掌柜开盘汇总：上周武汉共18盘入市 蔡甸区连推7盘

　　根据湖北中原研究部数据统计显示，上周(2019.11.25—2019.12.1)武汉楼市共计有18个项目入市，其中大武昌板块3个项目，大汉阳板块11个项目，大汉口板块4个项目。

　　从开盘数量上来看，上周大汉阳板块供应反超汉口、武昌两大板块，主要得益于蔡甸区的供应猛增，共有7个项目开盘入市；从开盘价格来看，均价最高为汉阳区的龙湖春江彼岸，约为21200元/平米，均价最低为汉南区的兰亭风华，约为7620元/平米；从推出的产品来看，毛坯数量占比约三分之一；从去化情况来看，共有5盘去化100%，最低去化率为42%。

>>大武昌

　　万科云城(洪山—白沙洲)于11月25日加推3、7号楼，建面约118-171平米非毛坯房源，共234套，均价约18114元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交234套，去化率100%。

　　福星惠誉东湖城(洪山—东湖)于11月30日加推5、6、9、10号楼，建面约103-141平米毛坯房源，共508套，均价约20739元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交410套，去化率81%。

　　金融街金悦府(江夏—汤逊湖)于11月30日首推4、5号楼，建面约94-164平米非毛坯房源，共404套，均价约15500元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交364套，去化率90%。

大武昌部分开盘楼盘简评：

　　大武昌上周仅有3个项目入市，虽然数量上较少，但整体成交情况较为良好，去化率均价80%以上，更有1盘去化100%。

　　其中位于白沙洲的万科云城项目，紧邻杨泗港长江大桥武昌硚口，占据新二环的地段利好，并且前期产品一直畅销，即便此次加推价格有所上涨，依然抵挡不住购房者的热情，开盘当天加推房源全部售罄。

　　而位于东湖附近的福星惠誉东湖城，作为一个多年的老盘项目，如今加推到四期产品，品质口碑都深入人心，又因其临近东湖生态风景区，居住环境舒适，火热程度也较高，加推508套，成交410套，去化率81%。

　　另外位于江夏区的金融街金悦府在上周迎来首开，推出非毛坯湖景房源，东北两面紧挨汤逊湖，拥有一线湖景风光，西侧临近文化大道大花岭地铁站，首开热度极高，开盘当天去化90%。

>>大汉阳

　　武汉中国健康谷(蔡甸—后官湖)于11月25日加推5、10、13-16号楼，建面约101-131平米毛坯洋房，共224套，均价约11760元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交224套，去化率100%。

　　金地中核格林格林(蔡甸—凤凰路)于11月26日加推5、10号楼，建面约98-122平米非毛坯房源，共394套，均价约10416元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交394套，去化率100%。

　　中建锦绣双城(蔡甸—西环路)于11月27日加推，9号楼建面约128-159平米毛坯洋房，共36套，均价约9000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交36套，去化率100%;12号楼建面约141-143平米非毛坯小高层，共52套，均价约9777元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交52套，去化率100%。

　　龙湖春江彼岸(汉阳—滨江)于11月28日首推4号楼，建面约110-130平米非毛坯房源，共312套，均价约21200元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交135套，去化率43%。

　　兰亭大境(汉阳—滨江)于11月29日加推4号楼，建面约105-138平米非毛坯房源，共270套，均价约15500元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交170套，去化率63%。

　　德信江南大院(蔡甸—蔡甸)于11月30日加推5、7号楼，建面约105-121平米非毛坯洋房，共64套，均价约11031元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交40套，去化率63%。

　　中海尚璟(蔡甸—蔡甸)于11月30日首推1、2号楼，建面约100-115平米非毛坯房源，共389套，均价约9000元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交389套，去化率100%。

　　光明府(蔡甸—蔡甸)于11月30日加推1号楼，建面约102-118平米非毛坯房源，共186套，均价约9312元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交119套，去化率64%。

　　越秀博悦府(蔡甸—蔡甸)于11月30日首推1、2、4号楼，建面约113-123平米非毛坯房源，共356套，均价约9000元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交219套，去化率62%。

　　电建地产洺悦江湾(汉阳—滨江)于12月1日首推1号楼，建面约120-140平米非毛坯房源，共170套，均价约18500元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交136套，去化率80%。

　　兰亭风华(汉南—马影河)于12月1日加推2号楼，建面约66-118平米毛坯房源，共240套，均价约7620元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交100套，去化率42%。

大汉阳部分开盘楼盘简评：

　　大汉阳上周共有11个项目入市，其中蔡甸区迎来了大规模的开盘供应，共有7个项目集中入市，并且整体去化情况良好，热门置业区热度尽显。

　　在蔡甸地铁通车之前，蔡甸楼市就已经是武汉热门置业区域，随着地铁的通车，不仅缩短了区域与主城区的距离，也带来了更多的利好涌入，发展前景大好，也更加带动楼市的发展，上周武汉中国健康谷、金地中核格林格林、中建锦绣双城、中海尚璟4个项目开盘热销，当天去化100%，光明府、德信江南大院、越秀博悦府3个项目去化也均在6成以上。

　　而在主城区汉阳区范围内，上周迎来了3个项目的推盘，均位于汉阳滨江地段，一线临江，值得注意的是，仅相隔一个三环线的电建地产洺悦江湾与兰亭大境，两个项目均价相差近3000元/平米，但最终去化分别80%和63%。

>>大汉口

　　天纵御景湾(黄陂—横店)于11月26日加推4、11号楼，建面约93-103平米毛坯房源，共130套，均价约9464元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交60套，去化率46%。

　　南德长江城(黄陂—武湖)于11月27日加推7号楼，建面约96-118平米非毛坯房源，共248套，均价约11450元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交150套，去化率60%。

　　金地北辰阅风华(东西湖—常青)于11月29日加推1、2号楼，建面约81-116平米非毛坯房源，共388套，均价约18600元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交210套，去化率54%。

　　首开光明国风上观(东西湖—临空港)于11月30日首推8号楼，建面约96-116平米毛坯房源，共160套，均价约12800元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交105套，去化率66%。

大汉口部分楼盘简评：

　　大汉口上周仅有4个项目入市，主要集中在区域内供应较多的东西湖区及黄陂区，毛坯精装项目各有2个，但整体去化却并不理想。

　　其中黄陂区推盘分别位于横店及武湖片区，横店片区的天纵御景湾为天纵云湖湾的二期，更改案名之后由精装改为毛坯销售，入手门槛降低，也是上周大汉口推盘中唯一的万元以下楼盘，但最终去化情况仅有46%;武湖片区的南德长江城则是一线地铁房，由于紧邻地铁站，价格相比周边楼盘较高，上周加推去化约60%。

　　东西湖推盘项目则位于常青与临空港新城，常青片区作为武汉热门置业区域，楼市一直相当火爆，但随之而来的是价格的上涨，甚至相比部分三环内项目更高，上周加推的金地北辰阅风华均价约18600元/平米，最终去化54%;而临空港新城的首开光明国风上观，虽然是首开的新盘项目，并且推出毛坯房源，但区域市场项目众多，竞争异常激烈，首开去化率66%，已经较为不错了。