全国7月地价上涨助涨房价 昔日高价地纷纷“解套”

　　国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价继续上冲的动力在于刚性需求拉动和近期地价上涨。

　　相比于住宅市场成交量及房价的稳步上扬，今年以来土地价格的上涨则可谓突飞猛进。中国房产信息集团提供的数据显示，7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。

　　乐观情绪蔓延的同时，已有不少业内人士开始对楼市未来的风险产生担忧。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，房企频频高价拿地，充分说明其对于后市持乐观态度，这也将连带引发高价地块周边乃至区域房价进一步快速上涨，对此，政策制定层面通过行政手段加以干预存在一定必要性。

　　一线城市领涨

　　国家统计局数据显示，新建商品住宅价格同比涨幅最高的则全部为一线城市。除北京外，广州涨幅17.4%、深圳涨幅17%、上海涨幅16.5%。二手房同比涨幅前四也全部是一线城市，北京涨幅15.3%、上海涨幅10.9%、广州涨幅10.7%、深圳涨幅10.5%。

　　土地市场的高烧也正在为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜。

　　据汉宇地产监测，2011年至今，上海惠南板块新房价格一直徘徊在13000元/平方米的水平，而上周成交的惠南商住地块，楼板价已经占到周边新房价格72.5%，如果今后房价不出现大幅上涨，该项目未来盈利情况并不乐观。

　　据中国指数研究院的统计，今年以来，北京、广州、珠海出让的多幅高价地块在剔除保障房后的楼板价已经超过地块周边的一、二手房均价，“面粉贵过面包”再次成为现实。

　　上海易居房地产研究院发布的数据显示，7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，环比增长54.2%，同比增长155.1%，创下近31个月的新高;7月十大城市土地成交均价为3474元/平方米，环比增长50.0%，同比增长92.7%，价格创41个月新高。北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米，环比增长72.7%，同比更是上涨181.5%，同样创下近41个月新高。

　　据中国指数研究院发布的报告，以一线城市为首，近期各地土地市场中成交多宗单价接近甚至超过周边房价的地块。对于拿地企业来说，面对过高的土地单价，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，也将继续助推房价的上涨。

　　上述报告认为，新政下土地市场逆势升温，开发商对后市信心满满，不断高价拿地，也将进一步向楼市释放出积极信号，这或许意味着楼市风向会进一步转向乐观，今年以来的调控成果很有可能受到影响。当“面粉”的价格再次超过“面包”，调控变为“空调”的风险也在逐渐加大。