武汉前8月土地成交破千亿 中海、绿地斥巨资布局

　　据中国指数研究院发布的《2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜》显示，2020年1-8月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省会城市占7席，其中武汉、兰州和西安分列前三位，重庆、长沙及成都也较受欢迎。

　　据统计，前8个月武汉新建商品房销售12.94万套，销售面积1340.95万平方米，环比增长19.03%，同比减少18.94%;住房供应方面，武汉新建商品房批准预售14.01万套，批准预售面积1634.33万平方米，环比增长22.82%，同比增长10.89%。

　　疫情对武汉的影响正在消退，而土地市场的热度是房地产市场逐步恢复活力最直观的表现。

　　8月21日，武汉市黄陂区7宗地块被绿地以164.32亿元收入囊中，而此次土拍落槌也让武汉今年土地出让金额突破1000亿元，成为今年除杭州、上海、北京、广州、苏州、南京、宁波和重庆外第九个土地出让金超过千亿的城市。

　　8月31日，武汉又一口气挂牌出让15宗地块，编号为P(2020)089号至P(2020)103号，总土地面积132.29万平方米，总起价51.86亿元。

　　多种迹象表明，武汉土地市场正一切向好。

　　前8月武汉土地成交破千亿

　　今年第一季度，为抗击疫情，武汉土地市场迅速响应，主动暂停交易;第二季度，武汉加速恢复土地市场，用地指标同比“转负为正”。进入第三季度，武汉土地供应各项指标开始赶超去年同期。据统计，2020年前8月，武汉土地市场成交数量达到89幅，成交总额达到1063.97亿元。

　　值得关注的是，从1月16日-3月30日的46天中，武汉土地市场在一季度有一半时间处于“休市”状态。武汉封城前的1月15日，武汉土地市场成交4幅地块，总成交价42.61亿元，其中包括3宗住宅用地与1宗商服用地。

　　随着疫情防控形势持续向好，武汉土地市场开始在三月下旬“解冻”。3月31日上午，武汉迎来疫情之下的第一场土拍，10宗挂牌地块全部成交，成交总价108.53亿元，包括3宗工业用地、1宗商服用地以及6宗涉宅用地。其中，10宗成交地块中，9宗为底价成交。

　　5月开始，武汉土地市场迎来疫情后的真正“爆发”。中国网地产统计，5月-8月短短4个月的时间，武汉土地市场成交土地68宗，占前8月89宗总成交土地数量的76.4%;成交金额862.15亿元，占总成交额的81.03%。

　　尤其是6月份，武汉土地市场成交土地18宗，成交额突破300亿元，达到311.17亿元，成为土地交易金额最多的月份。同样也是在6月份，武汉土地成交溢价率开始明显提升，18宗成交地块中有13宗溢价成交，总溢价率达到10.84%。

　　涉宅用地中，6月18日蓝光地产以总价14.34亿元、溢价率73.01%竞得P(2020)037号住宅用地。6月30日，南山地产以9.62亿元摘得P(2020)048号住宅用地以及恒瑞众诚以6.35亿元摘得的P(2020)049号地块，溢价率均超过93%。

　　而进入8月，武汉涉宅用地交易中，出现溢价率超过100%的地块。8月11日，成都德商集团经过117轮竞价以16.47亿元总价拍下位于光谷中心城的P(2020)073号地块，溢价率高达105.39%。

　　业内人士分析，武汉土地市场稳中向好，是过去三五年发展趋势的延续，目前来看并未受疫情影响太多。此外，房企在土地市场上的积极表现，也向外界传递了一个强烈的信号，持续看好武汉未来的发展。

　　片区新地王频出

　　今年以来，全国热点城市土地市场反弹迅速，成交火爆。根据中指研究院华中市场研究中心数据，截至目前，上海、杭州和北京分别以2158亿元、2070亿元和1482亿元位列前三。在全国城市土地出让排行榜十强城市中，长三角城市占据5席，中西部只有武汉和重庆上榜。

　　记者梳理发现，今年自武汉重启特别是6月份以来，武汉土地市场溢价率明显提升，经开、黄陂、蔡甸和光谷中心城等多个片区拍出新地王。

　　以6月18日土拍为例，当天出让的9宗地块累计成交金额达到64.73亿元，有6宗地块溢价成交。其中，蓝光地产经过121轮竞拍，以总价14.34亿元竞得P(2020)037号住宅用地，溢价率73.01%，楼面价达6055.77元/平方米，刷新了蔡甸区地价新高。

　　6月30日，武汉土地市场迎来上半年收官日。在当天成交的7宗土地中，除中海地产以144.2亿元拿下的归元二期地块外，位于光谷中心城的两宗住宅用地同样引来多家房企争抢。最终，南山地产经过168轮激烈厮杀，以9.62亿元摘得P(2020)048号住宅用地，楼面价13514.75元/平方米，溢价率93.13%;恒瑞众诚则经过149轮肉搏，最终以总价6.35亿元摘得楼面价13270元/平方米的P(2020)049号地块，溢价率达到93%。

