房地产市场扛不住三大压力 中小房产企退市加速

　　房地产市场正在进一步向品牌房企集中。

　　来自Wind的统计数据显示，截至昨日，今年以来共有108家房企实施并购，其中88家房企公布交易金额，合计153.37亿元。此外，今年已有42家房企进行了95%以上的股权转让。业内人士分析，今年上半年标杆房企销售数据飘红的同时，中小房企退出房地产市场的现象仍在不断加剧，地产行业整合速度加快。

　　现象

　　中小房企纷纷退出市场

　　最新决定退出房地产业务的是上市房企上海新梅。14日，上海新梅发布公告称，将旗下的一家房地产公司剥离，将逐步退出房地产市场。事实上，今年以来，不少上市公司都在将房地产业务逐渐剥离，一些未上市的中小房企也在逐渐向其他行业转型。

　　公开资料显示，7月中旬，上市公司云南白药以6.46亿元的价格，将旗下房地产开发企业白药置业转让给蓝光地产;万方地产变更为万方发展，由房地产业转为批发业;盛高置地、万好万家、绿景地产、天伦置业、湖北金环等中小房企纷纷宣布逐步退出房地产业。

　　昨日，商报记者统计Wind数据发现，截至昨日，今年已有42家房企进行了95%以上的股权转让。

　　有退出的，就有接盘的。以地产行业龙头万科为例，今年上半年，万科耗资约19亿元收购了19家地产公司，平均每个月收购3家。万科8月6日公布的2013年半年报显示，其中5家已经开始盈利。

　　来自Wind的数据显示，截至昨日，今年以来共有108家房企实施并购，其中88家房企公布交易金额，合计153.37亿元。

　　我市亦有收购案例。今年年初，东原地产控股公司迪马股份斥资超2.6亿元，全面接盘南方东银。据熟悉东原地产的人士介绍，这桩被称为重庆史上最大的地产并购案，历时两年才得以完成。东原地产希望通过接盘南方东银，抢占在重庆主城的更大份额。

　　原因

　　中小房企面临的三大压力

　　商报记者在采访中了解到，楼市调控、资金紧张、住宅市场消费升级，成为中小房企发展面临的三大难题。

　　“资金紧张是中小房企最大的困难，扛不住的时候自然就选择退出。”昨日，重庆市森柯地产集团董事长杨得明告诉商报记者，中小型开发企业对银行的依赖程度高，近几年受楼市调控影响，银行收紧了信贷。尽管去年二季度以来，销售市场逐步回暖，但中小开发企业的盘子小，资金回笼没那么快，一旦资金链断裂，项目只能停滞。

　　上海某房地产研究院研究员严跃进向商报记者表示，经过这么多年的发展，消费者的需求在不断升级，对配套的要求越来越高，对房企的品牌忠诚度也在逐步形成。就拿重庆的开发企业来说，越来越多的重庆人会选择龙湖、金科、东原、协信的产品。“中小开发企业在前期拿地、后期产品开发方面的能力，都无法与大型开发企业相比，生存空间被进一步压缩。”严跃进说。