近来,为减少经济影响,各个行业纷纷绞尽脑汁,以各种创新手段让利于民、让大众足不出户也能在家安心选购各类商品。其中地产行业无疑走在了前端。除了线上售房部、直播卖房等创新手段外,无理由退房、总价折扣、成交送大礼、定金翻倍抵房款等优惠方式更层出不穷。那么在当下这个买房窗口期,有需求的购房者,究竟该怎样抓住这波购房时机呢?
47家房企无理由退房,肇庆占了22个楼盘!
制表:房掌柜肇庆
中国恒大,活动内容:2月13日-2月29日,自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起,至办理入住手续的任何时间,均可享无理由退房。肇庆恒大在售的楼盘有8个,分别是:恒大世纪梦幻城、恒大西江名郡、恒大翡翠华庭、恒大鼎湖豪庭、恒大城、恒大御景湾、恒大绿洲、恒大御湖城。
海伦堡全国指定房源,活动内容:2月1日-2月29日,2月份通过“海房宝”线上平台认购的客户,可享受30天延期签约/无理由退房。肇庆海伦堡在售的楼盘有3个,分别是:海伦堡西江悦、海伦堡·林隐天下、海伦堡海伦印象。
龙光地产全国(珠海、深圳部分项目不参与),活动内容:2月18日-4月30日,通过龙光宝下定的房源,自缴纳定金之日起30日,客户即享无理由退房、换房、更名权益。肇庆龙光在售的楼盘有4个,分别是:龙光玖誉城、龙光玖龙湾、龙光玖龙山、龙光玖龙湖。
美的置业全国指定房源,活动内容:2月11日-3月31日,3月31日前通过线上销售中心成交的房源,最长可享受“30个自然日无理由退房”,并可在7天内免费转房号、变更直系亲属范围内的买受人。肇庆美的在售的楼盘有3个,分别是:美的碧桂园天合、美的悦山、美的公园天下。
光大地产(东莞、肇庆、云浮、广西等各项目),活动内容:2月29日前,30天无理由退房,15天无理由更名。肇庆光大在售的楼盘有4个,分别是:光大时代公馆、光大锦绣山河、光大天骄御景、光大江与城。
“让所有房企都打很大折扣是不太现实的,因为企业也有压力成本。所以,大多数折扣都会有一些限制性条件”,刘晓云分析道。
不少购房群内出现“涨价后折扣”、“最多降1000元”、“没有优惠”“和去年某期一样”、“只是公寓在降”等评价。
从目前情况看,房企真实的打折幅度有限,房价未出现大面积下降,市场仍在博弈。
张大伟表示,至今,房企的促销仍然是正常营销行为,目前还没有看到有明显的价格变化,也不是所有项目都会参加。
旭辉集团总裁林峰曾直言,不会跟进这类营销措施。行业进入稳速发展,大家都要确保油箱里的油能支撑到下一个加油站,而不是猛踩油门。
58安居客房产研究院分院院长张波指出,疫情短期对成交量会有影响,后续品牌房企的优惠打折会在一定程度上对房价下行形成一定压力。随着市场逐渐恢复,2020年楼市整体稳定不会受到太大影响,房价和地价的稳定依然可期。
同时,刘晓云也认为,这一波营销潮对自住的刚需客户来说,是一个很好的捡漏机会。“哪怕没有折扣,楼盘的定价也不会太高,因为开发商在这个时间段的定价是非常谨慎的。”
从业近十年的资深地产人W女士表示,如果有置业打算,无论是刚需客还是投资者,都可以关注一下各家房企的营销政策,“毕竟这些优惠政策、营销条件也不是一直都有的。”
需要注意的是,折扣虽然有,也不能草率决定,还是要多考察,多对比。房子毕竟不是什么小商品,历年来因为冲动购房的维权事宜也不少。
房掌柜认为,现阶段以自身承受能力为基础,挑选地段、配套等最合适的产品,才是最明智的选择。如果没有找到合心意的房子,也不要因为一时的冲动而莽撞下单。
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