金地上半年净利润同比下降近四成 或因项目结转

　　日前，金地(集团)股份有限公司发布2013年半年度业绩。公告显示，2013年上半年公司销售面积150.1万平方米，销售金额197.2亿元，分别较上年同期增长32.2%和46 .5%。公司实现营业收入87 .95亿元，净利润3.04亿元，同比分别上升35.9%和下降39.5%。

　　报告期内，金地公司的房地产业务结算毛利率为27.16%，较上年同期下降8.85个百分点;净利润率3.5%，较上年同期下降4.3个百分点。金地解释房地产业务净利润率下降原因：“一方面由于报告期内合作项目结转较多，另一方面由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品陆续进入结转期”。

　　业绩显示，上半年，金地公司房地产项目结算面积61.26万平方米，结算收入82 .34亿元，同比分别上升30.3%和35.9%。截至报告期末，公司已销售未结算资源进一步增加，已销售尚未结算签约面积约372万平方米，签约金额约460亿元。

　　在土地储备及开工方面，截至报告期末，金地公司新获取土地储备可售面积约493万平方米。同时，经修订后公司全年新开工计划为667万平方米，上半年公司实际完成新开工面积约377万平方米。

　　在财务状况上，尽管土地投资和新开工实现了较快增长，但报告期末，金地公司持有货币资金176.2亿元，为一年内到期借款的1.6倍;2013年3月发行20亿5年期人民币债券后，公司债务结构里的长期借款占全部有息负债比重的70%，信托等高成本融资占比较低。债务结构使得公司融资成本处于业内较低水平。

　　对于下半年规划，金地表示，仍将继续把握土地市场机会;同时继续加大高端产品去化力度，通过制定合理的营销策略及价位区间，加快销售速度，促进可售资源结构的进一步优化。