地产奇迹改变城市风貌 一个城堡成就了一座城市

　　十余年前，广东顺德和广州市的交界处，有一片极为荒僻的山岭。一个名叫“碧桂园”的公司在那里建造了酒店、学校、医院，甚至把集团总部也搬到了那里。十余年后，那里成为了繁华的小城镇。依靠开发、建设和运营，碧桂园从顺德挖到了第一桶金，并迅速成长为业界“第一军团”。

　　而同属于“第一军团”的绿城和融创，也在上海黄浦江畔酝酿了一个“凤凰涅槃”的故事，收购前还只卖6万元/平方米的“丰盛皇朝”，改名为“绿城盛世滨江”后，销售起价居然变成了15万元/平方米。究其原因，就是绿城和融创两家联手，准备把上海世博会后一度沉寂下来的“丰盛皇朝”变成一道新的城市风景线。

　　即使尚未进入全国销售额前20名的嘉凯城，也一直致力于推动城市的建设和更新。他们在上海静安区开发的“中凯城市之光”，被华东师范大学东方地产学院副院长华伟评价为“使 更年期 的静安又重新回到了 青春期 ”。

　　这样的案例俯拾皆是：普陀的长风板块，原来虽有长风公园和华东师范大学，但其旧公房新村却一直较为集中。而中国海外发展的开发,使那里迅速成长为一个高尚生活区，提升了城区的形象和业主的生活质量。

　　虽然房地产开发商的能力，并不足以让整个城区的建设天翻地覆，但其实际上已在不知不觉中扮演了当地公共事务部门建设、更新城市的角色。

　　嘉凯城：塑造城市 从每一条街道开始

　　距苏州两百公里之外，有一个以“五金之乡”而闻名的小城镇——店口镇。尽管户籍人口仅6.3万人，但店口镇的经济指标综合排名却已多年稳居绍兴地区首位，更是联合国开发计划署试点城镇、全国发展改革试点镇、首批浙江省小城市培育试点镇。

　　店口镇新型城镇化建设项目的合作伙伴，就是嘉凯城集团股份有限公司——一家近二十年来一直致力于推进城市建设的房地产企业。嘉凯城在常住人口不足10万的店口镇，开发了一个能够提供医疗、卫生、体检、教育等一系列功能，具有休闲、时尚主题特色的乐活城。

　　嘉凯城董事长兼总裁边华才说：“我们的计划是在房地产开发业务稳定增长的基础上，以长三角百强镇为中心，用五年时间打造200个贴近百姓生活、倡导功能性、强调体验式和个性化的消费型城镇商业项目，将消费型城镇商业发展为嘉凯城最有特色的主营业务之一”。

　　在推动城市建设方面，嘉凯城非常富有经验，曾在上海的静安区和徐汇区完成城市更新：上海电视台所在的威海路，尽管毗邻南京西路的繁华地段，原来却是一条破旧的汽车修配街。嘉凯城的开发，最终改变了原来的环境，使它成为上海最高端的居住区之一：小区的绿树、园林、水景，成为城市的街景;五星级酒店、高端品牌专卖店的存在，提升了威海路的生活品质和商业品位。

　　华东师范大学东方地产学院常务副院长华伟说，购买了中凯城市之光的业主，都因为购买此楼盘而获得了巨额的资产升值收益。表面上看，嘉凯城积极推进城市建设，更多的是在为城市和客户创造价值;但是，正是通过推进城市建设，中凯城市之光才获得了很高的品牌溢价。

　　国信证券的研究报告进一步指出，嘉凯城有较丰富的城市综合体开发经验，又收购了以城镇商业资产经营管理为主业的兰通实业，拟将其作为平台，打造小城镇商业中心，以咨询、转租和委托经营管理的运营模式，拓展消费型城镇商业新业务。新模式若成功，有望与公司原有地产开发业务形成协同效应，推动其业绩高增长。

　　远洋博堡：一座城堡成就一个城镇

　　在上海北部，有一个叫做“罗店”的北欧风情小城镇。这里有占地110亩的上海第二大人工湖——美兰湖，这里有上海唯一的一个双18洞的高尔夫球场，还是最大、最美丽的婚纱外景拍摄基地。它的湖泊几乎复制了北欧名镇西格图纳，以科技、音乐、绘画、雕塑为主题符号，形成特色突出、魅力独具的建筑。

　　尽管罗店北欧新镇的风景美不胜收，但仍一度遇冷。直到远洋博堡为美兰湖注入了城堡的故事，才真正从形式到灵魂都有了欧陆风情。对消费者来说，远洋博堡不仅是一个座原汁原味的欧陆古典城堡，还是一件可供收藏的艺术品。它沿袭了文艺复兴时期的欧式古典建筑风格，外立面全部采用高档进口石材，所有构件均采用手工精雕细刻而成，它也因此而入选了“2011年亚洲十大豪宅”。

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