智慧生态城楼市供应猛增 品牌房企云集激战经开

　　近日，各大房企纷纷晒出各自的半年成绩单，就武汉来看，上半年因为疫情的缘故，房地产行业受到了不同程度的冲击，但是疫情后的武汉展现出了更加强劲的动力。品牌房企纷纷加大武汉布局，融创、万科、绿地、碧桂园、武汉地产等品牌房企项目接连入市，为武汉市场提供了源源不断的产品。

　　作为武汉主城区之一的武汉经济开发区，规划的智慧生态新城在2020年显得特别耀眼，是整个大汉阳版块的楼市主要供应区域，2020年陆续迎来了融创、北辰、佳兆业、华润、武地电建、车都、金色港湾等品牌房企项目，目前区域楼市竞争已经白热化。

　　智慧生态城楼市竞争激烈

　　近年来，武汉经济开发区因规划发力和产城升级，崛起成为武汉备受关注的置业区域。尤其是智慧生态新城，受益于车都发展红利和千亿级的创新产业集群带来的市场潜力，吸引了融创、佳兆业、车都、武地、电建、弘阳、中建、华润等十数家品牌房企的相继进驻。短短几年，房企在这片区域扎根布局，或联合开发，或不断挖掘项目价值点，推陈出新将加剧该区域的品质竞争。

　　据房掌柜观察，目前武汉智慧生态新城在售和待售的项目有融创首创九派江山、车都春台里、北辰经开优+、金色港湾君临水岸、佳兆业滨江新城、武地电建君樾府、武地电建璟樾府、印江山、智慧车都青年城、奥山经开澎湃城、华润置地公园里、现代天外天小镇等，区域均价在9500元/平左右。

　　融创首创九派江山

　　融创首创九派江山作为区域的“巨无霸”项目，包含多个地块，产品业态较为丰富，有高层、别墅、商业等，项目命名分别为融创首创九派江山悦晴天、一江赋、涌金府、星宸光年、城涧汐漫、天水碧。其中一江赋、涌金府、星宸光年、城涧汐漫为沿长江分布。

融创·首创武汉经开国际智慧生态城

　　融创首创九派江山悦晴天于6月20日首开，推出19、20号楼建面约92-118平毛坯房源，折后均价约9000元/平。融创首创九派江山一江赋将于9月首开，主推建面约93-135平米毛坯高层，以及建面约129-170平面叠拼。

　　车都春台里

　　车都春台里位于经开大道西南，两军东路以东，小军东路以北，项目总建筑面积约80万方，规划建设2栋27层住宅、11栋33层住宅、3栋41层超高层住宅和8栋47层超高层住宅。体量比较大，分三期开发，自带两所幼儿园。

　　目前车都春台里外展点已开放，营销中心即将开放，首开推出建面约98-125平方米产品。

　　智慧车都青年城

　　智慧车都青年城位于经开区四环线与汉洪高速交汇处，该项目是为了贯彻落实武汉市委市政府百万大学生留汉创业就业工程而量身打造的科技智慧住宅。

　　智慧车都青年城5月30日开盘，推出建面约60-116平高层住宅，均价约7944元/平，目前还有房源在售。

　　北辰经开优+

　　北辰经开优+位于经开智慧生态城设法山路与川江池一路交汇处，项目总占地面积约11.37万方，总建筑面积约40.9万方。项目分为两期开发，P067地块和P068地块。

　　北辰经开优+项目1号楼已于8月2日首开，主推建面约88-113平米毛坯高层，1号楼47层，三梯六户，均价约9600元/平。

　　金色港湾君临水岸

　　金色港湾君临水岸项目位于经开区设法山山路1号，规划集住宅、社区底商于一体，总占地51854.52平方米，总建面198861.07平方米，其中住宅128326平方米，商业692平方米。项目一共由14栋楼组成合计1094户，以低密度洋房、别墅为主。

　　金色港湾君临水岸12号楼已于8月29日开盘，主推建面约104、118平毛坯房源，折后均价约9500-9600元/平，目前尚有房源在售。

　　佳兆业滨江新城

　　佳兆业滨江新城位于经开区设法山路与川江池二路交汇处，总建筑面积约19.5万方，其中计容面积约14.22万平方米。将建5栋18-45层高(超高) 层、10栋6 层多层住宅和1所9班幼儿园。

　　佳兆业滨江新城7月1日首开，目前在售建面约92-115平精装修住宅，带装修均价约10300元/平，首付约18万起，精装修限时5折。

　　武地电建君樾府

　　武地电建君樾府位于智慧生态城经开大道20号，比邻在建16号地铁线川江池站，总占地面积约3.75万方，规划建筑面积约13.32万方，小区包含高层、洋房、社区商街等多种业态。

