南山连拿光谷中心城2宗高价地 南山府项目已报规

　　6月28日，东湖新技术开发区国土资源局公示了南山府项目规划方案，据了解，该项目是南山于2019年10月拍下的位于光谷中心城的P(2019)125住宅地块，楼面价达12362.58元/平，值得关注的是，6月30日，南山再次摘得光谷中心城地块，P(2020)048号地块紧邻南山府项目，楼面价达13514.75元/平，进一步创新高。

　　光谷南山府规划批示

　　6月28日，东湖新技术开发区国土资源局公示了南山府项目规划方案，该项目由武汉南控房地产开发有限公司开发建设，位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、高科园二路以西、神墩二路以北。据查阅，武汉南控房地产开发有限公司的股东为深圳市南山房地产开发有限公司。

　　经济技术指标显示，南山府净用地面积39541.92㎡，总建面144767.48㎡，计容建面98854.79㎡，其中住宅建面94916.13㎡，配套商业建面1047.31㎡，幼儿园建面1947.77㎡，养老服务用房167.57㎡，物业服务用房297.74㎡，绿地率35%，容积率2.5，总户数798，非机动停车位505辆，地下机动停车位共1189辆，其中普通车位879辆，微型车位72辆，新能源车位238辆。

　　项目拟建12栋住宅、1栋幼儿园，以及一些商业配套和服务用房。

　　土拍资料显示，2019年10月18日，位于光谷中心城的P(2019)125号地块，经过12家企业出价108轮最后被武汉盘龙南山房地产有限公司122235万元竞得，楼面价12362.58元/平，溢价率81.8%。

　　南山府周边分布有碧桂园十里春风、新城璞樾门第、光谷澎湃城奥山府等项目，住宅均价18000元/平左右。

　　南山溢价93%再拿光谷宅地

　　距离南山府项目规划公示不到2天，6月30日，南山再次摘得光谷中心城地块，P(2020)048号地块紧邻南山府项目，楼面价达13514.75元/平，进一步创新高，可见南山深耕光谷的决心。

　　土拍资料显示，P(2020)048号地块位于东湖新技术开发区神墩二路以南、高科园二路以西、神墩三路以北、高科园一路以东，经过168轮竞价，最终被武汉南控房地产开发有限公司竞得，成交总价96225万元，楼面地价13514.75元/平，溢价率93.13%。

　　地块要求：

　　1、该宗地范围内应配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　2、该宗地范围内应配建托老所1处，采取点位控制方式。

　　南山地产萌芽于深圳赤湾，现已扩展至珠江三角洲、长江三角洲等地区，南山地产武汉公司组建于2017年9月1日，目前在汉已布局有武汉南山光谷自贸港、南山十里星空、南山华中总部大楼等项目。另有合作项目：黄陂临空港项目、武昌区大型综合体项目。

　　光谷多个纯新盘将面世

　　在整个光谷未来发展格局中，光谷中心城依然扼守价值高地。光谷中心城路网发达，交通通达性非常好。区域内集政府、繁华商圈、优质名校、医疗等于一体，偶尔新拍地块往往都是高价。

　　2020年，光谷中心城还有多个纯新盘将入市。包括光谷南山府、中城光谷龙山湖、光谷正荣府、中海城等。

　　正荣府位于流芳园横路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以东，项目净用地面积46494.45㎡，总建筑面积140887.32㎡，项目由6栋16-20层小高层，以及6栋5层洋房组成，容积率2.1。

　　中海城一期位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以西、长岭山街以北、龙岭三路以东。项目用地面积77092.06㎡，总建筑面积302769.46㎡，拟建12栋超高层住宅，容积率2.83。

　　中城光谷龙山湖位于东湖新技术开发区九峰一路与珊瑚北路交汇处，该项目是武汉中央商务区城建开发有限公司于2016年竞得的P(2016)060号地块。

　　2020年4月17日，武汉中城城光房地产开发有限公司报建昆仑御项目，该项目是武汉中城龙湖房地产开发有限公司在2019年10月拿下的位于东湖新技术开发区大秦一街以南、秦云路以东、大秦二街以北的P(2019)139号地块，楼面价14629.46元/平，溢价率90.78%。

　　2019年10月，联投溢价拿下的花山P(2019)123号、124号2宗住宅用地，楼面价9532.25元/平，P(2019)123号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，土地面积152039.14平方米;P(2019)124号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，土地面积54256.75平方米，目前该项目已获得建设用的规划许可证。

　　2019年10月，湖北鼎正房地产开发有限公司以47290万元竞得P(2019)138号地块，楼面价10616.61元/平，溢价率56.12%。该项目位于东湖新技术开发区大吕路以南、紫荷路以西、高新四路以北、豹溪路以东，该项目或被命名为鼎正悦府，据备案公示详情显示，总建筑面积5.9万方，目前已获得建设用地规划许可证。

　　2019年12月，P(2019)171号地块被新希望关联公司以199760万元总价竞得，楼面价8610.06元/平，溢价率26.62%。该项目位于东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北，也是新希望首次进驻武汉。