看房流水账：刚需片区迎来改善大师！115平米户型打造四房设计？

　　打造一个四房的户型需要多大的建筑面积?

　　纵观武汉楼市，140平米以上或许较为常见，130平米以上也有所耳闻，但如果仅用115平米就打造出四房设计，就绝对非常少见了。

　　近期，一个115平米四房户型的项目关注度极高，并且位于刚需购房者集中的片区——盘龙城，由拥有“改善大师”品牌定位的正荣地产开发，打造旗下三大标杆产品之一的府系产品，令人耳目一新，这个项目就是盘龙正荣府。

　　据公开资料显示，盘龙正荣府位于黄陂区盘龙大道以东、恒景路以南，占地面积约4.9万方，总建筑面积约20.4万方，容积率3.10，绿化率27.77%，由9栋高层住宅、1栋公租房、3栋公寓、1个商业区组成，可容纳住户1144户，停车位1732个，车位比1:1.5。

　　5月4日，盘龙正荣府营销中心正式对外开放，目前正在蓄客过程中，据了解，项目预计5月下旬首推1号楼131套房源，建面约97-115平米，非毛坯交付，具体价格待定，目前项目工地已有多个楼栋建设初步成型。

　　房掌柜实地踩盘盘龙正荣府，带来最新的一手资料信息，仅供购房者参考，更多详细信息，可致电售楼部或前往营销中心咨询，下面就跟随房掌柜一起来了解一下这个项目的具体情况吧!

掌柜点评：

　　1、隶属于大临空板块，坐享区域发展红利

　　2、处于盘龙城核心，生活配套全、氛围浓，但存在交通拥堵

　　3、户型设计优化面积较多，实际使用功能型较高

　　4、区域市场价格普遍高于刚需购房者预期

区位

　　盘龙正荣府位于黄陂区盘龙大道以东、恒景路以南，临近黄陂区人民医院盘龙城院区。

　　从大区位上来看，隶属于黄陂区盘龙城片区，目前盘龙城片区是距离武汉中心城区最近的区域，在武汉大临空经济板块的规划利好下，盘龙城片区拥有着极高的发展前景，也涌进越来越多的购房者。

　　从小区位上来看，项目北侧临近奥特莱斯商业街、后湖；西侧为片区主干道之一的盘龙大道；南侧紧邻黄陂区人民医院盘龙城院区、叶店商贸市场；东侧为盘龙城第五小学、盘龙城第三中学。

　　综合来看，盘龙正荣府处于盘龙城核心地段，坐享临空经济发展带来的红利，周边交通、商业、教育、医疗配套齐全，既有未来长远的发展空间，又有目前成熟的生活氛围。

交通

　　盘龙正荣府所处的盘龙城片区，交通路网较为简单，盘龙大道、巨龙大道两条主干道形成十字轴，贯穿整个盘龙城核心区域，盘龙正荣府正位于这个十字轴之上。

　　自驾方面，项目西侧毗邻盘龙城主干道之一的盘龙大道，距离巨龙大道仅有800米距离；从项目出发，沿盘龙大道向北，通过后湖大桥，可前往黄陂前川、横店等区域，向南可通过盘龙城大桥进入汉口主城区；沿巨龙大道向西，可通达天河机场，向东直达长江新城。

　　同样由于交通路网简单，盘龙大道、巨龙大道承载了主要的交通出行，高峰期拥堵现象极为明显。

　　地铁方面，盘龙城区域拥有多条地铁利好，目前已经建成通车的有地铁2号线机场线，其巨龙大道地铁站距离项目约1.2公里，同时在建的地铁7号线延长线，设腾龙大道站于百联奥特莱斯广场旁，距离项目约800米，均在可步行范围内。

　　公交方面，盘龙正荣府门口即为盘龙大道盘龙医院公交站，目前通行有265、289、290、291、295、P26、P141、P53、P57路等公交线网，主要通行黄陂、后湖、汉口火车站等区域。

