首创业绩会：不拿高价地 下半年预计投资47亿买地

　　8月20日，首创置业股份有限公司发布2013年中期业绩报告，截至6月30日，首创置业签约销售面积约72.3万平方米，签约销售金额66亿元，同比增长8%。

　　对于全年200亿的销售目标，首创置业总裁唐军表示，“目标是一定要达到的。”

　　“下半年我们还会实现130亿的签约销售，总体能够完成今年的销售目标，会创新高。”唐军指出，今年上半年首创置业推盘量比较少，下半年会推出220万平方米新的楼盘。

　　据首创置业财务总监罗俊介绍，截止6月30号，首创置业在14个城市在售34个项目，下半年还会新推出3到5个项目，全年总共有将近40个项目。

　　土地储备方面，罗俊透露，预计全年土地储备增长300到500万平方米，其中上半年已经完成了175万平方米，下半年首创置业预计投资买地的资金是47亿。

　　唐军表示，首创置业会充分利用已经建立起来的竞争优势去拿地，比如说采取奥特莱斯这种商业模式去预购地，或者采取一、二级联动模式。此外，首创也会参与市场的招拍挂，通过市场竞争去拿地。

　　唐军强调，首创置业会结合商业模式去拿地，“但是不会拿高价地。”

　　今年5月1日，北京首创奥特莱斯已正式对外开业，据唐军介绍，海南和浙江的奥莱项目也会在明年春节前后开业。

　　“首创置业这么多年也在调整我们的商业模式”，唐军同时指出，要把住宅+商业模式，或者写字楼加核心地段这种优势做起来还需要扩大战略合作伙伴，首创置业已经充分注意到，也在积极寻找战略合作伙伴。

　　对于今年房地产政策的走势，首创置业董事长刘晓光认为，大的政策变化不太可能会有，长效的机制的建立可能会有，比如说税收，比如说利率，按照市场化调节的长期机制。

　　“截止到7月底全国有60多个城市的房价还在上升。”房价方面，刘晓光认为，一方面现在刚需比较旺盛，改善型的需求也是比较旺盛，而随着中国城镇化的推进，随着消费的升级，房价的态势仍然是稳定上升，不会大起大落。

　　而对于刚需市场比较旺盛的情况，唐军表示，首创这几年来一直在按照这个方向进行调整，“现在我们新拿的地，除了丽泽商务区这样的项目，基本上都是刚需产品，刚需产品占我们投资的比重超过80%。”

　　以下为首创置业2013年中期业绩会现场问答实录：

　　现场提问：首创置业上半年签约金额达到差不多66亿元，下半年预计签约金额是多少?会不会有一些放缓，还是会创新高?

　　唐军：我们今年的签约目标仍然是年初计划安排的200亿元，上半年我们签约完成了66亿，大概完成了全年目标的三分之一，这个安排和我们今年整个项目安排周期是基本吻合的。因为今年上半年我们推盘量比较少，下半年会推出220万平方米新的楼盘，所以下半年我们还会实现130亿的签约销售，总体能够完成今年的销售目标，会创新高。

　　现场提问：下半年首创置业项目比较多，下半年会推出多少个?今年的销售目标你们有信心达到吗?

　　唐军：目标是一定要达到的。

　　罗俊：我们在下半年要推出220万平方米的新楼盘，截止6月30号，我们在14个城市在售的有34个项目。下半年还会新推出大概3到5个项目，总共有将近40个项目。