　　武地电建君樾府2019年12月22日首开7号楼，2020年5月1日已加推10号楼，7月4日加推5号楼建面约113-127平米毛坯房源，均价约9457元/平。

　　武地电建璟樾府

　　武地电建璟樾府北临小军西路，西临川江池一路，在武监高速西侧，距离地铁16号线距离有一定距离，项目规划建设12栋住宅，预计将在2020年9月开盘。

　　印江山

　　印江山总建筑面积约27万方，其中住宅面积18.7万方，配套商业4648平方米，住宅总户数1690户，车位2356个，规划高层住宅、配套商业、幼儿园等物业。规划设计15栋高层住宅，其中8栋33层，3栋28层，另外2栋为24层。

　　印江山预计2020年9月底加推二期，前期建面约98、103、108、114、115、131平房源在售，均价约9143元/平，含2000元/平装修。

　　奥山经开澎湃城

　　奥山经开澎湃城总建面约71.2万方，其中住宅43万方(奥山府)，商业28.2万方，含冰雪乐园、总部办公、文旅公寓、星级酒店、合院、洋房、高层，临街商业等多种业态，旨在构建一座生态运动主题的都市休闲小镇。

　　奥山经开澎湃城已推出建面约139-155平洋房，项目建面约112-136平墅区毛坯高层在售，首付约26万起，均价约9000元/平。

　　华润置地公园里

　　华润置地公园里位于经济开发区黄陵大道与官莲湖路交汇处，规划有8栋高层和3栋11层小高层组成，门口有有轨电车T1号线胜港站，可无缝换乘地铁3号线。

　　华润置地公园里2020年6月6日首开7、8号楼，8月15日加推11号楼，目前11号楼建面约88平米小高层房源在售，折后均价约8800元/平，前期7号楼建面约103平米高层，以及8号楼建面约88平米小高层在售，折后整体均价约8500元/平。

　　武汉地铁16号线预计2021年通车

　　武汉轨道交通16号线南起于汉南区的纱帽大道，北到汉阳国博中心，全长34.4公里，共设置13座站点，可与6号线、10号线、11号线、12号线换乘，直达武汉三镇，目前已开工建设，预计2021年开通运营。

　　地铁16号线是汉南、智慧生态城地区连接汉阳、沌口的快速通道，属市域快线，设站12座，目标时速120公里，这也是目前武汉市设计时速最快的线路，也是汉南区和智慧生态城目前最早能落地的地铁线路。

　　16号线经过经开智慧生态城，将设立三个站点，分别为川江池站、硃山路站、檀军路站，地铁的规划拉近了区域之间的距离，方便出行的同时，还会为区域引进更多的利好服务。

　　智慧生态城发展势头迅猛

　　近年来，武汉经济技术开发区凭借雄厚的工业基础及产业配套，以智慧生态城的先行规划为依托，从产业升级引领、城市功能补充两方面，支撑武汉经济技术开发区由“中国制造”向“中国智造”转型，积极抢占未来智慧城市高地。

智慧生态城创新服务中心

　　智慧生态城依山畔水，景观优美，规划面积89.82平方公里，预计到2020年，将引进5个全球500强总部企业的研发中心项目，引进50个央企、上市公司和跨国公司研发机构和创新企业，科技人才突破5万人，打造新的千亿板块。

　　目前，智慧生态城核心区已显现城市雏形，是先行示范区，由展示体验中心、人才服务中心、企业孵化器为代表的地标式建筑构成主体框架。另有，微软云计算、物联网、新能源汽车研发中心、大数据基地等都正在建设中，川江池公园、智慧居住区、水城商区、滨江商务区、公共服务区等配套设施日趋完善。已成为创业投资者们的理想之地。

　　新能源与智能网联汽车创新产业园落地武汉智慧生态城

　　8月11日，武汉联创文体旅投资发展有限公司(武汉车都集团有限公司100%控股子公司)以底价3.36亿元竞得P(2020)077号地块，楼面价1253.97元/平。

　　8月28日，“新能源与智能网联汽车创新产业园项目”报建，项目地处武汉经济技术开发区102E地块，位于武汉新能源与智能汽车基地封闭测试场以北，规划有1~12号楼等12个单体，地上1~10层，2层地下室;总建筑面积约45万平米，功能涵盖运营办公大楼、汽车科技展厅、高级公寓及星级酒店、创新办公大楼、研发试验楼以及相关配套设施。

　　近几年来，随着人工智能、大数据、物联网、自动驾驶等技术的发展，武汉开发区进入产业升级、结构调整的关键时期，人才、技术、资本“三要素”正加速向开发区聚集。

　　目前，国家新能源与智能网联汽车基地已吸引30多家人工智能研发、自动驾驶测试、5G通信等相关企业落户。根据规划，到2022年，这里将形成一个涵盖下一代汽车研发设计、智能终端制造、智慧交通平台运营的完备产业生态体系，建成“具有全球影响力的新能源和智能网联汽车创新中心”。