掌柜开盘汇总：上周武汉楼市12盘入市 4月迎来首波开盘潮

　　根据克而瑞数据监测显示，上周(2019.4.8-2019.4.14)武汉共有12盘入市，相较上上周(2019.4.1-2019.4.7)总共才6盘入市，此次入市楼盘数量已然翻番，武汉楼市4月迎来首波开盘潮。其中大汉口以6个项目入市成为上周武汉楼市主供应区，其次是大光谷3个项目、大汉阳2个项目、大武昌1个项目;从开盘项目来看，有三个项目属于新盘首开，分别为后湖的星河2049、花山的碧桂园生态城东境以及东湖高新的平安御苑，都处于武汉刚需较为火热的区域，但自19年以来供应较为短缺，项目开盘当日均去化表现良好。

　　>>大汉口6个

　　2019年4月11日——中建壹品澜郡(黄陂-临空新城)

　　于网开加推1#小高层，87-108㎡三房，共112套，整体均价9600元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交112套，去化率100%。

　　简评：中建壹品澜郡位于黄陂区川龙大道与环后湖北路交汇处，属于黄陂横店片区，距离地铁天阳路站约1.5公里，目前配套还不完善，需要依靠老盘龙城区域内的配套，适合预算有限或者被限购的购房者。

　　2019年4月12日——星河2049(江岸-后湖)

　　于网络首开1、4#高层，88-140㎡二三房，共211套(1套样板间不参与此次选房，其中刚需190套)，整体均价18000元/㎡(含3000元/㎡精装)，截止开盘当天，去化211套，去化率100%。

　　简评：星河2049位于江岸区温馨路与景秀街交汇处，属于汉口后湖片区。后湖片区一直没有什么新盘出来，加上星河2049蓄客期较长，因此去化率100%并不意外。项目周边有2个地铁站点，不过有些距离，依托后湖长期以来的发展，星河2049的商业学校环境等配套比较成熟，此次推出的刚需改善户型都有，适合对各方面配套都有一定要求的购房者。

　　2019年4月12日——金地北辰阅风华(东西湖-常青花园)

　　于线下加推7#小高层，140㎡四房，共72套，整体均价18450元/㎡(含3000元/㎡精装)，截止开盘当天，成交61套，去化率85%。

　　简评：金地北辰阅风华是由金地和北辰联合开发，距离三环线约3公里。项目周边配套非常成熟，商业上有永旺梦乐城，也是武汉第一家永旺，靠近地铁2号线金银潭站，项目所属的金银潭常青花园片，也是一个教育资源很丰富的片区。从规划上看，该盘属于片区内的改善型楼盘，此次推出的也是140㎡的大户型。

　　2019年4月12日——天纵御府(黄陂-盘龙城)

　　于网开加推4#高层，92-137㎡三四房，共256套(其中刚需房源205套)，整体均价10500元/㎡(含2000元/㎡精装)，截止开盘当天，成交230套，去化率90%。

　　简评：天纵御府位于黄陂区福龙路与岱黄高速交汇处，附近短期内没有地铁，附近有商业配套，但其他地方比较薄弱，总体来说置业门槛不高。

　　2019年4月13日——美联德玛假日(东西湖-吴家山)

　　于线下加推33#洋房，94-134㎡三四房，33、37#高层，90-132㎡三四房，共314套，洋房均价13330元/㎡(含精装2000元/㎡)，高层均价12300元/㎡(含精装2000元/㎡)，截止开盘当天，成交162套，去化率52%。

　　简评：美联德玛假日是吴家山的老盘了，交通环境一般，地铁需要先乘坐公交再换乘，自驾要等硚孝高速金山大道立交开通后，出行会方便很多。户型设计是该楼盘的一个亮点，毕竟纯板楼公摊低，容积率也低，加上东侧有在建的大公园和泾河，居住环境不错;另一个则是价格，带精装均价12300元/㎡，相当于首付只要30多万，置业门槛不高，基本算是附近均价最低的楼盘了。

　　2019年4月13日——电建地产洺悦御府(东西湖-吴家山)

　　于网开加推2#高层，97-131㎡三房，共272套，整体均价13004元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交180套，去化率66%。

　　简评：电建地产洺悦御府位于三店大道与黄狮海东路交汇处，武汉为明学校旁，属于三环外。项目所在区域内的商业、教育、医疗还算完善，距离地铁站三店站约3公里，交通出行一般。

