掌柜开盘汇总：上周武汉共10盘入市 最低去化70%

　　根据湖北中原研究部数据统计显示，上周(2019.10.28—2019.11.03)武汉楼市共计有10个项目入市，其中大武昌板块2个项目，大汉阳板块3个项目，大汉口板块5个项目。

　　从开盘数量上来看，相比于之前几周，上周武汉楼市供应有了明显的增多，市场活跃度提升;从开盘价格来看，均价最高为汉阳核心的万科金域国际，约为22060元/平米，均价最低为新洲区的孔雀城航天府滨江苑，约为6170元/平米;从推出的产品来看，除公寓产品与新洲区房源外，均为精装交付;从去化情况来看，上周整体去化理想，共有4盘达成日光，并且最低去化也达到70%。

>>大武昌

　　世界城创世界(东湖高新—光谷东)于10月30日至11月2日首推B2号楼，建面约40-60平米毛坯LOFT房源，共456套，均价约12800元/平米(毛坯)，截止目前为止，整体成交456套，去化率100%。

　　旭辉华宇江悦府(洪山—白沙洲)于11月2日加推2号楼，建面约95-135平米非毛坯房源，共688套，均价约14050元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交556套，去化率81%。

大武昌部分开盘楼盘简评：

　　大武昌上周仅有2个项目入市，分别位于热门的光谷东及白沙洲片区，住宅房源和公寓产品均有。

　　其中位于光谷东片区的世界城创世界，是区域新添的纯新盘公寓产品，以5.1米的层高，毛坯小户型产品，再配合较低的均价，在光谷东市场上也占据着一席之地，公寓产品具备自住、投资等多种属性，在光谷东区域市场火热，项目首推B2号楼456套房源全部售罄。

　　另外位于白沙洲的旭辉华宇江悦府上周加推2号楼超高层住宅，房源数量多达688套，项目临近三环线，在军运会利好的刺激下，区域整体面貌有了极大的改善，开盘当天成交达556套，去化率也超过8成。

>>大汉阳

　　万科金域国际(汉阳—五里墩)于10月29日加推4号楼，建面约118-140平米非毛坯房源，共388套，均价约22060元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交388套，去化率100%。

　　保利庭瑞阅江台(汉阳—王家湾)于11月2日加推，建面约81-110平米非毛坯小户型房源，共40套，均价约18080元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交40套，去化率100%。

　　保利香颂(汉阳—龙阳大道)于11月3日加推G19、G20号楼，建面约100-119平米非毛坯房源，共236套，均价约17060元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交229套，去化率97%。

大汉阳部分开盘楼盘简评：

　　大汉阳上周共有3个项目入市，全部集中在主城汉阳区，并且取得相当优秀的去化成绩，共有2盘去化100%，另外1盘也去化97%。

　　其中位于汉阳核心地段的万科金域国际，该项目一直以来的人气值都居高不下，处于二环内，临汉江、近地铁，远期规划宏大，又由万科开发打造，知名度和口碑即将，前期开盘房源直接日光，上周加推也同样去化100%。

　　另外保利庭瑞阅江台与保利香颂两个项目，地块体量较大，作为区域两个较大的城中村改造项目，充分展现开发商的综合实力，也是各自所在片区较为不错的选择，上周开盘加推房源分别去化100%与97%，市场热度极高。

>>大汉口

　　清能正荣府(黄陂—武湖)于10月30日加推8、12号楼，建面约108-119平米非毛坯房源，共528套，均价约10052元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交528套，去化率100%。

　　汉北怡景园(黄陂—武湖)于11月1日首推4号楼，建面约100-109平米非毛坯房源，共156套，均价约10800元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交132套，去化率85%。

　　孔雀城航天府滨江苑(新洲—双柳)于11月2日加推5、9、11号楼，建面约90-117平米毛坯房源，共264套，均价约6170元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交238套，去化率90%。

　　武汉诺德逸都(新洲—阳逻)于11月3日首推12、16号楼，建面约86-116平米毛坯房源，共252套，均价约8133元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交224套，去化率89%。

　　前川中梁首府(黄陂—前川)于11月3日加推9号楼，建面约93-130平米非毛坯房源，共128套，均价约9800元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交90套，去化率70%。

大汉口部分楼盘简评：

　　大汉口上周共有5个项目入市，整体房源供应充足，主要集中在黄陂、新洲两大新城区范围内。

　　其中黄陂区武湖片区2盘入市，位于长江新城起步区内的汉北怡景园，前身为本土房企打造的畅汇怡景园，在长江新城五管控解除后，更名为汉北怡景园，并首次开盘推出房源，整体市场反响不错，去化达85%。

　　而长江新城起步区外围的清能正荣府，作为品牌房企正荣推出的产品，前期一直以较高的性价比优势吸引购房者，精装价格与周边毛坯价格相差不大，上周加推项目的洋房房源，虽然最终价格突破万元，但依旧具备性价比优势，开盘当天去化100%。

　　另外主城前川在售项目不多，继碧桂园售罄之后，区域多以本土房企开发项目为主，而全国性的品牌房企极少，前川中梁首府作为中梁进驻武汉的首个项目，落子前川也为区域的建设贡献了不少力量，但目前区域内精装房盛行，购房者以本地居民为主体，上周加推去化70%，也是较为不错的成绩。

　　与黄陂区不同，新洲区毛坯房源数量居多，上周推盘的两个项目均为毛坯交付，其中双柳片区的孔雀城航天府滨江苑价格优势明显，目前武汉市场上6字头的房源极为稀少，对于经济较为紧张的购房者，是非常不错的选择，上周加推去化达90%。

　　武汉诺德逸都则是阳逻片区的纯新盘首开，在目前阳逻楼市快速发展，众多房企纷纷扎堆进驻的环境下，区域竞争非常激烈，而武汉诺德逸都首开当天成交224套房源，达到89%的去化率，在楼市的竞争中还是具备一定的实力。