9月14日,国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,武汉新房、二手房自2020年7月份首次出现双双上涨后,再一次“双涨”。
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从8月新房价格情况来看,武汉2020年7月新房价格同比2019年8月份上涨6.8%,环比2020年7月份上涨0.6%,涨幅有所回落。
武汉新版购房合同已经执行了3个多月,房价数据除了6月份波动最大(6月涨幅最大,最主要原因是6月份武汉全面执行新版商品房购房合同,全装修标准纳入备案价中,导致备案价整体提升,从而最终体现到了房价上。)7月、8月都基本上恢复平稳,本月新房涨幅最大的是面积在90平以下的房源(环比指数0.8%)。
从二手房价格情况看,武汉2020年8月二手房价格环比7月份上涨0.7%,同比2019年7月份下跌1%,仍然在逆势反弹,涨幅超过上个月指数(上个月环比上涨指数0.5%),其中,面积在90-144平的房源价格涨幅最大(环比1.3%),90平以下房源无变化。
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截至7月底,武汉只完成2020年预期目标的34.42%,大约相当于全年的1/3。依目前市场情况看,以及面临调控不放松,武汉在完成一项“几乎不可能完成”的目标,压力和难度非常大。接下来,随着楼市风向陡变,楼市降价促销,精装变毛坯将会频繁出现,房企们也要全力冲刺年度销售目标,时间不等人,“保量”比“保价”显得更为重要。
截至2020年7月末,已批准预售尚未网签的商品住房170160套,面积1956.33万平方米。据链家平台数据显示,目前,在售二手房源已经突破8.7万套,再创新高。看得出来,另一方面,武汉楼市新房、二手房库存还在继续上升,不容乐观。
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据了解,9月初全国多地出现楼市调控升级,武汉也在9月9日迎来楼市新政。10月9日起施行,有效期五年。简单的说是对武汉楼市网签备案新政升级,网签备案数据会更及时,从而让房价数据更准确。意义更深层一点,就是更加有利于楼市数据的实时监控,为“一城一策”试点,武汉楼市长效机制提供有利可靠依据。
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由此可见,武汉楼市正在往一个良性的方向缓慢发展,房价也会缓慢提升。其中,环比涨幅最大房源面积段144平米,也正是龙湖 东湖高新·春江郦城所售面积段。做为汉口主城区最后的价格洼地,项目踞守长丰大道与古田二路交汇处,二环黄金十字之上,未来增值潜力不可估量。
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