　　>>大光谷3个

　　2019年4月8日——路劲时代城(江夏-五里界)

　　于网开加推1、5、6#高层，106-143㎡三四房，共376套，整体均价8500元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交304套，去化率82%。

　　简评：路劲时代城位于五里界街界兴路与锦绣大道交叉口，属于五里界片区，在四环线外。距离7号线纸坊大街站约7公里，需要借助公交换乘，项目周边的路虽宽但目前没有快速路到光谷。五里界片区目前各项配套较为欠缺，8500元/㎡的均价，基本算是大光谷片区最低的楼盘了，置业门槛低，适合被限购的购房者以及想在光谷买但预算有限的购房者。

　　2019年4月13日——碧桂园生态城东境(东湖高新-花山)

　　于网络首开6、8#高层、5、9、10#小高层，107-143㎡三四房，整体均价13815元/㎡(含2500元/㎡精装)，截止开盘当天，成交340套，去化率93%。

　　简评：碧桂园生态城东境是碧桂园生态城的最后一期，位于花山生态新城，距离19号线花山河站约700米左右。项目自带幼儿园，区域内规划还建设有一所高中、三所初中和七所小学，因此教育资源是不用愁的，只是商业氛围还有些欠缺。不过此次开盘13815元/㎡的均价比花山另一神盘联投花山郡10500元/㎡的价格贵了三千多，没能日光也不意外。

　　2019年4月13日——平安御苑(东湖高新-高新)

　　于网络首开3、4、6#洋房，82-106㎡二三房，共126套，整体均价16400元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交110套，去化率87%。

　　简评：平安御院此次为首次开盘，开盘没有日光，目前还有部分房源在售。项目位于东湖高新区民族大道336号玉龙岛路口，汤逊湖城铁站旁。附近大学资源颇为丰富，武汉传媒学院、武汉铁路职业技术学院、武昌理工学院等，还有华中师大一附中光谷汤逊湖学校，距离约为2公里左右。相较于周边二手房18000元/㎡的均价，平安御院此次16400元/㎡的均价还是毛坯性价比不错。

　　>>大汉阳2个

　　2019年4月9日——中国核建锦城(蔡甸-中法新城)

　　加推28、29#高层，95-134㎡二三房，共248套，整体均价8400元/㎡(含2000元/㎡精装)，截止开盘当天，成交248套，去化率100%。

　　简评：中国核建锦城位于汉阳大道中核世纪广场对面，新天大道以南，汉蔡高速以北，虽然位于四环外，但项目距离地铁蔡甸线凤凰山站约50米，加上周边有中核世纪商业，因此中国核建锦城每次开盘都是日光，曾经是武汉难买的神盘之一。项目自带两所幼儿园，附近还有新农小学和中学，五小六小，加上8400元/㎡的均价，无论从配套、位置，还是楼盘本身的品牌规划，中建核建锦城成为蔡甸最受欢迎楼盘之一不是没有道理的。

　　2019年4月13日——地铁盛观尚城(经开-龙阳大道)

　　于网开加推9、15#小高层，101-125㎡三房，共161套，整体均价14658元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交161套，去化率100%。

　　简评：地铁盛观尚城2018年开了两次盘，本次加推是该盘的第三次开盘。地铁盛观尚城位于三环线内，离汉阳客运站不远，靠近汪家嘴立交桥，自驾出行比较方便，不过步行到地铁站有点远需要10多分钟。项目自带了幼儿园，附近有在建小学和中学，靠近湖泊环境不错。此次推出的虽为毛坯房，但毛坯价也比四新多数毛坯楼盘均价高一些。

　　>>大武昌1个

　　2019年4月9日——华侨城原岸(东湖风景区-华侨城)

　　加推T9#超高层，220-228㎡四房，共76套，整体均价31000元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交45套，去化率60%。

　　简评：华侨城原岸在4月第一周也加推了，去化率50%。此次开盘是华侨城原岸4月第二次加推，不过因为华侨城原岸是东湖风景区少有的住宅项目，定位也是高端品质豪宅，对购房者资金要求很高，因此没能售罄并不意外，该项目适合对居住品质有要求的改善型购房者。该项目距离地铁4号线工业四路约1公里左右，距离华师附小华侨城分校2公里左右，目前配套略有不足，生活不是很方便，主要看后期规划落实情况。