【掌柜探房】花山楼市均价不足2万 花山河商业街一期启动开发

　　自4月8日武汉“解封”以来，城市正在逐步步入正轨，楼市也将迎来购房热潮。房掌柜特别策划，对武汉备受关注的热门购房区域进行盘点，结合近期区域发展、利好变化、楼盘推荐等，展示全面的区域解析，接下来就看看第一期热门区域——花山生态新城。　　

　　花山生态新城位于东湖高新区，光谷中心城以北区域，总规划面积约66.4平方公里，凭借高达60%的自然生态覆盖率而闻名。

　　而受制于片区规划不完善，以及迁改工程相对复杂，花山的发展建设进展缓慢，尤其是商业配套的建设，一直是当地居民关注的重点问题。近期，区域内大型商业体花山河商业街有了新的进展。

花山河商业核心区一期2020年启动

　　花山河商业街是由连通严西湖、严东湖的3.4公里长人工河道，以及占地约2.6万方的滨水文化街区组成，建成规模约是楚河汉街的3倍，一直都是花山近几年的重点发展项目，曾多次洽谈商业内容。

　　由于花山河项目所处位置包含有大量的拆迁户以及高压电网，受制于拆迁和高压线迁改等复杂工程的影响，开发进展并不明显，据东湖高新技术开发区管委会2020年1月13日，在武汉城市留言板上官方回复内容，目前拆迁已基本完成，南岸高压线迁改已完成90%，正在进行土地整理中，预计2020年开启花山河商业核心区一期开发。

　　而在武汉近期上线的“汉地云”平台中，展示了武汉全市土地招商清单，首批上线的地块里，就包含了1宗花山河地块。

　　从具体的地块清单中可以看出，花山河地块位于东湖高新区花山街，土吴路以东，土地面积约23694.13平方米，性质为零售商业用地，目前供地时间还要根据具体的招商情况确定。

十年磨一剑的花山生态新城

　　对于花山生态新城而言，从2009年花山大道开工、2012年新城奠基，到如今花山生态新城崛起，一个城郊小镇发展成为光谷北门户新城，十年多的经历，最终换来的是越来越好的区域面貌。

　　自然生态上，花山坐拥严东湖、严西湖、长江等优质的水资源，环抱常家山、茶园山、凤凰山、白羊山、余家山、龙角山、白浒山、大长山、九峰山等山脉环境，60%的绿化覆盖了足以说明一切。

　　交通出行上，严西湖大桥、花山大道两条主要出入口快速连接鲁巷、光谷中心城等核心区域，规划中的植物园通道，更是穿越东湖，为花山开辟一条快速通道，另外地铁19号线已经开工建设，预计将在2023年通车。

　　商业配套上，武汉软件新城建设的一站式商务综合体花城汇，已于2017年正式开业，商业规模达5万方，是花山目前最主要的商业配套;而如今启动开发的花山河商业街，更是花山最重要的商业规划，带动商业规模进一步提升。

　　教育资源上，华中师大附属严西湖小学已经开学，为区域学子提供优质的教育教学资源，而省级示范中小学——华中科技大学附属光谷乐鸣小学、中学，目前正在建设之中，预计2021年建成并投入使用。

2020年花山楼市前景向好

　　花山生态新城的楼市同样拥有极高的人气，受益于大光谷快速发展的外溢，大量的购房需求涌入花山，促进楼市的快速发展。

　　据统计，目前花山生态新城拥有联投花山郡、绿城凤起乐鸣、纽宾凯麓院、碧桂园生态城东境、武地建发玺院、联投光谷瑞园、交投华园等楼盘，且多个项目近期有节点推出，市场货量较为充足。

　　联投花山郡：前期高层住宅房源已经全部售罄，目前计划2020年上半年加推三期新品，主推建面约152-181平米墅质洋房、建面约239-258平米滨湖联排、建面约253-360平米滨湖双拼。

　　绿城凤起乐鸣：后期预计加推4号楼，主推建面约110-132平米房源;前期少量建面约110-142平米非毛坯高层在售，均价约18700元/平米，另有D7、D10号楼建面约168-200平米叠拼房源，D7号楼均价约30517元/平米，D10号楼均价约28286元/平米。

　　纽宾凯麓院：预计5月底开盘加推二期房源，目前已开始VIP登记，前期建面约109-186平米花园洋房在售中，均价约15600元/平米。

　　碧桂园生态城东境：加推情况待定。

　　武地建发玺院：预计上半年加推别墅，目前有少量建面约104-129平米非毛坯高层房源在售，均价约17510元/平米起。

　　联投光谷瑞园：预计5月初开盘，加推建面约102-146平米高层及建面约153-190平米洋房，目前正在VIP登记中。

　　交投华园：纯新盘，近期将开放项目展示中心，目前线上VIP正在办理中。

　　综合来看，花山生态新城目前拥有7个楼盘项目，从产品类型上来看，涵盖了高层、洋房、叠拼、联排、双排等多元化产品，选择面较广，其次，除碧桂园生态城东境外，其余6个项目均有推盘计划，最后，花山还拥有如铁四院等已拿地块，拥有充足的储备;可见2020年花山生态新城市场整体都呈现出一片向好的趋势。