天津南开推商住金融地块 91.7亿起价成准高价地

　　8月14日，天津市土地交易中心挂牌推出了一宗起价达为91.8亿元、占地面积为37.40万平方米土地，该南开区天拖(一期)地块总建筑面积达102.09万平方米。

　　而地块高达91.7亿元的起拍价也刷新了此前津南新城保持的58.48亿元单幅地块挂牌价最高纪录，天拖地块未开拍便成为高价地。

　　上述天拖地块编号为津南红(挂)2013-102号，位于南开区红旗路西侧，其四至：东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道。地块可建设用地面积37.40万平方米(其中含110KV变电站占地3200平方米)，规划用地性质为商业金融业、居住。

　　公告要求，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，其中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等(不得建设酒店型公寓);按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用。

　　此外，公告还规定新建居住建筑面积不大于44.3万平方米(包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施);配建养老院，用地面积6000平方米，建筑面积不小于4500平方米;配建幼儿园，用地面积8000平方米，建筑面积不小于6400平方米;该地块可建设用地内须配建独立占地的110KV变电站，用地面积3200平方米，建筑面积约2000平方米。

　　据悉，该地块现状仍有地上物，土地整理单位承诺于2013年11月30日前达到场地平整(除规划保留部分老厂房外)和移交土地条件。土地使用条件还要求，地下空间利用原则安排车库和设备用房，在满足停车配建和设备要求的前提下，可安排商业设施不大于15000平方米。

　　使用地块北侧沿天拖北道、东侧沿红旗路有地铁线通过，新建部分需与地铁线位、站位进行充分结合。地铁出入口、风亭等设施与新建建筑合建;该项目有关平面布局、空间布局、建筑高度等以《南开区天拖(一期)地块规划布局策划方案》为依据;该地块须于土地出让合同签订之日起半年内开工、3年内竣工。

　　在竞买人资格要求上，竞买人必须是中国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

　　竞得人企业法人营业执照注册地不在南开区的，须按照规定在南开区注册全资公司，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内签订土地出让合同。竞买人须交付竞买保证金人民币20亿元或等额外币，竞买保证金到账期限为2013年9月16日16：30，申请竞买报名截止时间为2013年9月16日17：30。

　　该天拖地块将于2013年9月3日至9月18日在天津土地交易中心大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。