谢逸枫：拿什么保护你？我的房子

　　一篇《某房企的环京难题：周边房价腰斩跌回2015，业主威胁集体断供》文章引发市场强烈的关注，值得注意的，不是某房企一些项目因房子质量差、涉嫌欺诈、违规操作等问题，是因为已经收房的业主受不了，房价下跌回2015年，采取的威胁集体断供的维权。毫无疑问，这样的维权是非常可笑的。既荒谬，又荒唐，不符合当下的法律规定，也不符合情理的。

　　按照目前的法律法规规定，房价下跌是市场行为，是不受法律、法规调整的，维权自然就缺乏依据。简单讲，因房价下跌的维权，本质上是耍无赖。关键是不仅缺乏维权的合法根据，也缺乏维权的合理依据。照此逻辑，是不是房价上涨了，要把上涨的利益部分，分给开发商。如果不分，开发商是不是可以要求收回已经卖给业主的房子，显然是不允许的。否则市场就会混乱，财产无法获得保护。

　　总之，业主维权，不可违反法律规定，要合法有据。首先要有法律依据，有商品房预售条例、合同法、城市房地产管理法等法律的根据。其次要有合同上的条款规定，即事实+合同的法律事实。最后要有证据，有政府或权威部门的认定或鉴定、合同、发票等。业主可以自行同开发商协议，也可以向政府部门信访，还可以自行或聘请律师，收集证据，去法院起诉。否则，一旦违法维权，面临法律的惩罚。

　　譬如某房企的环京项目面临业主大规模维权，自2015年-2020年已经上演多次。按照媒介、业主的维权，总结原因来看，涉及到垃圾场、工程、质量、配套虚假宣传、错误配售车位、违规销售、违规交房、违规退款、延期交房等问题。相信，业主们肯定不会理解房企的难处，原因很简单，这都是房企的问题。

　　譬如某房企的环京项目频繁出问题，归根结底是位置偏僻、配套不全、区域不成熟、人口稀少、产业落后、购买力有限。同时是拿地、建房、建配套、人力、融资、营销、管理的成本高，开发、销售周期长，收益低。关键是调控周期之内，楼市调控政策不断的收紧。不过，即使这样也不能因为赚钱少就出现这么的问题，让业主来背锅。

　　按照上面的一系列问题来看，业主完全可以要求开发商，要不退款，退房，要不继续执行合同，赔偿违约责任，至少法律上是非常支持的，并且是合法合理有根据的。业主的要求、诉求来看，退款，退房的占比高，开发商挺为难的。一旦都退款，退房，还涉及到按揭贷款，损失惨。房企的负债、负债率高、现金流紧张，这都是事实。但是还是大规模的拿地，这又说明手上还有钱。

　　以上涉及到的问题，业主维权是有法律根据的，合理的，可以聘请律师，收集证据，起诉到法院。如果是因房价下跌，业主就威胁集体断供，这是缺乏法律依据的。相同，如果采取不合法、不合理的方式去维权，不仅解决不了业主维权的诉求，反而对自己非常的不利。一旦业主盲目的去断供，不仅要承担合同违约责任，可能还存在刑事犯罪的可能性。站在业主的角度来看，希望业主不要冲动，要冷静。

　　来源：咚咚找房