四环东南飞，留出新一轮楼市行情“窗口期”

　　至今想起来，深圳千万豪宅秒光，就像是替后来的武汉打了个样，历史总是惊人地相似!

　　这批带动楼市上升行情的人，因财富实力雄厚占据楼市塔尖，常常领跑，也变相成为其它购房者跟进楼市的信号本体。

　　后排梯队想要弯道超车，通盘只需把握好一点：利用市场信号传导到楼市的时间差捞金。

　　学会审时度势，是买房第一要义。

　　只不过，由于土地开发的特殊性，楼市的兑现速度，略迟一点。

1

　　你可以说，买得起豪宅的，是少数人，不代表大多数，但塔尖效应的背后，大家关于买房保值增值的认知是一样的。

　　塔尖的，归塔尖，但金字塔的中下游，从来没放弃过追逐财富。

　　赶上武汉三环时代的那批人，要么买得足够早，要么杠杆玩得好，而错过了这轮楼市上升期的，下一个星辰大海，第一个信号是武汉的四环。

　　四环线，预计2020年底全线竣工通车。环线画圆，足够影响城市格局，每一轮城市红利，往往隐藏在环线的走势之中。

　　然而，四环线并不是规整的圆圈，你要注意，四环东段的突出方向，城市的拓展意图，昭然若揭。

武汉四环线示意图

　　单独拎环线出来，还不能打，你得结合板块来看，光谷产业东扩是不争的事实，四环东段的佼佼者，剑指光谷总舵红莲湖分舵。

　　去年，湖北日报喊出“依武而昌”的口号，湖北的地级市里，只有鄂州被划入武汉大都市区，相比2004年提出的武汉“8+1”城市圈，大武汉都市区八里挑一，目标更加清晰，因为武汉不再盲目摊大饼，不追求大而全的雨露均沾，独宠鄂州，更有针对性。

2

　　要衔接总舵和分舵，得靠另一个维度的“线”——道路和地铁。这是第二个信号。

武汉城市留言板

　　未来三路改造，已经被纳入2019年东湖高新区政府投资计划，这是红莲湖和光谷的一条分界线。该路段将往南延伸，对接红莲湖的主干道，未来是两地往返的重要车行通道。

11号线示意图

　　11号线分三期开发，是第一条打破城市行政界限的地铁，串联起汉阳、武昌、光谷三大火车站，相当于汉阳武昌两大主城带着鄂州飞。恒大文化旅游城在距离最近的左岭站安排了免费巴士，供业主出行。

　　如果说，光谷扩张，是拿11号线在边界疯狂试探，那么30号线的走向，说明光谷拓张的野心更加赤裸裸。

30号线规划图

　　30号线一反常态，绕过武昌中心城区，反倒横向贯穿整个南部的产业新区，从黄家湖、汤逊湖到红莲湖，给大武昌的产业资源、旅游资源做媒，红娘牵线，连同11号线，一南一北交织成两股交通大动脉，直捣红莲湖腹地。

　　红莲湖作为光谷三大分舵之一，是唯一一个拥有两条地铁轨道的区域，这一点没有之一。

武汉恒大文化旅游城示范区实景图

　　武汉恒大文化旅游城的择址，你说眼光独到也好，碰运气也罢，这一切不是没有来由的。

3

　　光谷总舵势力庞大，说白了，就是八大产业园手挽手。尽管红莲湖承接产业外溢，但恒大旅游集团并没有局限在吃光谷红利的层面。这是第3个信号。

武汉恒大文化旅游城沙盘图

　　约2万㎡浪漫婚礼庄园+约6万㎡的万国美食街+约5.8万㎡缤纷商业广场+约2.6万㎡的大型演艺中心+约6.6万㎡国际会议中心+约4.5万㎡国际会展中心+约6万㎡现代博物馆群+约12.8万㎡欧式城堡酒店。

　　这一系列商业配套组合拳，几乎涵盖个人到企业的文娱消费、差旅需求，替光谷总舵分忧解难。

　　配套矩阵之中，难能可贵的是教育配套。

学校签约现场图

　　去年12月，武昌实验寄宿小学、加州幼儿园、华中师范大学附属恒大国际学校，在短短的11天之内连续签约，强势托举武汉恒大文化旅游城，一跃成为红莲湖的买房投资高地。

　　不止于此，武汉恒大文化旅游城，结合区域自身的优势资源，以恒大童世界为突破口，填补华中地区乐园经济空白，引爆大光谷的文旅产业。

　　2018年，上海交大旗下的主题公园研究所，发布了中国主题乐园排行榜，TOP30中除了郑州的方特，华中没有一例入选，入围片区道出了其中缘由——华中地区断崖式沦陷!

