房地产市场平稳发展长效机制正论证 11月出方案

　　在稳增长背景下,有关楼市的调控政策会不会“转向”?正在海南三亚举行的2013博鳌房地产论坛上,与会者围绕目前楼市焦点问题展开了激辩。

　　鄂尔多斯现“白酒可换房子”怪相

　　“如今的楼市,一线城市和二三四线城市是‘冰火两重天’。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。海南一家地产项目营销部负责人告诉记者,他们的项目7月份以来成交为零, 鄂尔多斯房价全线下跌,不仅出现大量的空置住房包括写字楼,甚至引发了以白酒抵债和换取房产的乱象。

　　一线城市供不应求引发结构性不平衡

　　中国房地产业协会副会长朱中一说,2010年国家针对一线城市进行调控,大量房企涌入二三线城市形成过剩,一线城市再度供不应求。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松(微博)认为,房地产业呈现结构性不平衡。

　　证券市场低迷助长房价上涨

　　限购、限价、限贷等行政调控手段不可谓不严厉,但实际效果似乎依然不彰?中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,过去的调控措施不断采用行政手段,在一定意义上不利于市场配置资源。财政部财政科学研究所所长贾康(微博)认为,证券市场吸引投资十分低迷,进一步加剧了房价上涨。

　　下一步调控更“市场”,但目前的措施短期难退出

　　“下一步调控政策可能更加尊重市场规律,但已经实施的调控政策短期内也很难退出。”住建部政策研究中心主任秦虹说。 贾康认为,目前经济运行仍在“上限”和“下限”的合理区间,楼市调控和房价不会轻易“转向”。在博鳌论坛上,与会嘉宾认为,要改变以往“重调控、轻改革”的局面,以推进土地、税收、金融制度方面的改革为抓手,促进房地产市场平稳健康发展。

　　据朱中一透露,有关部门制定的涉及房地产市场平稳健康发展的长效机制正在论证,估计3个月后逐步清晰并公布于众。一些专家认为,这一改革需从以下三个方面推进:一是逐步建立房产税、交易税等房地产的税收体系。二是推进土地制度改革,改变政府垄断土地市场造成地价上升的局面。三是推进金融体制改革,拓宽财富阶层的投资渠道,为积压在房地产的投资资金“分流”。