华润置地109亿夺前海地块 再次刷新深圳高价地纪录

　　7月26日，深圳本土房企卓越以124亿的大手笔豪取前海首两宗地块后，不足一个月，深圳前海即迎来第三宗土地T201-0078的出让。8月16日下午15时，同一时间同一地点，同样采取一次性竞价的投标方式，前海的第三幅土地以109亿元的竞价被华润置地夺得。正如拍地前的业内预测，该地块再次刷新了深圳的总价高价地，“前海地主”的大团队又迎来了新房企天价加盟。

　　无论是 “要求苛刻”还是“量身定制”，无论是“炒作了深圳高价地”亦或“忽略了产业发展”，实际上，此次前海首批3宗地块的出让落下帷幕，也标志着前海土地的一系列规划已经进入了实质性的启动阶段。

　　天价新高价地各种限制 未来发展值得各方深思

　　据了解，此次竞拍的第三块地块T201-0078位于桂湾片区二单元02街坊，为商业性办公用地，土地使用年期40年。其土地面积为61831平方米、建筑面积503000平方米，挂牌起始价更是去到了67.2亿元，均超过上次出让的两幅地块。

　　根据前海相关规定，该地块自用面积为169725平占总建筑面积比近34%，且该部分物业10年内不得转让。另外，不得不提的是，该地块对申请人主体资格要求也更为严格——规定竞买人须为香港联合交易所上市企业，市值不低于400亿港元;2012年营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币;在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。

　　并且，定位为商业性办公用地的T201-0078地块更以“竞买人竞得一年内须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部”的规定，已然被设定为总部开发区模式，如此一来的“总部色彩”也使得其商用性变得十分有限。

　　因此，在拍地之前，谁有资格拿地、谁将拿地也已经引发了市场的热议与新一轮的炒作。直到今日，才由 华润置地的 109亿元为各种谣言猜测画上句号。

　　然而，在刷新了深圳的总价高价地后，虽然官方人士曾发表“对于前海土地开发，官方在条件上会更加苛刻，在各个环节的监控也会更加严格”的说法，但对于此块目前看来似乎成本多于收益的土地，华润置地未来能否众望所归、将做如何的规划与发展，天价土地的出让又将对前海乃至深圳未来的产业发展做出何种贡献，则确实是一个老百姓关心、拿地开发商与相关部门也需要深思熟虑的问题。