【区域年终报告】光谷：品牌房企高歌猛进 2019房价突破3万

　　当城市发展的触角伸向不同区域时，每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，新生区域跨越阻碍强势崛起，老城区域破旧立新，华丽蝶变。回顾是为了更好地前行，下面跟房掌柜一起来看看武汉光谷2019年楼市发展态势。

　　纵观武汉城市发展格局，光谷无疑是发展较快的区域之一。随着光谷人口的不断涌入，产业升级带动经济发展，促进楼市升级，这片土地因不断经历的现代化蝶变而充满盎然生机。

　　光谷迎来跨越式起飞

　　十年前的12月8日，东湖国家自主创新示范区获国务院批复建设，成为继北京中关村后，我国第二个自主创新示范区。

　　十年后的今天，光谷平均每个工作日新增企业118家，净流入近600人，70%人口平均年龄不到30岁。一系列国家战略密集落地，“中国光谷”迎来跨越式起飞。

　　除了曾经遍地而起的产业园、科技园，光谷正在成为我国互联网“第二总部”密集扎堆地区，以小米、海康威视、科大讯飞、奇虎360、小红书、尚德机构等为代表的60多家知名企业纷纷落户，形成独特的新总部经济。数据显示，2018年，光谷“互联网+”非上市企业共完成116笔融资，融资总额超过100亿元。截至目前，光谷“互联网+”企业数量已超过2100家，互联网从业人员逾10万人。

　　2019年3月，中建三局总部正式入驻光谷中心城中建光谷之星办公区;2019年12月18日，小米武汉总部大楼正式投入使用;2019年12月27日，武汉与华为签署《新型智慧城市建设战略合作》协议，拟启动建设武汉基地二期……

　　今年上半年，光谷新增企业11997家，平均每个工作日新增98家。截至2019年9月1日，光谷今年新增实有人口17万，总数达到168万，增幅和增加绝对数均在武汉市各区中排名第一。

　　随着光谷人口的不断涌入，带来丰富的人才、资金、技术和财富的同时，产业升级带动经济发展，随着其板块功能的不断完善，这片土地因不断经历的现代化蝶变而充满盎然生机。

光谷中心城城市设计愿景

　　品牌房企高歌猛进

　　在整个光谷未来发展格局中，光谷中心城依然扼守价值高地。光谷中心城路网发达，交通通达性非常好。区域内集政府、繁华商圈、优质名校、医疗等于一体，随着各项规划利好的兑现，板块价值不断凸显。

　　2019年，武汉美桥富力广场规划出炉，大悦商业已开工，除此之外，该区域重点规划的商业还有瑞安光谷创新天地、光谷奥山澎湃城、光谷地下城、奥山光谷世纪城、绿地400米高楼、龙湖天街、力高商业中心、世界城创世界、光和创谷、光谷大悦城、光谷创新天地等。

美桥富力广场效果图

　　光谷国际网球中心、省奥体中心已然成为国际型明星赛事举办点和明星演唱会的首选之地。首创奥特莱斯(已开业)，山姆会员店(已动工)，宜家(规划中)等一批核心商业IP同样构筑起这一板块完善而丰富的商业版图。

　　作为武汉“1+8”城市圈综合交通枢纽站，光谷火车站预计2020年下半年建成，建成后集国铁、城铁、地铁、BRT快速公交及地面常规公交于一体。

　　与此同时，土地市场的高歌猛进也吸引了品牌房企的持续加码，2019年，美的、新希望首入光谷，南山、正荣、龙湖、世界城、联投等品牌房企持续加码，在光谷拿下优质地块。                   

　　屡开屡罄房价突破3万

　　这几年光谷的发展可谓是突飞猛进，曾经有句话叫作“光谷，宇宙的中心”，这句话无疑认定了光谷的地位，无论是从交通、GDP、人流量的增长上来看，光谷无疑是都是取得了突破性的发展。光谷房价在逐步攀升的时候，光谷的房源随之也变得格外珍贵，特别是在光谷的核心的地段，凡是有开盘的项目基本都是售罄，光谷核心已经变的一房难求。

　　2019年，龙湖光谷城、碧桂园云境、碧桂园云玺、中粮光谷祥云、联投光谷瑞园、绿城凤起乐鸣、璞樾门第、武地建发玺院、中建星光城、旭辉千山凌云等一批新盘入市，屡开屡罄。武地建发玺院，绿城凤起乐鸣项目的入市，更是带动花山的房价攀升到一个新的高度。

　　2019年8月，武地建发玺院首开1、6号楼，推出建面约104-129㎡非毛坯房源，带装修均价约19400元/平米。该项目是武汉地产联手建发集团共同打造，拿地之初，楼面价就高达10299.6元/平。

　　2019年9月，绿城凤起乐鸣首推G2、G6号楼，建面约109、132、142平米非毛坯房源，带装修均价18200元/平米，该项目也是花山首个楼面价突破万元的地块。

　　2019年10月7日，位于关山大道的正荣紫阙台项目，推出了建面183平米洋房，成功将项目均价突破3万元大关，也是整个光谷片区首个均价超过3万的住宅项目。

　　在近两年限购限贷的政策高压之下，抑制了投资客的同时使房子回归住房的属性，“房住不炒”的理念深入人心，于购房者而言，一处宜居的住宅才是购房的真谛。2020年光谷仍有值得期待的特色纯新盘入市。

　　美的雅居乐云筑。2019年，美的地产首入武汉牵手雅居乐共同打造位于光谷佛祖岭的云筑项目，这是美的布局武汉的首个项目，也是雅居乐继庙山雅居乐花园之后，在武汉的第二个项目。该项目所处的光谷南板块，拥有地铁2号线、有轨电车T1两大快速轨道交通，紧邻武汉大学人民医院，远眺汤逊湖，居住氛围纯熟。

　　交投产城华园。2019年4月，交投以楼面价10643.55元/平，摘得严东湖边一宗纯住宅用地，溢价率85%。据悉参加该地竞拍的房企有中海、平安、东原、金地、联投、湖北交通，南山、武汉地产、时代中国等房企。2019年5月，一则遴选公告显示，交投花山项目案名或拟定为交投产城华园，过万的楼面价意味着该项目入市后价格不菲。

　　纽宾凯麓院。该项目是武汉软件新城的二期住宅地块，最初一期为亿达集团打造的亿达云山湖项目，已经交付入驻，而二期由纽宾凯集团接手，毛坯准现房交付，目前对外释放信息约为14000—15000元/平米。

　　2020年，这些特色新盘上市，也将进一步加大光谷区域的供应，满足更多光谷人的居住需求。