2020年7月武汉房地产销售榜：新常态下的市场格局洗牌

　　解读

　　7月武汉市新建商品住宅供应228.4万方，成交247.2万方，成交均价15138元/㎡(含装修)，整体成交量价同环比均上升。5-6月，市场成交已开始恢复至去年同期水平。而从开盘来看，项目整体开盘去化率持续低位，7月共计开盘(含平推)71次，共推出房源14203套，成交5360套，开盘首日去化率为38%。

　　克而瑞武汉总经理吴洋在2020年年中讲上就表示，未来市场会有一个新常态，即当前调控政策不变背景下，市场持续性供大于求、结构性差异化加剧、价格倒挂，而这个状态或将为一个漫长的过程，预计会持续到2022年，甚至更长的时间。

　　政策层面，中央多次重申“房住不炒”，坚持“三稳”目标，确保房地产市场平稳健康发展;各城市先后出台限购政策，全面收紧投资性需求;武汉重心不移，提振消费，稳经济，稳就业，较少涉及房地产调控。政策维稳，供应加量，项目开盘“不日光”常见，市场逐步向“新常态”回归。

　　再看房企表现，受疫情影响，1-7月TOP10房企成交金额相较去年同期下降约30%，主要体现在单项目成交量偏低，相较于2019年多盘月度单盘成交量表现突出的情况，疫后单盘月度整体成交量下滑，7月月度单盘成交量最高项目为世茂锦绣长江9.2亿，TOP10门槛为3.9亿，而去年同期TOP10门槛为6.26亿，这与项目开盘去化率下降不无关系。与去年同期相比，TOP10市场占有率基本持平，维持在30%左右，同时房企间成交金额拉差缩小，随着供应持续放量，后续竞争或将更加激烈，部分板块将持续承压。

　　在整体开盘去化率较低情况下，仍有项目表现亮眼：融创城(瑞房评分8.37)项目当月加推2次推案500多套均实现日光，同时融创当月武地融创御央首府、武地融创锦上公馆等多盘开盘加推，实现融创1-7月销售额TOP1。相似的还有第二名中建三局地产，当月中建星光城(瑞房评分8.65)、壹品宏泰阅江府等多盘入市，星光城项目月度加推两次均实现日光，单盘月度成交300余套。万科表现持续稳定，多盘持销情况下至7月累计销售额持续稳居第三名。当月单盘成交排名第一的项目为世茂锦绣长江，但由于世茂当前在售项目较少，同时整体推盘节奏较缓，并未上企业TOP10榜单。多盘共同发力或将成为后续房企扩大市场占有率的标配。

　　三季度即将过半，月度排名或将不断洗牌，克而瑞将全程监测。