2018年国内主题乐园排行榜的入围地区

　　与之形成鲜明反差的是，武汉贵为全国三大“米字形”高铁枢纽中心。早在2014年，武汉的铁路网络，可直达18个直辖市和省会，尤其是3个小时通达华中城市群，妥妥的铁网王者级别，却为上海迪士尼做嫁衣。

武汉“米字形”高铁网络示意图

　　另一方面，1994年，红莲湖诞生了湖北首批省级旅游度假区，这里最开始就是以旅游度假的名片出街，宜人的生态环境，替恒大童世界的入驻打好了基底，也具备发展乐园经济的先天条件。

恒大童世界鸟瞰图

　　恒大童世界是专为 2-15 岁少年儿童打造的，全球唯一的全室内、全天候、全季节的顶级神话童话乐园。整个乐园包含六大主题区——璀璨中华区、魔幻西欧区、探险南美区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区。

　　注意三个关键词， “全室内、全天候、全季节”，恒大旅游集团针对露天主题乐园的通病入手，尽力突破时间和地理双重维度的限制，丰富童世界的游玩可能性，替大武汉的主题乐园市场夺回姓名。

武汉恒大文化旅游城示范区实景图

　　当乐园经济逐渐衍变为文旅产业，资本的逐利性，对投资文旅大盘的指向性更加直截了当。这是第4个信号。

　　就拿5月15日武汉云招商大会来说，央企组团携资入汉办产。一定是武汉自身有能力兑现投资成果，产业才会来，而不是有了产业，才会升值，既然大武汉是英雄的城市，不仅要让英雄赚得了钱，英雄的朋友也得招呼好。

　　同样是掘金文旅红海，2011-2018年，上海迪士尼周边房价从18000元/㎡涨到50000元/㎡，2006年开园前的广州长隆旅游度假区，十年精心经营，周边房价也不断攀升。

　　武汉恒大文化旅游城，开始具备文旅淘金新趋势.

4

　　值得一提的是，对照武汉恒大文化旅游城的地块细看，项目的所有公建配套，包括恒大童世界在内，并不是围着住宅打转，反而沿着红莲湖的主干道安营扎寨，甚至更加趋近光谷。

　　很明显，武汉恒大文化旅游城造城的野心，不在住宅变现、赚快钱，而是替区域赋能。

武汉恒大文化旅游城地块示意图

　　还有一点，武汉恒大文化旅游城的建面参数，住宅开发并不占大头，而且容积率低，便于快速成型，这也变相提高了投资恒大文化旅游城的兑现速度。

　　距离不远的葛店，新房房价已经破万，而武汉恒大文化旅游城大致7500—8500元/㎡，占据低价优势，此次主推90-110㎡，面积也不大，减轻成本压力。

　　文旅产业+乐园经济独树一帜，全能配套后方辅助，武汉恒大文化旅游城，还属于不限购区域，仿佛替买房投资量身定制，几乎是一个完美样板。

　　据悉，5月23日-5月24日、5月30日-5月31日9:00-18:00，武汉恒大文化旅游城开启“爱在文旅城”主题活动。

　　只要上传1-3张照片，附带一句最想说的话，参与线上“甜蜜合影”有奖征集活动，就有机会获把知名品牌家电带回家，报名时间截止到5月31日，礼品数量有限，先到先得!

　　晚上17:00-20:00，狂欢不停电!现场还将有乐队LIVE表演、烧烤烹饪、手工DIY等活动，更有惊喜抽奖环节等着你!