅，也是家庭娱乐的周末目的地。

　　14.5公里长的汉江湾绿带，如同一条翡翠项链，通过绿道，串联衔接10公里的张公堤城市森林带、132万平方米的园博园、106万平方米的张毕湖公园、79万平方米的竹叶海湿地公园等大面积“绿块”，也带来了环境的蜕变②。

　　这里还有500亿汉江湾世界科创总部基地规划③，一系列更新改造将一幅幅新蓝图呈现在我们面前。三年、五年、十年……一个个阶段性flag清晰树立，蓄势待发，将重塑城市风貌，提升城市品质。

　　这样一片发生蝶变的热土，有城市更新的美好图景，交通日益完善，配套日益丰满，万科华生·公园大道正是落子于此间。

效果示意图

　　资料显示，公园大道地块净用地面积约7.65万方，总建筑面积约34.7万方，计容建筑面积约26.3万方，其中住宅计容建筑面积约25.4万方;商业建筑面积约3641.54㎡。产品业态包含了11栋24-48层的高层、超高层住宅、一所幼儿园及部分底商。

卫星图

　　项目四周被生态绿地环抱，两条快速交通路网(三环线+园博大道)贯通项目与武汉三镇的串联。距离武汉宜家直线距离约1.7公里，城市级配套还有园博园、竹叶海公园、金银湖湿地公园……这些都是比较强的城市级资源，在武汉其他任何一个区域都很难再复制。

　　身处此间，万科却并不是打造单纯的住宅来享受城市发展的红利，而是直击版块痛点，选择与区域发展的蓬勃大势齐头并进，解决整个区域的学校缺失的核心诉求，快速成熟这片区域。

　　公园大道项目不仅自带一所规划公办幼儿园，同时项目南侧的规划九年一贯制学校已初步确定引入十一崇仁优质教育资源。

武汉城市留言板截图

链接：http://liuyan.cjn.cn/fiveblockviewxq?tid=884420

　　根据《武汉市硚口区普通中小学布局规划2014-2020》，该项目南侧控规一所义务段学校，拟进入十一崇仁优质教育资源，该项目适龄儿童将根据市教育局招生政策按照“人户合一”对口入学。该校建设已经纳入十四五规划项目，预计2022年开工。

　　集中的教育资源是项目火爆的一大重要原因。让孩子赢在起跑线上，也解决了购房者的后顾之忧。

　　项目尚未开盘但却积极引进学校等各种配套、修建道路、完善交通等，万科式“造城”的格局观，愈加重视美好生活场景的打造。在万科的持续推进之下，一系列优享的城市资源逐步完善之中。

　　感观唤醒 健康人居

　　从区域大势回归项目本身，公园大道将启用斯特恩建筑风格，主打新古典都会风。彰显尊重感，外部强调仪式感，内部注重生活氛围，强调愉悦感，致力于建设都会公园式社区。

　　仔细研读它的景观规划，你会发现：公园大道本身就是一个“大公园”。总体来说，项目围绕都会建筑美学、健康住宅体系、艺术主题园林、五重归家仪式进行规划设计。

效果示意图

　　11栋24-48层的高层围合出中心景观，“一带+两轴+四园+多节点”格局。绿植、鲜花、全冠大树等层次鲜明。

　　视觉体验的唯美，功能划分的细腻，却是从不满足于“拍照片好看”，倾力于对生活场景的全程预演。

　　“一带”是指小区东南外围规划的约3650方的魅力商业街区，可满足不同日常生活需求;“两轴”是指规划的“银杏大道”、“梧桐大道”两条林荫大道，将小区分隔成四个主题花园。行走此间，自然风物，四时光影流转，实现了人与自然的互动。

　　四大组团社区专属会客厅、老龄功能场所构建的全龄功能区域，并为各个年龄段提供丰富多彩的休闲活动场所，各年龄阶段分流，为生活增添乐趣，也为业主提供更多的社交机会。

　　在这个园林式的社区，人脸识别、人车分流等举措保证安心入户，公共区域监控、社区智慧有机体、高品质的物业管理等，也带来安全感和归属感。

　　而且项目将通过提前开展园林道路、儿童游乐设施、园林绿化等公共空间施工，确保交付之初就能为业主营造绿意盎然的美好环境。

　　万科一直在关注的，不是我们该买什么样的房子，而是我们该拥有怎么样的生活。

效果示意图

　　10月8日，公园大道营销中心开放，秉承万科一贯的打造手法，示范区配合整体布局，打造了配套完善的前期展示区，将生活化的场景在销售前期就能够全面的展现。

实景图

　　从园博大道右转进入示范区，呈现在眼前的都会建筑，米白色真石漆和深灰色质感涂料，营造典雅有质感的风格。凝练简洁的几何线条铺叙整个建筑立面，历久弥新。

　　让人提前穿越到2年后交付的时空。在现场，听到最多的，是一声声惊叹，“哇，原来这里以后会变成这个样子!”

