华发联姻武汉中央商务区 江汉区项目或命名华发中央首府

　　从立足武汉到开拓华中，华发用6年的时间实现了华中3城19盘的布局。8月29日，武汉自然资源和规划局公示了武汉华嵘房地产开发有限公司申报的位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西的新建居住、商业服务业设施项目(一期)规划方案，据了解，该项目的住宅部分或命名为中央首府。

　　华发中央首府规划公示

　　8月29日，武汉自然资源和规划局公示了武汉华嵘房地产开发有限公司申报的位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西的新建居住、商业服务业设施项目(一期)规划方案。据天眼查显示，武汉华嵘房地产开发有限公司的股东为武汉华发铂睿房地产开发有限公司，而武汉华发铂睿房地产开发有限公司的股东为武汉华发置业有限公司。

　　规划显示，该项目规划用地面积91550.93㎡，总建筑面积445743.35㎡，计容积率建筑面积328600㎡，其中商务商业建筑面积115700㎡，住宅建筑面积197546㎡，配套公建建筑面积11754㎡，不计容建筑面积117143.35㎡，文体广场用地面积1000㎡，体育活动站用地面积1494.87㎡，容积率3.59，建筑基底面积27465.28㎡，建筑密度30%，绿地率25%，总户数1557户。

　　从立足武汉到开拓华中，华发用6年的时间实现了华中3城19盘的布局。9月3日，华发华中区域公示了华发华中3城19盘的项目案名，包括华发中城峰景湾，华发四季，武地华发时光，华发未来荟，华发金茂黄家湖项目，华发中央首府，华发中城荟，华发外滩荟，华发外滩首府，华发沁园，华发越秀悦府，华发未来城，华发峰尚，华发中城中央公园南区，华发中城中央公园北区，华发金茂逸墅，宜昌华发宜昌东站项目，鄂州华发梧桐湖国际社区。经过比对，本次公示的水利路项目住宅部分案名或为华发中央首府。

　　华发联姻武汉中央商务区

　　追溯该项目的所在地块可以发现，2018年12月13日，华发集团以底价447500万元竞得位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西的P(2018)150号地块，土地面积92785平米，住宅商服用地，容积率为3.54，楼面地价13624元/平。该地块要求竞得人需竞得同日挂牌出让的P(2018)149号，最终这两宗地块被华发以总价52.8亿元打包竞得。

　　2019年7月1日，华发实业发布公告称，华发铂睿、武汉华嵘与武汉中央商务区签署《合作开发协议》，约定合作开发武汉市江汉区P(2018)150号地块。

　　据公开消息显示，武汉中央商务区拟通过增资方式获取武汉华嵘20%股权，华发铂睿与武汉商务区届时将按照80%：20%持股比例享有对武汉华嵘名下目标地块的土地使用权以及对目标项目的开发建设、经营权及其附带和相关的一切权利和权益。

　　华发方面表示：此次合作有利于充分发挥合作双方优势，实现优势互补，分散经营风险，提高项目收益率，有利于公司进一步拓展武汉市场，扩大公司品牌影响力，符合公司的发展战略。

　　江汉中心地段房源稀缺

　　随着武汉城市发展进程加快，交通配套日趋完善，中心城区因发展接近饱和，土地资源日渐稀缺已经成为不争的事实。目前，江汉区核心区域的在售新盘并不多，由于区域居住氛围醇熟，商业商务日渐繁华，房价也随之水涨船高。目前在售的新盘包括西北湖壹号御玺湾、中海万松九里、越秀国际金融汇、太子汉府等。

　　据房掌柜了解，这些在售楼盘都地处江汉区核心区位，各自盘踞了片区内独有的稀缺资源，价格也居高不下。如西北湖壹号御玺湾，一线临西北湖，坐拥美好湖景，目前少量建面200-300平米毛坯房源在售，均价35000元/平米。

　　中海万松九里则更贴近万松园的生活区，周边以低矮的老式小区为主，视野无遮挡，仅推出1种户型，面积段约230平米。项目在售3号楼建面约230平非毛坯房源，均价约38000元/平米，其中含5000元/平米装修，单个产品的总价值已接近900万元。

　　华发中央首府位于武汉CBD，紧邻青年路，周边道路完善，通达性较高，紧邻建设大道金融商圈，周边拥有泛海国际居住区、华发中城荟、西北湖壹号御玺湾、太子汉府等项目，项目紧邻已经通车的武汉地铁2、7号线，通往武汉三镇方便快捷，参考区域内周边楼盘的价格，预计项目入市价格不菲，上车也会较有难度。