2019年12月31日,武汉本计划现场出让P(2019)212号、213号地块,临拍前,武汉土地市场网发布补充公告,P(2019)212号、213号两宗地块的挂牌时间调整为:2020年1月23日9时至2020年2月5日9时30分。
P(2019)212号、213号地块均位于武昌区,地理位置较为优质,地块起拍价均较高,P(2019)212号地块起拍价29.2795亿,P(2019)213号地块起拍价17.1925亿。本次土拍2宗地总起拍价46.472亿元,总出让面积145873平方米。
P(2019)212号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处,土地面积43378平方米,住宅、商服用地,容积率4.83,现场挂牌,竞买保证金58560万元,起始价292795万元,出让最高价419736万元。
地上总计容建筑面积不大于20.97万平方米,其中居住建筑面积不大于11.6万平方米,商务建筑面积不大于7.17万平方米,商业建筑面积不大于2.2万平方米。
P(2019)212号地块与P(2019)213号地块关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买,并分别报价;出让顺序为P(2019)212号地块在先,P(2019)213号地块在后;P(2019)212号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人;P(2019)213号地块按照挂牌起始价由P(2019)212号地块竞得人关联竞得。
P(2019)213号地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东,土地面积地上:60365平方米、地下:42130平方米,地上:商服、公园与绿地用地;地下:商服、配套停车、设备用房用地,容积率地上:4.26、地下:0.59,现场挂牌,竞买保证金34390万元,起始价171925万元。
地上总计容建筑面积控制在25.7万平方米,其中含娱乐康体设施建筑面积约0.24万平方米。
地块要求:
1、竞得人需建设不少于28万平方米的商业综合体,其中不少于21.5万平方米由竞得人自持,且自项目竣工验收之日起10年内不得对外分割销售。
2、竞买人须承诺引入1家获得过“全球最受信赖公司”前100名(以美国《福布斯》杂志公布为准)的公司或其关联方运营项目所建商业,引入1家管理房地产基金的企业总部或区域总部入驻。
以上两宗地块都为武昌滨江地块,毗邻华夏幸福在9月以底价116.246亿元拿下的武昌滨江P(2019)108号、P(2019)109号地块,其中P(2019)108号地块楼面均价为10412元/平,P(2019)109号地块楼面均价为9800元/平。
滨江地块一直备受关注,无论是汉口滨江,还是发展较晚汉阳滨江都深受房企的关注,而近年来武昌滨江地块出让较少,相信这2宗地块也会受到很多的关注,竞争会比较激烈。
武昌区教育资源优质,拥有多所省示范、市示范名校;武昌区的经济也位于武汉前列,吸引了不少置业者,但武昌区楼市近几年来一直处于供应短缺的局面,可以用一房难求来形容,让众多想落户武昌区的置业者却步。
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