掌柜开盘汇总：上周武汉共计11盘入市 全部房源均未售罄

　　根据克尔瑞数据监测以及中原研究院统计显示，上周(2019.7.1—2019.7.7)武汉楼市共计有11盘入市，其中大武昌板块3个项目，大汉阳版块4个项目，大汉口板块4个项目。

　　从开盘项目来看，11个项目均为老盘加推，无纯新盘入市;从开盘价格来看，均价最高的为武昌区华侨城原岸叠拼别墅，约为42550元/平米，均价最低为汉南区航城丽都毛坯高层，约为6700元/平米;从推出产品来看，共有5个毛坯房源，6个非毛坯房源;从去化情况来看，上周楼市去化相当惨淡，没有项目开盘当天全部售完，仅有3个项目去化90%以上，最低去化率低至20%。

>>大武昌

　　华侨城原岸(武昌—东湖)于7月3日加推D9、D13号楼毛坯叠拼别墅，共20套，均价约42550元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交7套，去化率35%。

　　平安御苑(东湖高新—汤逊湖)于7月6日加推2号楼，建面约100-113平米非毛坯房源，共112套，均价约17400元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交84套，去化率75%。

　　碧桂园云境(东湖高新—光谷东)于7月6日加推2号楼，建面约108-120平米非毛坯房源，共184套，均价约18000元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交173套，去化率94%。

大武昌部分开盘楼盘简评：

　　整体来看，大武昌板块上周开盘数量较少，仅有3个项目推出约316套房源，并且由于包含叠拼别墅产品，去化情况分化明显，最高去化率94%，最低去化率仅35%。

　　其中武昌区的华侨城原岸项目，临近东湖风景区和武汉高铁商务区，地段位置优越，居住环境舒适，自身产品的价值较高，本次加推的叠拼别墅产品，毛坯均价高达42550元/平米，仅20套房源，开盘当天成交7套，去化率35%。

　　相比与别墅产品，高层住宅入手门槛较低，上周东湖高新区加推两个高层房源项目，平安御苑和碧桂园云境，虽然都没有在开盘当天全部去化完成，但去化率也分别达到75%和94%，仅有少数几套房源为售罄。

(碧桂园云境项目效果图)

>>大汉阳

　　钰龙旭辉半岛(汉阳—墨水湖)于7月3日加推3、4号楼，建面约88-143平米非毛坯房源，共326套，均价约18750元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交298套，去化率91%。

　　越秀逸境(经开—后官湖)于7月3日加推8、11号楼，建面约109-161平米非毛坯房源，共99套，均价约12900元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交27套，去化率27%。

　　洺悦芳华(经开—客运站)于7月6日加推3号楼，建面约161-165平米毛坯洋房，共48套，均价约15543元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交22套，去化率46%。

　　航城丽都(汉南—汉南)于7月6日加推3号楼，建面约107-148平米毛坯房源，共179套，均价约6700元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交36套，去化率20%。

大汉阳部分开盘楼盘简评：

　　大汉阳板块上周推盘数量相比于之前还是较好的，共有4个项目入市，推出约652套房源，但整体去化情况并不理想，除与钰龙旭辉半岛外，其余3个项目去化率均低于50%，最低更是仅去化20%。

　　钰龙旭辉半岛最为汉阳区墨水湖北岸少有的楼盘之一，临近二环线，南面一线临湖，此次时隔一年多再次加推开盘，虽然价格上涨了约750元/平米，但良好的居住环境，区域房源的稀缺，还是受到众多购房者的关注，去化率高于90%。

　　而剩余3个项目去化率则较为惨淡，在去年后官湖一带还是热门的楼盘聚集地，低价临湖都是这里的优势所在，而随着大部分项目清盘，少部分楼盘在售未加推，区域楼市沉寂了好久，此次越秀逸境突然加推房源，价格仅上涨约400元/平米，去化率却低至27%。

(越秀逸境项目效果图)

　　位于汉南区的航城丽都则是上周加推项目里价格最低的存在，但加推去化率仅20%，作为汉南老城区的楼盘，毛坯低价都是常见的“标配”，而伴随着在地铁16号线全面开建，地铁沿线众多楼盘的价值有明显提升，价格相差也不大，更受购房者的青睐，对于汉南老城区楼市的冲击影响突出。

>>大汉口

　　华发中城中央公园(新洲—阳逻)于7月6日加推6号楼，建面约96-114平米非毛坯房源，共144套，均价约9800元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交86套，去化率60%。

　　伟鹏万科御玺滨江(江岸—二七)于7月6日加推2号楼，建面约178平米非毛坯房源，共168套，均价约39400元/平米(含5000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交49套，去化率29%。

　　华星融城(东西湖—杨汊湖)于7月6日加推10号楼，建面约46-98平米毛坯房源，共360套，均价约15000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交324套，去化率90%。

　　临空香廷(黄陂—宋家岗)于7月6日加推B4、B8、B10、B11、B13、B14号楼，建面约122-169平米毛坯洋房，共112套，均价约11500元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交29套，去化率26%。

大汉口部分楼盘简评：

　　最为推盘主力区域的大汉口板块，上周也仅有4个项目入市，在整体去化情况不理想的背景下，大汉口板块也没有幸免，仅有1个项目去化90%，楼市热度有所下滑。

　　其中去化率最高的项目为东西湖区的华星融城，虽然项目位于东西湖区，但紧挨武汉三环线，临近主城区江汉区，并且此次加推产品为100平米以下的房源，毛坯交付，均价仅15000元/平米，性价比优势也非常明显，加推数量多达360套，实际成交也到达324套。

　　主城区内汉口滨江也再次加推，伟鹏万科御玺滨江前期产品热门度较高，此次加推的房源面积段较为单一，178平米的大户型产品，选择面不广，虽然此次均价低于4万/平，但成交情况并不理想，去化率仅为29%。

(伟鹏万科御玺滨江项目效果图)

　　而新城区里以往较为畅销的阳逻和宋家岗，上周加推的华发中城中央公园以及临空香廷也不尽如人意，分别推出非毛坯高层和毛坯洋房，但市场反响情况都不佳，去化率仅60%和29%，与各自区域往日火热的楼市反差较大。