　　值得注意的是，光谷中心城作为有“中国光谷”之称的东湖高新区向东发展的主战场，凭借优越的规划和配套，新房均价已突破18000元/平方米。在业内人士看来，随着上述两宗地块出让，待项目推向市场有望站上25000元/平方米的关口。

　　7月份武汉土地市场延续了火热行情，多个区域楼面价地王被刷新。其中，禹洲地产以28.5亿元竞得的经开区P(2020)059号住宅用地，凭借13005.51元/平方米的楼面价成为经开区单价地王;武汉长安鑫盛投资有限公司4.32亿元竞得P(2020)055号住宅用地，凭借7569.25元/平方米的楼面价成为黄陂区单价地王。

　　基于对武汉城市发展和楼市向上的预期，还有包括成都德商集团、广西彰泰集团等多家全国性品牌房企首次进入武汉，加入了楼市战局。8月11日，位于光谷中心城的P(2020)073号地块引发多家房企激烈争抢，成都德商集团最终经过117轮竞价从南山集团、禹洲地产、华宇集团等22家参拍企业中胜出，以总价16.47亿元、楼面价14369.98元/平方米竞得，溢价率105.39%。

　　在仅仅一个多月后，该地块的楼面价也打破了由南山集团刚于6月30日拍出的13514.75元/平方米的纪录，再度刷新了光谷中心城楼面价的区域天花板。

　　品牌房企纷纷入局

　　前有蓝光、南山高溢价拿地，后有中海、绿地高总价入局。

　　中指院数据显示，2020年前8月，在武汉拿地前10的房企，拿地总额达到646亿元，占武汉土地总成交额的60.72%。前10名房企中，不乏绿地控股、中海地产、华侨城、中国金茂、龙湖这样的实力房企。

　　其中，绿地控股、中海地产两家房企在武汉拿地均破百亿，分别达到192亿、144亿。

来源：中指研究院

　　6月30日，武汉迎来上半年土拍市场收官战。武汉市以现场挂牌方式成功出让2宗地块。最终，中海地产以144.2亿元竞得P(2020)013号、014号地块。

　　有趣的是，13、14号地块拥有极为严苛的出让条件。出让文件显示，该地块竞买人须承诺若竞得地块后，引入1家或以上控股股东为《财富》杂志2019年公布的世界500强公司的总部或区域总部入驻，并建设一座五星级标准的品牌酒店。竞得人须自持公建计容总建筑面积的50%以上，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

　　显然，严苛的条件也只有身为央企的中海来承担。中海地产行政总裁张智超表示，“我们将充分发挥央企的使命和担当，进一步加大在汉投资力度，积极参与武汉城市综合开发。我们对武汉城市发展的信心从未改变”。

　　中海摘地后不到两个月，8月21日上午，绿地控股便以约164.32亿元一举拿下黄陂区7宗地块，刷新2020年武汉土地出让总价记录。

　　拍卖的7宗地块，全部位于黄陂区盘龙城经济开发区，总出让土地面积约3634亩。按照规划要求，该区域后期将建设会展建筑面积不小于90万平方米的博览中心，并于成交之日起42个月内完成建设。

　　此外，还将建设不少于10万平方米的酒店，其中按五星级标准建设的酒店不小于4万平方米，按四星级标准建设的酒店不小于3万平方米，并引入一家有四星级及以上标准酒店建设、运营经验的世界500强企业旗下酒店管理公司入驻经营。

　　显然，同样严苛的土地出让条件，被具有国资背景的绿地收入囊中也在意料之中。

　　据统计，2020年前8月，武汉土地市场单次成交50亿元以上达到6次。武汉土地市场持续向好，中海、绿地等诸多房企争相进入，除相关部门加大优质地块的供应外，还有一个重要的原因是武汉土地市场宽松政策的加持。

　　据了解，为确保土地市场平稳健康发展，为疫后社会经济加快恢复做出贡献，武汉市自然资源和规划局与土地交易中心等部门今年以来推出了“一揽子”土地政策。例如，“10%竞买保证金、允许银行保函代替、取消竞价熔断规则、延期或分期缴纳地价款、分期办理出让合同、兼容地块分用途定价、第三产业(房地产除外)80%地价、全面推行网上挂牌”等一系列惠企利市措施。

　　多种“福利”加持，是疫情之下武汉土地市场仍能坚挺的关键。

　　随着武汉城市发展恢复正常，住宅用地规划建面流拍率持续下滑至稳定水平。对于未来武汉土地市场表现，贝壳研究院表示，就目前公示的土地出让计划中，武汉9月计划出让住宅用地规划建筑面积仅为8月成交的7.2%，因此，预期后市武汉住宅用地市场趋于平稳。来源：中国网地产、中国经营报、中国指数研究院