实景图

　　驻足于此，你便会有勇气，早别人一步，毫不犹豫地买入公园大道，然后静候美好生活的如约而至。

　　匠心精筑 生活美学

　　一方面是社区配套和社区生活场景的营造，另一方面，在优质产品打造上面，公园大道也颇具亮点。

　　项目采用万科全新研发的灰色系装修风格，全新升级新灰标风格，满足个性化装配需求。

　　这是在武汉多个万科项目交付后根据业主需求和信息反馈的调研基础上进行的调整和设计，标准更高，轻智能一体化马桶、全屋地暖、智能电子锁等，后期居住舒适感更好!

　　公园大道样板展示间以简约而不简单的高级灰颜色的搭配，辅以材料和灯光细节上的处理，强调了轻奢、享受的居住感受，在快节奏的都市生活中带来心灵的安静。

销售情景展示间实景图

　　客厅悬浮式吊顶加无主灯设计，搭配高级灰地砖，视觉效果非常大气。厨房抽拉式龙头、带开关插座、卫生间可旋转镜柜、全屋美缝等，都是让购房者赞不绝口的细节。

销售情景展示间实景图

　　而让人惊艳的装修细节，只有匹配合理的户型空间，才能演绎出家的温馨。

楼栋示意图

　　公园大道即将推出1、2、3号建面约 92、102㎡三房，2梯4户，建面约92㎡为中间户三房，建面约102㎡为纯南北通透边户三房。

建面约92㎡户型图

　　建面约92㎡三室两厅一卫，三开间朝南，动静分区，互不干扰。入户预留玄关柜空间，U型明厨洗涤烹饪合理分区，客厅与餐厅贯通相融，用餐会客娱乐更自如，南向套房式主卧，外接观景飘窗，让阳光肆意洒满房间。区域内这种小面积中间户已不多见。

建面约102㎡户型图

　　建面约102㎡三室两厅两卫，空间错落有致，南北通透采光良好。餐厅紧邻厨房，佳肴美食第一时间品尝。南向阔景阳台，一城风华尽收眼底。该户型注重大尺度的生活布局和宽敞的居家收纳空间，给居住带来更多的可能性。

　　据房掌柜了解，目前三环内边户南北通透两卫三房，基本都是120-130㎡，对比之下，在公园大道，102㎡的三房两卫产品无疑首付更低，更关注购房群体需求。

　　根据透露，公园大道预估均价约17800元/平，带装修，这在区域毛坯均价已经接近16800元/平的情况之下，实属高性价比之选。

　　汉口一路向西发展，令人欣喜的是园博新城的规划蓝图徐徐呈现，有目共睹的，却是万科一以贯之的“造城”式认认真真打造好产品的态度。这份坚持，不仅将促进城市发展，也成为打动购房者的因素。

　　伴随城市扩张四环画圆，三环内的每一套房子，都是且买且珍惜!公园大道也是如此。

　　作为城市更新的人居新品，公园大道凭借颜值、品质和社区生活营造，当之无愧成为银十值得关注的红盘之一，首开必火!

　　来源：

　　①武汉四季度将有180个楼盘达到销售条件，具体名单来啦!

　　http://wh.fzg360.com/news/view/id/136352.html

　　②迎军运 汉江湾塑造美丽岸线

　　http://hbwh.wenming.cn/rdjj/201904/t20190404_5781285.html

　　③深投控500亿投资硚口汉江湾 古田价值攀升成置业热土

　　http://wh.fzg360.com/news/view/id/111894.html

　　备注：文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着万科对此作出了承诺，最终以实际落地情况为准。其中教育相关的资源名称、办学性质、办学规划、学位设置、开学时间、招生条件及招生区域等存在调整的可能性，以政府教育主管部门及教育资源的最新政策或要求为准。