限购政策也促销？海宁紧急撤回“非户籍人口暂不限购一个月”

　　继多地调整楼市政策后，“海宁发布”官方微博3月24日宣布，自3月25日至4月24日云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房，但房博会之后将继续执行限购。

　　《每日经济新闻》记者拨通了海宁市政务热线，接线工作人员表示，海宁日报微信公众号及海宁发布微博的相关信息已经删除，目前仍按照原定政策执行。

　　为何政策又现紧急撤回?上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，“现在地方政府对楼市的调控有向消费端倾斜的意愿，但例如广州商住房政策、宝鸡楼市新政都是‘一日游’，说明‘住房不炒’的底线是不能突破的。”

“松限”政策再现“一日游”

　　卢文曦指出，“基于疫情冲击，最近上海到周边城市投资的客户也少了很多。尤其是周边的杭州等城市吸引力也很大，基于城市间竞争以及稳楼市的意图，出政策利好并不意外。但这些利好也是对限购限贷进行妥协让步，此举会招惹一些投机客入市，有悖于‘住房不炒’的调控大基调。”

　　坐落于杭嘉湖平原东北部的江南小城海宁，充满了经济活力。在《人民日报》2019年10月发布的《2019年中国中小城市高质量发展指数研究成果》中，海宁市摘得3个全国百强县市称号。2019年海宁市GDP达到1026.57亿元，城镇居民人均可支配收入65526元，增长8.1 %;农村居民人均可支配收入38739元，增长9.3%。

　　事实上，包括海宁在内的嘉兴市范围，曾受到楼市投资客的追捧，近几年房价一路走高。《每日经济新闻》记者在房天下平台查询发现，目前海宁市全部在售及待开盘项目达131个，单价最高达23000元/平方米，最低为6800元/平方米。

　　“海宁虽然经济活力不错，类似海宁、嘉兴等环沪的四线城市吸引不少周边投资力量。但是快速发展过程中也有供应过多的压力，因此2018年之后房价滞涨信号明显。”卢文曦指出。

三四线城市库存压力增大

　　“暂不执行，还真会玩。”这是网友在“海宁发布”官方微博的留言。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出：“海宁放松(限购)一个月的做法比较特殊，此前全国范围并未有过调控政策临时放松的先例。”

　　多位分析人士也告诉记者，此举反映出疫情给各地楼市带来的压力。

　　《易居100城住宅库存报告》显示，2月份楼市供求两端均呈现断崖式下跌的状态，市场非常冷清。截至2月底，二线、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为24110万平方米和20265万平方米，同比增速分别为6.3%和2.1%。对比去年同期水平，三四线城市略有增加，而二线城市库存增加最为明显。

　　尽管海宁仍然居于三四线城市行列，但由于紧邻上海，在浙江省内经济地位突出，往往成为投资客属意的目标，对房地产开发商而言充满着吸引力。

　　严跃进表示，“根据最新发布的100城库存报告，受2月份房屋销售停摆的影响，2月份全国百城去库存周期陡然攀升，库存压力促使各地政府积极放松政策。放松对非户籍人口认购套数的限制，属于非常宽松的政策导向，这也说明各地近期有放松政策的意向和动机。”

　　“海宁在具体政策制定中应该谨慎，尤其是要防范炒房等需求释放，进一步促进市场交易活跃和价格的稳定。”严跃进续称。