辟谣、撤销、约谈 多地楼市利好政策有变动

　　新型冠状病毒疫情的蔓延，对很多行业的运营都产生了较大的影响，房地产行业也是面临不小的压力，在此天灾之下，市场急盼政府的救市政策扶持，多地也相继出台利好政策，保障市场平稳发展。

　　但在“房主不炒”方针的指导下，救市政策的扶持力度难以把控，容易被市场过度解读炒作，近期，多条引发热议的利好政策出现变动，相继进行辟谣、撤销、甚至被约谈。

苏州并未取消封顶现房预售

　　2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，通知包含了五项内容：

　　一、加快工业用地供应，保障产业项目落地。

　　二、调整交地、开竣工等履约要求。

　　三、延长土地出让金缴纳时限。

　　四、调整超过市场指导价报价规则。

　　五、各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行。

　　其中，第四条“关于调整超过市场指导价报价规则”中指出，住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。”被市场解读为苏州解除了现房销售、封顶销售的限制。

　　在苏州市自然资源和规划局相关人员回复媒体时表示：“不是取消封顶预售和现房销售限制，只是针对具体地块不统一要求，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。”

建行云贷政策被撤回

　　2月27日晚，有媒体曝光了建行将推行抵押云贷政策，全面放开抵押贷款政策，政策调整后如下：

　　1、取消刚过户房产不可抵押政策，全面放开刚过户房产即可抵押。

　　2、取得时间不满6个月，只要评估价能反映市场公允价值就可以按评估价认定。

　　3、只要符合住宅房产认定标准，抵押率70%。

　　4、具有居住功能的商务公寓抵押率70%。

　　5、取消(离异/单身/丧偶，或超龄抵押人)上门拍照打印上报。

　　这一政策的曝光，引发了社会各界的广泛关注与讨论，部分房产中介开始过渡解读，认为新政策调整直接利好购房者首付，其中二套房过户办理按揭，可以抵押贷款70%，通过贷款的腾挪变相做到三成首付。

　　然而误读造成的市场热度很快就被平息，建行内部人士表示，由于受到该通知被误读的影响，内部已经将其撤回。

海南现房销售新政无法访问

　　3月7日，海南省引发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中备受市场关注的有三点：

　　一、海南省本地居民限购第三套住房

　　二、海南省创新提出安居型商品住房类型

　　三、海南省新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度

　　海南省自2018年实施“全域限购”政策以来，一直坚持“房住不炒”的定位，遏制投机炒房，保持房地产市场的稳定。

　　然而3月9日，不少人发现，海南省人民政府官网上，原本发布新政的网页已无法访问，疑似被撤销，目前具体无法访问的原因尚未得知。

　　值得注意的是，现房销售制度在深圳、厦门、福州、杭州、南京、苏州等地都进行过试点，但全省范围内推广，海南省属于全国首例。

驻马店降低首付被约谈

　　2月21日，驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，共出台了17项稳定楼市的政策，算是受疫情影响下，真正意义上第一个救市的房地产政策。

　　其中最重要的一条就是公积金首付降低政策，将公积金首付首套房降至20%。当中重磅提及用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。

　　①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元!

　　②缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%!

　　③大力推广住房公积金组合贷款业务。

　　④免收抵押登记费用。

　　然而该政策发布一周后，2月28日，河南省委、省政府就该政策的发布，约谈了驻马店政府的主要负责人，并强调要坚持“房住不炒”的定位，落实房地产调控主体责任，确保房地产市场的平稳健康发展。

结语

　　疫情之下，所有人都在期盼着救市政策的出台，缓解疫情对房地产市场带来的影响，但物极必反，过度的关注也容易信息的误读或误解，造成市场的变动与炒作。

　　因此，我们在期盼利好政策促进楼市发展的同时，也要拥有正确的认知观念，不盲目过度解读，不跟风传谣，始终坚持“房住不炒”的定位。