【区域年终报告】黄家湖：被军运会激活 为何精装改毛坯成风

　　当城市发展的触角伸向不同区域时，每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，新生区域跨越阻碍强势崛起，老城区域破旧立新，华丽蝶变。回顾是为了更好地前行，下面跟房掌柜一起来看看武汉黄家湖区域2019年楼市发展态势。

　　一场盛大的国际赛事，让籍籍无名的黄家湖区域一跃成为军运版块，成为世界看武汉的第一眼。伴随产业、交通、商业以及市政配套的不断完善，黄家湖军运版块的规划蓝图逐渐清晰，也吸引着购房者的追捧。

　　黄家湖版块一年之变

　　军运会的举办，让武汉有了翻天覆地的变化。同时，军运村所在的黄家湖片区，与一年前更是天壤之别。

　　一年前，武汉地铁8号线还在紧张的建设当中，如今，武汉地铁8号线三期工程已于2019年11月6日开通试运营，市民可以乘坐地铁前往军运村打卡。

　　一年前，黄家湖大道还在紧张施工，如今改造后的黄家湖大道已经通车，8公里路面从此前的60米拓宽至100米，双向6车道拓宽为双向8车道，整条道路已焕然一新。

黄家湖大道实拍图

　　一年前，保利军运村还在有条不紊的建设当中，以备世界各地军人入住，如今，保利军运村已经于11月26日开盘，现房在售。

　　一年前，黄家湖湿地公园还停留在规划当中，如今，黄家湖湿地公园已然昭然若揭，部分区域已经面向市民开放，周边市民可以到这里散步、踏青。

　　黄家湖地铁小镇，是武汉规划的6个地铁小镇中，首个开工建设的地铁小镇。周边用地以高新技术产业及物流为主，高校云集，文化氛围浓厚，精英人群聚集。小镇将在2021年全面投入使用，未来小镇将有3万人在此生活。

黄家湖地铁小镇效果图

　　与此同时，黄家湖板块先期建设的黄家湖中小学以及相关基础配套，即将快速投入使用，板块内的各类配套也正在快速补齐。

　　如今黄家湖版块与一年前对比变化明显，但是区域仍旧缺乏带动区域成熟的商业环境，虽然保利军运村有部分商业，融创、金茂、美的黄家湖地块也有部分商业规划，但是目前还未兑现，照目前发展速度看来，黄家湖版块要形成相对成熟的居住氛围还需时日。

　　军运会后新盘扎堆亮相

　　2019年，黄家湖版块的楼市变化天翻地覆，多个纯新盘接连入市，包括万科保利联投理想星光、五矿万境水岸、建发金茂玺悦、保利军运村、武汉融创城、美的君兰半岛等项目相继亮相，使得黄家湖版块成为武汉楼市最为火热的版块之一。

　　黄家湖版块首先面市的项目是万科保利联投理想星光，项目于2018年11月17日首次开盘，到目前已经多次加推，项目均价约13300元/平，含2000元/平装修。

　　随后，紧挨万科保利联投理想星光的五矿万境水岸作为版块内第二个面市的项目，五矿万境水岸于2019年4月29日首开，随后分别于6月、9月、11月加推，目前均价12496元/平，还有少量房源在售。

　　紧接着，区域首个新中式项目建发金茂玺悦亮相，2019年6月23日，建发金茂玺悦首次开盘，随后分别在7月、8月、11月加推，项目被称为区域的网红楼盘。

　　随着军运会的举行，区域的楼市按下了暂停键，11月之后，黄家湖版块各大项目纷纷有了动静，首先就是武汉军运村项目，11月16日，武汉军运村网上开盘，目前少量建面约135-171平非毛坯房源在售。

　　另外，在黄家湖大道另一侧与武汉军运村相望的武汉融创城、美的君兰半岛也纷纷有了动静，武汉融创城预计12月初首开，毛坯出售，均价13500元/平。美的君兰半岛建面约127平洋房诚意登记中。

　　新盘相继入市，也给目前的黄家湖版块的楼市不小的去化压力，目前区域在售的产品类型多样，楼市竞争较为激烈，黄家湖版块能否靠军运红利持续高热呢?且待市场验证。

　　黄家湖精装改毛坯成风

　　黄家湖区域待入市的项目不少，目前片区楼市竞争非常激烈，部分房企为了项目更有竞争力，不惜由最初的精装改为毛坯销售，比较典型的是五矿万境水岸和建发金茂玺悦。

　　五矿万境水岸四次开盘为精装->精装->精装->毛坯。项目于2019年4月29日首开，主推建面约106、127平米房源，均价13500元/平，含2500元/平装修;6月21日加推建面约106-130㎡非毛坯高层，均价13500元/平，含2500元/平装修;9月28日加推建面约159-165平洋房，均价约15776元/平，其中含2500元/平装修;11月18日，五矿万境水岸加推，主推建面约90-130平毛坯房源，均价约12496元/平。

　　建发金茂玺悦四次开盘为毛坯->精装->精装->毛坯。项目于2019年6月23日首开，主推8、9号楼建面约127平毛坯小高层房源，均价约12698元/平;7月28日加推建面约104-130平非毛坯房源，均价约14044元/平，含2500元/平装修;8月29日加推建面约97~114平非毛坯房源，均价约14043元/平米，含2500元/平装修;11月17日加推建面约110、117、138平毛坯房源，均价约12496元/平。

　　除此之外，区域也有项目一直坚持装修交付，于2018年底首开的万科保利联投理想星光首开带装修均价13000元/平，如今一年过去，项目未有较大涨幅，目前带装修均价13300元/平，赠送智能家居大礼包。

　　目前，整个黄家湖版块来说，房价最高的要数武汉军运村，由于肩负运动员居住的职责，项目从建设到交付军运运动员使用，到开盘汇聚了众多目光，项目高层均价约16000元/平，洋房均价约17000元/平，含2500元/平装修。

　　黄家湖版块，作为武汉关注度最高的区域，吸引了世界级的目光。目前楼市现状混乱，版块热度降温，多个项目开盘去化较为乏力，是否难以跟上区域发展定位？