根据湖北中原研究部数据统计显示,上周(2019.11.25—2019.12.1)武汉楼市共计有18个项目入市,其中大武昌板块3个项目,大汉阳板块11个项目,大汉口板块4个项目。
从开盘数量上来看,上周大汉阳板块供应反超汉口、武昌两大板块,主要得益于蔡甸区的供应猛增,共有7个项目开盘入市;从开盘价格来看,均价最高为汉阳区的龙湖春江彼岸,约为21200元/平米,均价最低为汉南区的兰亭风华,约为7620元/平米;从推出的产品来看,毛坯数量占比约三分之一;从去化情况来看,共有5盘去化100%,最低去化率为42%。
>>大武昌
万科云城(洪山—白沙洲)于11月25日加推3、7号楼,建面约118-171平米非毛坯房源,共234套,均价约18114元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交234套,去化率100%。
福星惠誉东湖城(洪山—东湖)于11月30日加推5、6、9、10号楼,建面约103-141平米毛坯房源,共508套,均价约20739元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交410套,去化率81%。
金融街金悦府(江夏—汤逊湖)于11月30日首推4、5号楼,建面约94-164平米非毛坯房源,共404套,均价约15500元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交364套,去化率90%。
大武昌部分开盘楼盘简评:
大武昌上周仅有3个项目入市,虽然数量上较少,但整体成交情况较为良好,去化率均价80%以上,更有1盘去化100%。
其中位于白沙洲的万科云城项目,紧邻杨泗港长江大桥武昌硚口,占据新二环的地段利好,并且前期产品一直畅销,即便此次加推价格有所上涨,依然抵挡不住购房者的热情,开盘当天加推房源全部售罄。
而位于东湖附近的福星惠誉东湖城,作为一个多年的老盘项目,如今加推到四期产品,品质口碑都深入人心,又因其临近东湖生态风景区,居住环境舒适,火热程度也较高,加推508套,成交410套,去化率81%。
另外位于江夏区的金融街金悦府在上周迎来首开,推出非毛坯湖景房源,东北两面紧挨汤逊湖,拥有一线湖景风光,西侧临近文化大道大花岭地铁站,首开热度极高,开盘当天去化90%。
>>大汉阳
武汉中国健康谷(蔡甸—后官湖)于11月25日加推5、10、13-16号楼,建面约101-131平米毛坯洋房,共224套,均价约11760元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交224套,去化率100%。
金地中核格林格林(蔡甸—凤凰路)于11月26日加推5、10号楼,建面约98-122平米非毛坯房源,共394套,均价约10416元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交394套,去化率100%。
中建锦绣双城(蔡甸—西环路)于11月27日加推,9号楼建面约128-159平米毛坯洋房,共36套,均价约9000元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交36套,去化率100%;12号楼建面约141-143平米非毛坯小高层,共52套,均价约9777元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交52套,去化率100%。
龙湖春江彼岸(汉阳—滨江)于11月28日首推4号楼,建面约110-130平米非毛坯房源,共312套,均价约21200元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交135套,去化率43%。
兰亭大境(汉阳—滨江)于11月29日加推4号楼,建面约105-138平米非毛坯房源,共270套,均价约15500元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交170套,去化率63%。
德信江南大院(蔡甸—蔡甸)于11月30日加推5、7号楼,建面约105-121平米非毛坯洋房,共64套,均价约11031元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交40套,去化率63%。
中海尚璟(蔡甸—蔡甸)于11月30日首推1、2号楼,建面约100-115平米非毛坯房源,共389套,均价约9000元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交389套,去化率100%。
光明府(蔡甸—蔡甸)于11月30日加推1号楼,建面约102-118平米非毛坯房源,共186套,均价约9312元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交119套,去化率64%。
越秀博悦府(蔡甸—蔡甸)于11月30日首推1、2、4号楼,建面约113-123平米非毛坯房源,共356套,均价约9000元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交219套,去化率62%。
电建地产洺悦江湾(汉阳—滨江)于12月1日首推1号楼,建面约120-140平米非毛坯房源,共170套,均价约18500元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交136套,去化率80%。
兰亭风华(汉南—马影河)于12月1日加推2号楼,建面约66-118平米毛坯房源,共240套,均价约7620元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交100套,去化率42%。
大汉阳部分开盘楼盘简评:
大汉阳上周共有11个项目入市,其中蔡甸区迎来了大规模的开盘供应,共有7个项目集中入市,并且整体去化情况良好,热门置业区热度尽显。
在蔡甸地铁通车之前,蔡甸楼市就已经是武汉热门置业区域,随着地铁的通车,不仅缩短了区域与主城区的距离,也带来了更多的利好涌入,发展前景大好,也更加带动楼市的发展,上周武汉中国健康谷、金地中核格林格林、中建锦绣双城、中海尚璟4个项目开盘热销,当天去化100%,光明府、德信江南大院、越秀博悦府3个项目去化也均在6成以上。
而在主城区汉阳区范围内,上周迎来了3个项目的推盘,均位于汉阳滨江地段,一线临江,值得注意的是,仅相隔一个三环线的电建地产洺悦江湾与兰亭大境,两个项目均价相差近3000元/平米,但最终去化分别80%和63%。
>>大汉口
天纵御景湾(黄陂—横店)于11月26日加推4、11号楼,建面约93-103平米毛坯房源,共130套,均价约9464元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交60套,去化率46%。
南德长江城(黄陂—武湖)于11月27日加推7号楼,建面约96-118平米非毛坯房源,共248套,均价约11450元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交150套,去化率60%。
金地北辰阅风华(东西湖—常青)于11月29日加推1、2号楼,建面约81-116平米非毛坯房源,共388套,均价约18600元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交210套,去化率54%。
首开光明国风上观(东西湖—临空港)于11月30日首推8号楼,建面约96-116平米毛坯房源,共160套,均价约12800元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交105套,去化率66%。
大汉口部分楼盘简评:
大汉口上周仅有4个项目入市,主要集中在区域内供应较多的东西湖区及黄陂区,毛坯精装项目各有2个,但整体去化却并不理想。
其中黄陂区推盘分别位于横店及武湖片区,横店片区的天纵御景湾为天纵云湖湾的二期,更改案名之后由精装改为毛坯销售,入手门槛降低,也是上周大汉口推盘中唯一的万元以下楼盘,但最终去化情况仅有46%;武湖片区的南德长江城则是一线地铁房,由于紧邻地铁站,价格相比周边楼盘较高,上周加推去化约60%。
东西湖推盘项目则位于常青与临空港新城,常青片区作为武汉热门置业区域,楼市一直相当火爆,但随之而来的是价格的上涨,甚至相比部分三环内项目更高,上周加推的金地北辰阅风华均价约18600元/平米,最终去化54%;而临空港新城的首开光明国风上观,虽然是首开的新盘项目,并且推出毛坯房源,但区域市场项目众多,竞争异常激烈,首开去化率66%,已经较为不错了。
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