上半年武汉新房成交4.36万套，库存去化周期超过12个月

　　特殊的2020年走完了上半程，武汉楼市交出了怎样的答卷?

　　根据中国指数研究院统计，上半年新房成交4.36万套，4月份以来成交量逐月递增。与此同时，房企继续加仓武汉，尤其是6月30日，武汉一举成交9宗地，总额243.8亿元。

　　截止5月底，武汉新房库存约为16.2万套，按目前速度，去化周期超过12个月，下半年的供需压力均较大。

　　成交量同比接近“腰斩”

　　4月份，武汉按下重启键，楼市也随之开始复苏的进程，成交量不断攀升。

　　4月份，武汉新房成交6627套;5月份成交11977套，环比上涨80%，恢复到去年同期的8成;6月份成交1.33万套，环比5月份上涨11.2%。

　　根据中指研究院统计，上半年武汉新房成交4.36万套，较去年同期下降 48.7%。

　　中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，楼市发展受到商业经济、就业状况、人口流动等因素的直接影响。考虑到疫情造成的市场停摆，楼市实际销售时间不到四个月，这样的成交量，已超出市场预料，也逆转了外界最初对于武汉楼市的悲观预期，体现了武汉市场的韧性和潜力。

　　该院的开盘监测大数据显示，上半年去化情况较好的，绝大部分为单价2万以下的刚需型项目。除了光谷东、白沙洲、临空港、盘龙城、蔡甸、阳逻这些供需热点区域之外，今年主城区高价项目集中亮相，曾经一房难求的三镇中心，将有十多个新盘上市。

　　而在一些供应量集中的片区，已经进入买方市场，房企各类营销促销活动增多，品质项目不断出现，改善性家庭有了更多的选择余地。

　　房企继续加仓布局武汉

　　在楼市销量逐月恢复的同时，各大房企也加大了在武汉拿地的步伐。

　　尤其值得关注的是，上半年最后一天，武汉一举成交9宗地，土地出让金达243.8亿元。

　　其中，中海144亿元拿下汉阳归元片地块，华侨城66.6亿元拍下青山滨江地块，南山地产溢价93%竞得光谷东地块。

　　根据中指研究院统计，今年上半年武汉土地出让金达到688亿，虽然较去年同期下滑27.4%，但这个数字依然可观，在全国城市中排名前十。

　　尤其是4月份土地市场重启以来，品牌房企大手笔拿地不断涌现，武汉依然会是资本布局的战略要冲。

　　疫情前两个月，武汉至少延期了300亿元货值的土地出让，随着全面复工复产推进，武汉相继推出了降低预售标准、放松预售资金监管、降低土地出让门槛等舒困措施，且加大了城区优质地块的出让，这也让很多企业加快了出手的节奏，这一趋势在下半年仍将延续。

　　从上半年拿地的企业看，包括中海、龙湖、华侨城、金茂、德信、融创等全国性布局的，也有武汉地产集团、美好置业、百步亭等本土实力型百强房企。

　　来源：楚天都市报