北京限房价地块竞价 对区域房价平抑作用或明显

　　8月21日电 根据北京市土地整理储备中心发布的公告，今天北京今年第一宗限房价竞地价地块在北京市土地中心网站上开始挂牌竞价。业内人士认为，这种土地出让方式将对区域房价的平抑作用更明显，考验的是开发商的成本控制和产品力。

　　据悉，该地块是位于朝阳区豆各庄乡，B、C地块为二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地，建筑控制规模是在294605平方米，将配建51500平方米建筑规模的公共租赁住房。除此之外剩余居住用途的商品住房销售限价为22000元每平方米，套型建筑面积全部在90平方米以内，也就是说单套商品住房总价是控制在200万元以内的。

　　所谓“限房价地块”是指，在土地出让之前的限制条件中，就约定了商品房入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，相比于传统的“限制地块总价，竞配建保障房”的方式，这种“限单价控总价”措施，增加满足中端需求的自住型商品住房，对于区域房价的平抑作用更明显。

　　他表示，这种“限房价”地块的出现也意味着北京住房调控思路由二元变成了三元，从传统的“保障房+商品房”，变成了“保障房，限价房和商品房”，限价商品房在购买上并没有像保障房一样的诸多限制，可以更多惠及城市中等收入的“夹心层”。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，由于未来限价水平，该房价应低于当前周边二手房房价两成或新房的三成，对开发商而言，即便万一明后年卖房时房价下跌二三成，也能控制住市场风险。此宗地的难点在于竞地价，由于所有建安成本及房屋售价都已经框定，留给地价变化的空间很小了，利润也会较小，开发商主要拼的是成本控制和产品力。