长投云玺规划批前公示 江汉核心新增45万方供应

　　武汉中心地段房源稀缺，都说买房是买地段，稀缺的资源总能有更高的价值。2019年7月24日，湖北长投恒基置业有限公司新建居住、商业服务业设施、公园绿地、社会福利设施项目规划方案批前公示，该项目为长投布局江汉区建设大道航空路的项目，被命名为长投云玺，总建筑面积约45万方。

　　长投云玺规划批前公示

　　2018年12月25日，江汉区P(2018)171号地块被宜昌长投恒基置业有限公司底价313940万元摘得，楼面价10670.75元/平。

　　2019年1月17日，湖北省公共资源交易中心公示了长投云玺项目报建公告，公告显示，长投云玺的建设单位为湖北长投恒基置业有限公司，项目占地面积69700平方米，总建筑面积约451540平方米，总投资金额为836000万元。

　　土拍资料显示，长投云玺所在的P(2018)171号地块位于江汉区建设大道与航空路交汇处，东临市十二中学，西临省交通厅，土地面积62200平方米，为住宅、商服、绿地与广场、社会福利设施、公共管理与公共服务用地，容积率为4.73。根据地块要求，项目内须引进落户至少一家(含一家)经江汉区人民政府认可的省级国有投融资平台企业或控股企业。

　　2019年7月24日，湖北长投恒基置业有限公司新建居住、商业服务业设施、公园绿地、社会福利设施项目规划方案批前公示，项目一期规划净用地面积50398.54平方米，总建筑面积295968.72平方米，容积率为3.95，居住建筑面积为168012.28平方米，其中商品住宅面积73270.98平方米，公共租赁住宅面积为8168.22平方米，还建住宅面积77000平方米。商业住宅面积为31225.86平方米，建筑密度为30.54%，绿地率为25%，项目包含住宅户数为1935户。

　　长投云玺建设5栋住宅楼，其中2号楼48层，3号楼58层，5号楼58层，8号楼31层，9号楼30层。

　　长投云玺所在的建设大道航空路是武汉中心城区老居住区，周边在售的项目有武汉环贸中心写字楼、汉口新界广场公寓、中海万松九里等，地块离武汉地铁2、7号线的换乘站王家墩站较近，周边居住氛围已经醇熟。可以预见，江汉区核心地段即将新增45万方住宅供应，为区域楼市注入新动力。

　　江汉中心地段房源稀缺

　　随着武汉城市发展进程加快，交通配套日趋完善，中心城区因发展接近饱和，土地资源日渐稀缺已经成为不争的事实。目前，江汉区核心区域的在售新盘并不多，由于区域居住氛围醇熟，商业商务日渐繁华，房价也随之水涨船高。目前在售的新盘包括西北湖壹号御玺湾、中海万松九里、越秀国际金融汇、ICC铂庭等。

　　据房掌柜了解，这些在售楼盘都地处江汉区核心区位，各自盘踞了片区内独有的稀缺资源，价格也居高不下。如西北湖壹号御玺湾，一线临西北湖，坐拥美好湖景，目前少量建面200-300平米毛坯房源在售，均价35000元/平米。

　　中海万松九里则更贴近万松园的生活区，周边以低矮的老式小区为主，视野无遮挡，仅推出1种户型，面积段约230平米。项目于5月19日首次开盘推出3号楼230平非毛坯房源，均价38000元/平，其中含5000元/平，单个产品的总价值已接近900万元。

　　与新盘相比，江汉核心区域的二手房的可供选择更多，据链家网数据显示，已交房的泛海国际社区户型涵盖范围较广，包括80平左右的2房，到280平的大户型。小户型的单价约在3万左右，大户型的价格则早已突破4万。

　　业内人士表示：“今年以来，由于政府宏观调控，一直在抑制新房价格上涨，受房管局备案价限制，开盘价不可能出现太高的情况，而随着中心城区土地的日渐稀缺，以及CBD商圈的加持，未来江汉核心城区的房价还有很大的上涨空间，很难出现下降。”