温州房价下降显露出的是产业困境 供需关系失衡

　　温州房价跌破按揭贷款，卖房不如“弃房”;银行被动接盘，账面不良率攀升……在这类事件充斥报端的同时，笔者的几位温州朋友已在考虑抄底。

　　实际上，温州房价下降与银行处置抵押物等事件的背后，是产业经济未能摆脱困境所带来的后遗症。任何地区的房价，势必要与当地的产业格局、居民结构及收入情况等密切相关，说到底就是由供求关系决定。

　　从全国70个大中城市来看，年初至今仅温州房价出现下跌，京沪穗深等发达地区均有两位数的上涨。此外，鄂尔多斯、营口、铁岭、威海等非调控重点城市的房价，近1年多来却为供应过量所拖累而持续下跌。归根结底，供需失衡，泡沫终归要被刺破，爬得越高摔得也就越狠，这一切与调控本身或无直接关联。

　　温州市统计局今年8月的调查报告称：“随着调控政策执行到位，温州市商品房价格持续下行。但居民仍认为当前的房价收入比偏高，房价和房租价格此消彼长，甚至影响了刚性需求者的入市意愿。”这表明，温州房价泡沫仍大，下降正是价值回归的过程，也是对产业结构现状的一种适应。

　　据温州当地人士介绍，以前经济好的时候有钱人拼命囤积房产，且多是大面积的豪宅，价格不断被推高;2011年经济风波之后，部分银行停贷令企业现金流断裂。积压在法院、银行的抵押房产骤增，无人接盘导致价格下降。

　　价格低于按揭款的房产无人接盘，银行的不良贷款也由此而生。据了解，当地各银行在加强抵押房产拍卖的同时，也在与欠款人协商处置方案，如延期还贷或先行归还利息等。全国性银行的温州分支机构，除上述举措外，也已在开始向总行申请坏账准备。

　　银行收紧银根，会不会影响温州当地企业的正常经营贷款?企业困境未改善，会不会进一步增加“弃房”数量，再施压房价?希望这不是一个恶性循环。