泸州商铺转让费乱象："炒转族"转手就可赚万元

　　泸州街头的商铺越来越多，不少人投身其中，想从小小商铺中掘得自己创业的第一桶金。按照约定俗成的惯例，租户要承接一间店铺，前期除了要向房东支付租金之外，还要向上家支付一笔“转让费”。

　　华西城市读本调查得知，现在泸州的租铺者在交纳转让费给“上家”后，还面临被房东收取“第二次转让费”的难题。律师提醒，承租人在与房东签订租赁合同的时候，一定要备注转让费包括哪些具体名目。

　　A

　　案例

　　三年前交了转让费，为啥现在又要交?

　　“三年前我曾一次性支付过4万元的转让费，但是现在房东又要喊我交一次。”在泸州市龙马潭区南光路附近做生意的李女士在面对记者时，禁不住抱怨说。

　　昨日上午，华西城市读本记者来到这家店铺，店主李女士目前经营着一些家居装饰品生意。由于地段不当道，前来选购物品的客人并不是很多。然而，作为经营了三年的小店，李女士焦虑的并不是客源的问题，而是面临着“再交一次转让费”的困局。

　　三年前签约 交4万转让费

　　记者了解到，在2010年8月，李女士无意间看到了这家门面正在转让，于是和当时的承租人取得联系，得知每个月租金不到1500元。“上家说转让费要4万元，因为当初他承租的时候投入了非毛坯和相关设备的费用。”李女士认为，上家提出的这个要求是比较符合当时的市场情况的。于是双方签订了合同，李女士在交付了这4万元转让费后，才由这位上家引荐，见到了真正的房东。

　　合同期将满 房东又要转让费

　　“转让费是上家收取的，不给他是见不到真正的房主的。”据李女士讲述，房东和她接着又再次签订了一个为期三年的租赁合同，上面有关于租金逐年上涨的条款。比如在2010年8月，这家40平方米的店铺是租金是33元/㎡，截止到2013年7月，店铺租金已经上涨为43元/㎡。

　　李女士说，在跟房东签订了租赁合同后，还交了3000元的押金给房东。“上个月，房东给我打电话，说三年的合同期马上就要到了，如果我还打算继续租店面的话，需要再交一次转让费给她。”听了这样的要求，李女士很郁闷，三年前交了一次，三年后又要交，她觉得压力很大。