七月份东莞二手房成交量升价涨 首次置业更积极

　　首次置业买家入市增多　城区刚需户型出现供应不足

　　7月份东莞二手楼市出现了“量升价涨”的局面。业内人士认为，受中小户型刚需盘源不足、业主让价空间缩小影响，7月份二手房价格出现了小幅上涨。

　　与此同时，因为刚需户型供应出现不足，购房者担心价格继续上涨，入市比以往更积极，成交量亦上涨。

　　数据：供不应求状况加剧

　　合富置业二手住宅统计数据显示，2013年7月东莞市二手住宅价格环比2013年6月份上涨0.7%，同比2012年7月份上涨6.4%。合富辉煌市场研究部数据表明，7月东莞新增供应4700套，成交近6000套，供不应求的状况加剧，价格达到8700元/平方米高位。其中符合主流刚需的70~120 中小户型产品，供应比重达78%，接近八成。

　　一手房位置偏远 客源回流二手房市场

　　本月东莞二手楼市总体较平稳，交投量较上月有所增加。其中，东城、南城等城区的一手新货位置大多较偏远。部分青睐成熟地段、完善配套的刚需客户回流二手楼市，景湖春晓、怡丰都市广场、光大花园、景湖春天、景湖花园等成熟大盘仍然受到市场的持续关注。不过，受中小户型刚需盘源不足、业主让价空间不大等因素影响，交投量并未明显放大。总体二手楼价小幅上涨。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，造成这种上涨的原因，一方面是，一手楼市的热闹，从整体上带旺房地产市场的交易氛围;另一方面，城区的一手新货相对不足，价格偏高，且地段稍偏。而二手较优质物业大部分位于核心、成熟地段，且价格以9000元/ 以下为主，在户型选择、配套完善度、社区成熟度、入住时间、教育资源等方面，均有一定优势。部分入住需求迫切的刚需客户逐渐回流二手楼市，一些成熟大盘的高性价比盘源持续受到市场关注。

　　担心价格上涨 首次置业者入市更积极

　　据了解，本月“新莞人”首次置业刚需独力支撑东莞二手楼市的格局较以往明显。合富置业数据显示，7月份东莞首次置业二手买家的比例为88.2%。调查显示，首置二手买家中约九成为需求较迫切的“新莞人”。

　　龙斌认为，城区刚需盘源减少，价格有所上涨，需求迫切的首次置业者担心楼价走高，入市积极。由于前期对中小户型刚需盘源的快速消化，本月东城、南城等城区的刚需盘源明显减少，其中100 以下的刚需盘源，减幅高达三成左右。再加上一手新盘价格有所上涨、需求保持稳定等因素，业主心态逐渐走强，议价空间缩小，不少100 以下刚需盘源的叫价上涨了2%~3%。部分需求迫切的首置买家，担心价格会继续上涨，入市意愿有所增加。刚需盘源减少，价格有所上涨，促使部分首置买家入市速度有所加快。