　　综合来看，由于紧挨城市主干道的优势，盘龙正荣府的交通也非常便捷，无论自驾还是公共交通，均可以提供非常方便的出行交通，快速前往中心城区或周边区域。

配套

　　盘龙城片区是黄陂区发展较早的区域，目前已经形成了较为成熟的生活居住区，基本配套服务齐全，盘龙正荣府位于盘龙城核心区域，周边各种配套环伺。

　　商业上，项目自带有1.1万方的商业街，可以满足业主的日常所需，南侧约400米即为叶店商贸中心，提供买菜置物的便捷服务，北侧约800米为13.6万方体量的百联奥特莱斯商圈，逛街shopping应有尽有，另外区域内还拥有天纵城广场、中百仓储、麦德龙、衍生广场等商业中心。

　　教育上，盘龙城近年来教育发展相当迅速，中小学教育资源丰富，项目东侧即为盘龙城五小和盘龙城三中，就目前的教育划片来看，未来盘龙正荣府对口的可能性较大;另外周边还拥有盘龙城一小、盘龙一中、黄陂一中等学府。

　　医疗上，盘龙城目前最主要的医疗机构为黄陂区人民医院盘龙城院区，位于项目南侧，距离不足200米，提供快速、及时的就医条件，另外盘龙城正在建设首家三甲医院——武汉市第一医院盘龙城分院，预计2023年9月竣工验收并交付使用。

　　综合来看，盘龙城生活氛围浓厚，基础配套齐全，盘龙正荣府项目周边更是聚集了商业、教育、医疗等一系列配套资源，几乎1公里范围内可以满足一切生活需求。

户型

　　户型设计正是目前盘龙正荣府热度高的“重头戏”，项目共拥有9栋住宅楼，首推1号楼建面97、115平米非毛坯房源，仅有2种户型设计。

　　A户型，建面约115平米，四室两厅两卫设计，位于1号楼边户，仅用115平米做出了四房的户型，三开间朝南、三面采光、南北双阳台设计，将室内采光通风效果达到极致，值得注意的是，原本115平米设计四房，室内空间会较为紧凑，但该户型三间卧室、两个卫生间及厨房，均有不计产权面积的优化空间，使得除北侧书房略小外，其他房间较为正常，从而实现了115平米四房的设计。

　　B户型，建面约97平米，三室两厅两卫设计，位于1号楼中间户，是目前市面上较为普遍的中间户设计，动静分区明显，同样在两个房间、两个卫生间拥有不计产权面积的优化空间，实际居住舒适度得到保障。

　　综合来看，盘龙正荣府的两个户型设计，均通过较多的不计产权面积的优化空间，来实现了小面积大空间的户型设计，实际得房率较高，功能性也得到提升，对于略微追求居住品质的刚需购房者而言，吸引力较大。

周边市场

　　盘龙正荣府处于盘龙城核心区域，随着区域发展成熟，楼市大量外移，转而集中在北部的横店区域、西部的临空新城区域等，继而核心区域在售楼盘项目较少，多为早期已交付的成熟小区，或部分大体量楼盘的存货。

　　目前盘龙正荣府周边在售楼盘共有天汇龙城、帝大御景湾、恒达盘龙湾梅苑等项目尚有房源在售。

　　其中，帝大御景湾于5月3日加推房源，高层均价约12508元/平米，小高层均价约12762元/平米;而恒达盘龙湾梅苑为老盘恒达盘龙湾加推房源，均价约10303元/平米，体量较大的天汇龙城地块较多，目前在售的N地块房源，带装修均价也到达了12233元/平米。

　　目前盘龙城区域房价已普遍超过刚需购房者的心里预期，而盘龙正荣府作为区域的纯新盘，价格势必略高于周边老盘加推，但一般项目首推均价不会太高，因此预计带装修13000元/平米左右可能性较大，具体价格以项目实际开盘为准。

　　盘龙正荣府正在蓄客中，预计5月将首次开盘，详情可前往营销中心咨询。